夏天到了，天氣熱，生活用水量也較大

不過(guò)，在福建廈門思明區(qū)有一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

最近居然被斷水了

全院約200位老人、家屬和工作人員

無(wú)水可用，可難熬了

那么，這究竟是怎么回事呢

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在廈門思明區(qū)埔南路的明珠養(yǎng)老院內(nèi)

所有的衛(wèi)生間、洗衣池、廚房洗菜池

凡是有水龍頭的地方

都看不到有水流出

住在養(yǎng)老院的老人和家屬說(shuō)

已經(jīng)好多天沒自來(lái)水了

現(xiàn)場(chǎng)老人和家屬反映

會(huì)斷水據(jù)說(shuō)是養(yǎng)老院和房東有糾紛

停水大概是從5月25日開始

養(yǎng)老院工作人員檢查發(fā)現(xiàn)

是水管水閘被關(guān)并用小鐵箱鎖上了

他們撬鎖開了水閘

沒想到很快水管就被鋸掉封死了

之后就一直沒有自來(lái)水供應(yīng)

因?yàn)闆]水用，養(yǎng)老院方面便四處想辦法找水

因?yàn)闆]水用

為了保障養(yǎng)老院正常運(yùn)轉(zhuǎn)

養(yǎng)老院方面只能東借西湊解決沒水用的尷尬

工作人員一趟一趟

從馬路對(duì)面用大桶加輪椅的方式

運(yùn)送水到養(yǎng)老院

是什么原因?qū)е吗B(yǎng)老院被停水呢

養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人吳女士說(shuō)

這事要從2008年說(shuō)起

當(dāng)時(shí)明珠養(yǎng)老院與一位二房東陸先生

租下前埔南路1267號(hào)的1號(hào)和2號(hào)樓

面積大約1萬(wàn)多平米

同時(shí)，二房東也和一房東

廈門南洋模特兒衣架公司

簽了一份租期、面積相同

租金略低的租賃合同

養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人吳女士說(shuō)

當(dāng)初與二房東陸先生簽訂的合同有約定

如果二房東陸先生未及時(shí)

向廈門南洋模特兒衣架公司交納租金

養(yǎng)老院可將租金直接付給

一房東廈門南洋模特兒衣架公司

從2008年6月到2018年8月

養(yǎng)老院的租金都由二房東陸先生收取

一直到2018年9月

一房東廈門南洋模特兒衣架公司方面說(shuō)

二房東陸先生失聯(lián)了沒再付房租

要求養(yǎng)老院把租金直接轉(zhuǎn)到

一個(gè)廈門南洋模特兒衣架有限公司指定私人賬戶

同時(shí)要求重新簽訂合同

因?yàn)橐恢睙o(wú)法再聯(lián)系上二房東陸先生

2018年9月之后

養(yǎng)老院就將租金直接轉(zhuǎn)給了

一房東廈門南洋模特兒衣架公司

2019年10月、11月

一房東多次委托物業(yè)負(fù)責(zé)人

要求養(yǎng)老院重新簽租賃合同

吳女士說(shuō)，之前20幾萬(wàn)的月租一下變成42萬(wàn)

雙方協(xié)商無(wú)果不歡而散

于是從2019年底開始到現(xiàn)在

他們被一房東指派的物業(yè)

實(shí)施了鎖門、設(shè)道閘、貼危房廣告

在養(yǎng)老院室內(nèi)安監(jiān)控等各種糾纏

5月下旬，一房東突然

要求養(yǎng)老院在3日內(nèi)騰退租期內(nèi)的四間店面

她沒答應(yīng)，于是就被斷水了

再后來(lái)，一房東的要求又變了

要求養(yǎng)老院馬上搬走

在物業(yè)辦公室，一位負(fù)責(zé)人的劉先生說(shuō)

是一房東授權(quán)他們來(lái)處理與養(yǎng)老院糾紛的

從2019年他們就通知養(yǎng)老院盡快搬離

養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人用合同沒到期、找房子要時(shí)間

老人不愿意搬等各種理由

一直拖延到今天

物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生說(shuō)

轄區(qū)各相關(guān)部門組織協(xié)調(diào)了十幾次

可養(yǎng)老院一直不肯搬走

就這樣拖著，物業(yè)斷水是無(wú)奈之舉

希望養(yǎng)老院方面不要再拿老人當(dāng)擋箭牌

來(lái)要挾他們

逼迫他們無(wú)限期妥協(xié)下去

物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)

他們有推遲清退時(shí)間給養(yǎng)老院找場(chǎng)所

可3年時(shí)間過(guò)去了

養(yǎng)老院不但沒有搬離

反而有一批批的老人新入住

養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人吳女士說(shuō)

二房東陸先生與一房東南洋模特兒衣架公司

簽訂的合同中有約定

可以轉(zhuǎn)租給養(yǎng)老院

二房東失聯(lián)后

養(yǎng)老院也有按合同約定

直接交租給一房東南洋公司

所以合同是有效的

一房東則認(rèn)為

自己并沒有直接與養(yǎng)老院簽約

現(xiàn)在二房東失聯(lián)

養(yǎng)老院就必須按自己要求重新簽訂合同

否則就無(wú)權(quán)再使用這個(gè)房子

那么，律師怎么看呢

“養(yǎng)老院與南洋之間的租賃合同尚未到期，因此，養(yǎng)老院有權(quán)按照原合同的租金標(biāo)準(zhǔn)向南洋支付租金，南洋無(wú)權(quán)因?yàn)槌鲎馊岁懴壬�的無(wú)法支付租金的行為，以及其它的違約行為，直接要求養(yǎng)老院與其重新簽訂租賃合同。如果本案中承租人確實(shí)無(wú)法聯(lián)系出租人，可向人民法院依法提起訴訟，或者是與次承租人協(xié)商，根據(jù)民法典第719條的規(guī)定，次承租人可有權(quán)代為行使支付租金以及其它違約金的權(quán)利。”

在這起糾紛里

一房東南洋公司以

養(yǎng)老院沒有與其簽訂合同為由斷水

導(dǎo)致養(yǎng)老院無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)

老人及家屬生活受到嚴(yán)重影響

老人可向養(yǎng)老院追責(zé)

養(yǎng)老院可以分別向

二房東陸先生或者一房東主張賠償

“老人可依據(jù)其與養(yǎng)老院簽訂的合同，要求養(yǎng)老院承擔(dān)賠償責(zé)任，養(yǎng)老院在承擔(dān)賠償責(zé)任之后，向南洋主張其賠償責(zé)任進(jìn)行追償，老人也可就其損失，直接向南洋承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。老人應(yīng)就其損失負(fù)舉證責(zé)任，例如老人應(yīng)證明其損失是直接由南洋的斷水行為引起的，除此之外，老人還應(yīng)就其具體的損失數(shù)額負(fù)舉證責(zé)任。”

目前，明珠養(yǎng)老院還是處于斷水狀態(tài)

轄區(qū)相關(guān)部門也一直在幫忙協(xié)商調(diào)解

但似乎還是沒有眉目

后續(xù)進(jìn)展我們將持續(xù)關(guān)注