最近，不少江蘇淮安市民向江蘇廣電融媒體新聞中心反映說(shuō)，他們?cè)庥龅钠孑赓?gòu)房經(jīng)歷：當(dāng)?shù)匚腻\城四期樓盤在主管部門備案的是精裝修交付，可售樓處卻要求購(gòu)房人簽一份“自愿放棄精裝修交付”的協(xié)議，但買房款還是按照精裝房的標(biāo)準(zhǔn)收。開發(fā)企業(yè)玩的到底是什么套路？

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今年1月，淮安文錦城四期開盤銷售，對(duì)外宣稱將來(lái)按毛坯標(biāo)準(zhǔn)交付，開發(fā)商是淮安市宏信置業(yè)有限公司。有購(gòu)房人告訴記者，開盤現(xiàn)場(chǎng)想買房的人很多，簽合同的時(shí)候也比較匆忙。

購(gòu)房人倪女士當(dāng)時(shí)是讓父親去代簽字的，為了防止出錯(cuò)，倪女士特意交代父親給合同拍個(gè)照。其中一份補(bǔ)充協(xié)議書，銷售員一開始并不同意拍照。

這份補(bǔ)充協(xié)議書顯示：購(gòu)房人自愿放棄精裝修，同意按照毛坯來(lái)交付。不少購(gòu)房人透露，簽完合同后，這份補(bǔ)充協(xié)議書隨即被銷售員收了回去。

倪女士很奇怪：“口口聲聲跟我們講毛坯房，為什么要我們簽個(gè)這個(gè)協(xié)議呢？”

倪女士說(shuō)，她后來(lái)打聽得知：文錦城四期在主管部門是按照精裝房交付來(lái)報(bào)備的。報(bào)備的是精裝房交付，可開發(fā)商卻打算按毛坯房來(lái)交付，這個(gè)消息在購(gòu)房人中間炸了鍋。

2月4日下午，記者來(lái)到淮安市淮安區(qū)發(fā)改委價(jià)格認(rèn)證中心核實(shí)情況。工作人員查詢后答復(fù)說(shuō)，文錦城四期的確是按照成品房交付來(lái)報(bào)備的。

報(bào)備信息顯示：文錦城四期銷售均價(jià)10800元，其中包含毛坯均價(jià)9200元，以及精裝修均價(jià)1600元。購(gòu)房人表示，開發(fā)商忽悠他們放棄精裝修，但房?jī)r(jià)卻仍然按照?qǐng)?bào)備的精裝修房?jī)r(jià)對(duì)外銷售。

購(gòu)房人聶先生算了一筆賬：“按照毛坯單價(jià)9500（9200）元算的話，總房?jī)r(jià)就是110萬(wàn)多一點(diǎn)。我現(xiàn)在買的是精裝單價(jià)11200多元，多花了將近20萬(wàn)元。”

開發(fā)商為什么要這樣做？記者隨后來(lái)到文錦城四期營(yíng)銷中心。兩名負(fù)責(zé)人稱，他們是為購(gòu)房人考慮，才制定了這樣的銷售政策：“購(gòu)房人可能家里面想鋪木地板，而我們精裝修的時(shí)候可能交付給他的標(biāo)準(zhǔn)是瓷磚，對(duì)于客戶來(lái)講，他拿到手不滿意，可能需要返工。”

既然打算最終按毛坯房來(lái)交付，可為什么仍然按照精裝房的房?jī)r(jià)來(lái)賣給購(gòu)房人呢？這樣做是否違規(guī)呢？

對(duì)此，兩名負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回答，而是說(shuō)：“雙方相當(dāng)于公平自愿，都是業(yè)主自己要求不要裝修，因?yàn)樗麄儾鸬臅r(shí)候還要花費(fèi)錢。”

對(duì)于開發(fā)商的說(shuō)法，不少購(gòu)房人表示，實(shí)際情況并非如此。他們告訴記者，當(dāng)時(shí)都是被忽悠著簽了所謂的補(bǔ)充協(xié)議書。

購(gòu)房人聶先生稱，銷售員當(dāng)時(shí)表示，不簽放棄精裝修合同就買不到房子。購(gòu)房人倪女士對(duì)接的銷售員也稱，大家都是按照精裝修的價(jià)格去銷售，不是單獨(dú)一戶的問(wèn)題。

律師表示，這份補(bǔ)充協(xié)議書屬于格式合同，不僅明顯有失公平，也違反了房?jī)r(jià)備案規(guī)定。

“所謂補(bǔ)充條款我認(rèn)為是個(gè)無(wú)效條款。”江蘇蘇博律師事務(wù)所主任律師吳波介紹：“開發(fā)商備案是由兩個(gè)價(jià)格構(gòu)成的，一個(gè)是毛坯房屋的價(jià)格，一個(gè)是裝修的價(jià)格，這個(gè)是在主管部門獲得批準(zhǔn)的。因此，合同雙方就應(yīng)當(dāng)是按照精裝修的房屋來(lái)簽訂雙方的房屋買賣合同�，F(xiàn)在，開發(fā)商單方面在簽訂合同的時(shí)候，要求業(yè)主出具類似的一個(gè)承諾，實(shí)際上是違反了備案的規(guī)定的。”

目前，淮安市淮安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局已經(jīng)受理了購(gòu)房人的投訴，并移交給稽查大隊(duì)調(diào)查處理。