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銀川男子買房剛交定金銷售人員告知這是“兇宅”

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-01-08

“兇宅”

銀川的尤先生為了方便孩子上學，1月3日在貝殼二手房網(wǎng)站上看中了一套價值90多萬元的房子。

誰知交了中介費和房款定金后，卻被中介銷售人員告知，他買的是個“兇宅”。

“銷售人員A用另一個微信加的我，說這房子是兇宅，有人跳過樓，還說我的房子買貴了，氣得我當天晚上失眠了。”尤先生說，幸好最后是一場虛驚，但他需要中介給一個說法。

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銷售人員“造謠” 購房者心結難去

尤先生告訴記者，二手房網(wǎng)站上每套房源下都有經(jīng)理人，可以在線詢問房屋情況。他一直是通過寧夏京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的中介銷售人員B了解房屋相關情況，實地看房，準備簽購。

看房當天晚上回去，尤先生在網(wǎng)上瀏覽了這套房子，并隨機咨詢了網(wǎng)頁上的另一位經(jīng)理人，也就是銷售人員A。AB兩人雖同屬一家公司，卻是兩個分公司的員工。“兩個銷售都想讓我在他那兒買房。我當時就說誰先幫我約到房主，我就跟誰去談，結果是銷售人員B先約到了�！�

但是沒承想，尤先生交易當晚，就收到了一個陌生人的微信好友添加通知，備注“聽說是你今天買了某某小區(qū)的房子嗎？那個樓有人跳過樓知道不？”一看到這個信息，氣憤至極的尤先生通過電話查詢發(fā)現(xiàn)，這個人就是銷售人員A。

“最后他也承認，因為我沒和他簽，而是和別的銷售人員簽了，心里不平衡才這么說的。我也問了物業(yè)，又問了他們中介公司都說我買的房子沒問題，還說要是兇宅的話，公安機關會有留檔�！�尤先生說。

在尤先生的要求下，銷售人員A以書面致歉的形式表達了歉意。

雖然尤先生相信房子沒有任何問題，但是家人卻總感覺如鯁在喉。而寧夏京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司以及銷售人員A所在的分店都沒有給尤先生一個明確的處理結果，也沒有對這件事積極表態(tài)，這讓尤先生心生不快。

“事情發(fā)生后是在我的要求下員工才道歉的，他所在的分公司和總公司都沒人出面，此時的處理欠妥當�，F(xiàn)在我希望他們能出具書面證明，證明我買的房子沒問題，不然的話這套房子我覺得沒必要再要了。”尤先生表達了自己的訴求。

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中介公司：涉事員工已開除會配合核實

隨后，記者同尤先生來到了與之簽訂房屋交易合同的寧夏京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司四分店。

記者在采訪中了解到，銷售人員A是其他分店的工作人員，去年剛畢業(yè)，僅僅工作了一個多月。事發(fā)之后經(jīng)過公司核實，確實是屬于其個人編造謠言的行為。

京城廣廈四分店店長告訴記者，目前，銷售人員A的行為已經(jīng)被平臺給予了紅線一年的處罰，此外寧夏京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司也對他進行了開除處理。處罰通告已經(jīng)下來，本周將會在公司例會上公布。

店長表示，根據(jù)房產(chǎn)交易合同，已對房屋本體結構內(nèi)是否發(fā)生過非正常死亡事件進行過如實告知的相關規(guī)定，尤先生所購房屋無任何事故發(fā)生，如果仍對房屋和這棟樓存在疑惑，中介公司表示會積極配合，查調(diào)檔案，向房主、鄰居和物業(yè)再次進行核實，形成書面證明以打消尤先生及家人的疑慮。“房子沒問題，因為當時房主買來的時候是毛坯房，我們也進行過房產(chǎn)調(diào)檔，現(xiàn)在可以讓房主再配合調(diào)檔。如果檔案沒有說明，我們再派人調(diào)查，通過詢問鄰居、物業(yè)等等來證明房子沒有任何問題�！本┏菑V廈四分店店長表示。

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法律上如何定義“兇宅”？

雖說這件事只是謠言，但是法律上是如何界定“兇宅”的？就這個事件中，如果尤先生疑惑難消，提出解除合同，該承擔怎樣的責任和義務，發(fā)布謠言的銷售人員的行為又該如何定義呢？

對此，北京市盈科（銀川）律師事務所專職律師王戈揚表示，法律對于兇宅的具體含義并沒有明確的界定�！案鶕�(jù)我國的傳統(tǒng)文化、民俗以及一般大眾的普遍心理，如果一個房屋發(fā)生過非正常死亡的事件，肯定會對房屋購買者、居住者的心理，以及房屋的市場價值產(chǎn)生一定的影響。在法律上，對于房屋是否是兇宅，在出售房屋時需要向?qū)Ψ饺鐚嵏嬷��！?/span>

王戈揚律師說，業(yè)主和中介對房屋的實際情況，對購房者有告知的義務。如果存在隱瞞情況，造成購房者在不知情的情況下購買到了“兇宅”，購房者依據(jù)合同約定有權解除合同，并要求對方支付違約金。

目前，在沒有證據(jù)證明尤先生購買的房屋，包括房屋所在的這棟樓發(fā)生過非正常死亡事件的情況下，尤先生如果堅持提出解除合同，要按照相關合同與協(xié)議對于違約責任的約定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

“銷售人員A在對事實未經(jīng)查明，或者是對事實不能確定的情況下，擅自發(fā)布有關房屋的負面信息，如果導致這個房屋價值有所損失，或者對房屋的售賣產(chǎn)生不利影響，我認為這是一種侵權行為。鑒于他是中介公司的員工，根據(jù)法律的相關規(guī)定，房屋的出賣人有權向中介公司去主張賠償責任�！蓖醺険P律師說。