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異議被法院駁回 開發(fā)商承諾能否兌現(xiàn)

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怎么才能保住房子 異議之訴或能“翻盤”

傳票是呼和浩特市回民區(qū)人民法院開出的，案由是劉登高家涉及借款合同糾紛。并附著一張公告，告知劉登高，他位于當代小區(qū)的這套房屋必須在十五日內(nèi)騰出，否則將依法采取強制執(zhí)行措施。和劉登高一樣，住在這個小區(qū)的很多戶居民都收到了法院傳票，同樣被要求限期騰房。為何會如此？44戶居民一臉的蒙圈。但從法院的公告上可以大概看出事情的緣由，是呼和浩特市宇川中泰小額貸款公司狀告當代小區(qū)的開發(fā)商內(nèi)蒙古金鼎立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款不還，法院判決貸款公司勝訴后，當代小區(qū)開發(fā)商仍拒不還款，因此法院要強制執(zhí)行開發(fā)商當初抵押給貸款公司的44套房產(chǎn)，也正是劉登高等居民現(xiàn)在居住的房屋。欠款糾紛？房產(chǎn)抵押？對于這些事情，開發(fā)商之前從未向居民提過。44戶居民情況相同，都是從開發(fā)商手里買房、簽訂了正規(guī)合同，開發(fā)商曾承諾辦房本，到頭來房本沒辦，產(chǎn)權(quán)還被開發(fā)商在不知情的情況下抵押給了別人，惹來了現(xiàn)在被強制騰房的麻煩，居民們覺得太無辜了。

自己辛苦攢錢買房，居住也好幾年了，突然被人告知房子不是你的，必須搬出去，這事兒擱誰頭上，都無法接受，居民心想，怕不是人民法院搞錯了？這當中是不是有什么誤會呢？在收到法院騰房公告的兩天后，部分居民就向回民區(qū)人民法院提送了異議，堅持認為，房子是自己花錢買的，不能因為開發(fā)商欠別人錢而把居民的房子給查封了，很快法院對居民提送的異議，給予了回復(fù)。

回民區(qū)人民法院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定：不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。因此，該院執(zhí)行局執(zhí)行行為正確，程序合法。故居民提出的執(zhí)行異議不能成立，予以駁回。這個結(jié)果讓居民難以接受，這說什么也得找開發(fā)商要個說法。這事因何而起？如何解決？開發(fā)商負責人始終沒有露面給居民一個合理的解釋。

大概又過了半個小時后，工作人員齊霞給記者回了一個電話，說想解釋下一此事。齊霞首先表示，他們公司的確欠小額貸款公司將近1000萬元的費用，并以當代小區(qū)的44套房產(chǎn)作為擔保抵押，但什么原因借款？什么原因沒還，她并不知情。齊霞說，他們公司正在著手解決此事。雖說會解決，但畢竟是口頭承諾，而且也不是公司法定代表人的當面承諾，居民們還是覺得心里沒底兒，畢竟房子的產(chǎn)權(quán)還不屬于自己這個事實擺在眼前，人民法院的強制執(zhí)行文件擺在眼前。居民們想保住自己血汗錢買來的房子，該怎么辦呢？

居民想保住房子，無非這么幾個辦法：一、盡快把產(chǎn)權(quán)過戶的到自己名下，但必要前提是，開發(fā)商得還錢解壓，但這并不是居民能夠左右的事情。二，讓法院撤銷對居民房屋強制執(zhí)行扣押，這似乎是眼下最直接的辦法。但具體該怎么辦呢？為此居民多次給負責此案的執(zhí)行局法官李立新打過電話，李法官告知居民，騰房的事情目前法院已經(jīng)暫緩執(zhí)行。

按照李法官的說法，如果開發(fā)企業(yè)還是不給貸款公司還錢，居民的房子仍然有被扣押的風(fēng)險。法院的執(zhí)行行為是否正當？開發(fā)企業(yè)把抵押的房產(chǎn)出售是否屬于欺詐行為？居民該如何保住自己的房子？帶著這些問題，記者咨詢了律師，首先律師認為，法院的執(zhí)行行為是正當合法的。至于開發(fā)商，律師認為開發(fā)企業(yè)的做法至少屬于違約。在這種情形下，居民想要自己的房子不被法院強制扣押，唯一的辦法，叫做異議之訴。

王律師說，按照我國法律程序，異議是否被駁回只是人民法院處理案件的一個正常流程，并不是案件的最終結(jié)果，居民可以以申請執(zhí)行人，也就本案中的貸款公司為被告，提起訴訟。這次訴訟的結(jié)果才能最終決定居民的房屋是否被強制扣押。在《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中的二十九條寫明：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)力能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予以支持。一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同。二、所購買商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋。三、已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。如果按照這條司法解釋來看，當代小區(qū)的44居民是符合條件的，也有充分理由主張自己的房屋不被法院強制執(zhí)行。目前，居民們正準備向回民區(qū)人民法院提起異議之訴，來用法律手段維護自己的權(quán)益。