最近，不少江蘇淮安市民向江蘇廣電融媒體新聞中心反映說，他們遭遇的奇葩購房經歷：當?shù)匚腻\城四期樓盤在主管部門備案的是精裝修交付，可售樓處卻要求購房人簽一份“自愿放棄精裝修交付”的協(xié)議，但買房款還是按照精裝房的標準收。開發(fā)企業(yè)玩的到底是什么套路？

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今年1月，淮安文錦城四期開盤銷售，對外宣稱將來按毛坯標準交付，開發(fā)商是淮安市宏信置業(yè)有限公司。有購房人告訴記者，開盤現(xiàn)場想買房的人很多，簽合同的時候也比較匆忙。

購房人倪女士當時是讓父親去代簽字的，為了防止出錯，倪女士特意交代父親給合同拍個照。其中一份補充協(xié)議書，銷售員一開始并不同意拍照。

這份補充協(xié)議書顯示：購房人自愿放棄精裝修，同意按照毛坯來交付。不少購房人透露，簽完合同后，這份補充協(xié)議書隨即被銷售員收了回去。

倪女士很奇怪：“口口聲聲跟我們講毛坯房，為什么要我們簽個這個協(xié)議呢？”

倪女士說，她后來打聽得知：文錦城四期在主管部門是按照精裝房交付來報備的。報備的是精裝房交付，可開發(fā)商卻打算按毛坯房來交付，這個消息在購房人中間炸了鍋。

2月4日下午，記者來到淮安市淮安區(qū)發(fā)改委價格認證中心核實情況。工作人員查詢后答復說，文錦城四期的確是按照成品房交付來報備的。

報備信息顯示：文錦城四期銷售均價10800元，其中包含毛坯均價9200元，以及精裝修均價1600元。購房人表示，開發(fā)商忽悠他們放棄精裝修，但房價卻仍然按照報備的精裝修房價對外銷售。

購房人聶先生算了一筆賬：“按照毛坯單價9500（9200）元算的話，總房價就是110萬多一點。我現(xiàn)在買的是精裝單價11200多元，多花了將近20萬元。”

開發(fā)商為什么要這樣做？記者隨后來到文錦城四期營銷中心。兩名負責人稱，他們是為購房人考慮，才制定了這樣的銷售政策：“購房人可能家里面想鋪木地板，而我們精裝修的時候可能交付給他的標準是瓷磚，對于客戶來講，他拿到手不滿意，可能需要返工。”

既然打算最終按毛坯房來交付，可為什么仍然按照精裝房的房價來賣給購房人呢？這樣做是否違規(guī)呢？

對此，兩名負責人沒有正面回答，而是說：“雙方相當于公平自愿，都是業(yè)主自己要求不要裝修，因為他們拆的時候還要花費錢。”

對于開發(fā)商的說法，不少購房人表示，實際情況并非如此。他們告訴記者，當時都是被忽悠著簽了所謂的補充協(xié)議書。

購房人聶先生稱，銷售員當時表示，不簽放棄精裝修合同就買不到房子。購房人倪女士對接的銷售員也稱，大家都是按照精裝修的價格去銷售，不是單獨一戶的問題。

律師表示，這份補充協(xié)議書屬于格式合同，不僅明顯有失公平，也違反了房價備案規(guī)定。

“所謂補充條款我認為是個無效條款。”江蘇蘇博律師事務所主任律師吳波介紹：“開發(fā)商備案是由兩個價格構成的，一個是毛坯房屋的價格，一個是裝修的價格，這個是在主管部門獲得批準的。因此，合同雙方就應當是按照精裝修的房屋來簽訂雙方的房屋買賣合同。現(xiàn)在，開發(fā)商單方面在簽訂合同的時候，要求業(yè)主出具類似的一個承諾，實際上是違反了備案的規(guī)定的。”

目前，淮安市淮安區(qū)市場監(jiān)管局已經受理了購房人的投訴，并移交給稽查大隊調查處理。