近幾年，法拍房這一新生事物逐漸活躍于人們的視野，成為不少購房者的新選擇。法拍房即經(jīng)法院司法拍賣的房產(chǎn)，具體是指在案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段后，法院采取司法拍賣的方式對需要變價處理的房產(chǎn)進(jìn)行處置。法拍房因其起拍價價格較低、競爭較小等優(yōu)勢，吸引了越來越多的購房者，而在上海，競爭法拍房的人數(shù)更是快速增長。

10多人搶一套房 500萬以下法院拍賣房受追捧

上海某房地產(chǎn)中介公司法務(wù)經(jīng)理 陳寶海：2020年，在上海地區(qū)總共成交了2121套左右的住宅類的法院拍賣房，相較于過往，2019年的成交有2145套，2018年為2111套。成交數(shù)據(jù)屬于一個相對持平的狀態(tài)。

上海某法拍房中介公司總經(jīng)理 王勝藍(lán)：（2016年）很多房子一拍會流拍，二拍的時候還會在一拍的基礎(chǔ)上打折，可能只有一兩個人報名，但是今年這個狀態(tài)，可能五百萬以下的房產(chǎn)，報名人數(shù)會突破一二十人。我們今年遇到最高的一套房產(chǎn)，報名人數(shù)突破五十五人競買。

上海某房地產(chǎn)中介公司法務(wù)經(jīng)理 陳寶海：300到500萬之間關(guān)注的人會特別多，他可能會更傾向于一些剛需的客戶。（競爭）會很激烈，這是目前呈現(xiàn)的狀態(tài)。

上海：法院拍賣房108次出價 多數(shù)均價超周邊二手房

上海購房者 王小姐：起拍價大概200萬，預(yù)估價是290多萬，最后一分鐘的時候競拍的人加價就比較多了，感覺超出了我的預(yù)算，機(jī)構(gòu)也建議說性價比可能不是很高，所以我就沒有拍下去了。

上海某法拍房中介公司負(fù)責(zé)人 王勝藍(lán)：像這套新靜安彭浦新村的一套房子，市場價約為180萬左右，目前起拍價只有115萬。距離結(jié)束還有二十個小時的時候，已經(jīng)有十五個人報名參拍了，那么我們預(yù)計價格可能會突破200萬。

上海新華律師事務(wù)所高級合伙人 蔣振偉：要實地去看，比如是否有人居住，這是非常重要的一點。從付款的角度上來講，這個房子中間是否有其他欠費，包括公共事業(yè)的費用，也是要拍賣的人需了解的情況。法院拍賣的房產(chǎn)，首先是有一個執(zhí)行法官在操作的，所以我們建議要拍賣法拍房的人，直接和法院、執(zhí)行法官聯(lián)系。