魏女士家住福州市鼓樓區(qū),最近她家樓下的一處古建筑正在進(jìn)行修復(fù)工程,魏女士反映說(shuō),其中的一面墻影響到了陽(yáng)臺(tái)的采光和通風(fēng),希望調(diào)解小組介入溝通,來(lái)看。 魏女士是福州市鼓樓區(qū)桂枝里小區(qū)的居民,她反映說(shuō)樓下正在進(jìn)行的古建筑修復(fù)工程影響到了他們家的采光。 調(diào)解小組來(lái)到魏女士的家里查看。魏女士稱,目前工人們正在砌墻頭,如果再加上墻頭的高度,她擔(dān)心窗戶會(huì)被擋得更加嚴(yán)實(shí)。 現(xiàn)場(chǎng)我們看到,魏女士家采光受到影響主要是因?yàn)檫@面墻,但是因?yàn)閴γ嬉呀?jīng)砌好,更改的可能性較小,所以魏女士希望相關(guān)部門能夠修改下屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)方案。 魏女士表示,這個(gè)建議不僅沒(méi)有得到采納,修復(fù)工程還在繼續(xù)進(jìn)行。 今年實(shí)施的《民法典》293條就有規(guī)定,建造建筑物不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)。采光和日照,所以基于目前這樣的情況,魏女士的訴求是合理的。 施工方是什么態(tài)度呢?在施工現(xiàn)場(chǎng)我們也見(jiàn)到了相關(guān)負(fù)責(zé)人。 負(fù)責(zé)人表示他們也曾跟魏女士溝通過(guò)并更改了相關(guān)方案,但是魏女士不接受。 那么,古建筑修復(fù)的設(shè)計(jì)圖是否有考慮到對(duì)周圍居民的影響呢?隨后我們也看了修復(fù)工程的設(shè)計(jì)圖,圖紙上并沒(méi)有對(duì)相鄰權(quán)做具體的測(cè)算和規(guī)劃。 那么魏女士家與這面墻之間的距離究竟相隔了幾米呢,我們現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了測(cè)量。 關(guān)于間隔距離是否有相關(guān)規(guī)定,我們電話咨詢了律師的建議。 目前來(lái)說(shuō),并沒(méi)有一個(gè)非常明確的法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),只能說(shuō)《民法總則》有相應(yīng)的相鄰權(quán)規(guī)定,應(yīng)該說(shuō)相鄰各方互相保持通風(fēng)采光并立。 那么關(guān)于采光權(quán)又是如何規(guī)定的呢?如果對(duì)采光權(quán)有異議,魏女士該怎樣維權(quán)呢? 采光權(quán)簡(jiǎn)單理解就是說(shuō),房屋的所有人或者使用人,也就是他的權(quán)利人,從室外獲得適度光源的一個(gè)權(quán)利,當(dāng)房屋的居住日照標(biāo)準(zhǔn)受到影響,沒(méi)有辦法滿足當(dāng)事人的日常使用的時(shí)候,就會(huì)被認(rèn)定為房屋采光權(quán)受到損害。采光權(quán)受到侵害的維權(quán)途徑主要有兩種,一可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào),二是可以向人民法院進(jìn)行起訴。 現(xiàn)場(chǎng)我們看到工人正在砌屋頂?shù)拇u塊,是按照相關(guān)部門修改后的人字形屋頂。依照目前的情況來(lái)看,魏女士擔(dān)心如果再加上墻頭的高度,只會(huì)更影響采光,但是施工人員強(qiáng)調(diào)目前只會(huì)在此基礎(chǔ)上加高5厘米。 魏女士還是希望能夠再修改下屋頂?shù)目钍奖WC房子的采光。那魏女士提出的建議,相關(guān)部門作何回應(yīng)呢?調(diào)解小組與魏女士來(lái)到了福州市鼓樓區(qū)建設(shè)投資管理中心了解情況。 工作人員聯(lián)系了相關(guān)負(fù)責(zé)人,在等待的過(guò)程中,工作人員強(qiáng)調(diào),對(duì)這面墻是修復(fù)如舊,恢復(fù)原貌并非重建。隨后工作人員也拿出了相關(guān)材料來(lái)證明這面墻的存在。 按照提供的資料,這面墻的高度只有2米左右,但目前的高度卻是4米多,正在我們溝通的時(shí)候,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鐘科長(zhǎng)來(lái)到了辦公室,他首先對(duì)這面墻的高度做出了解釋。 鐘科長(zhǎng)表示,古建筑倒塌之后,這里曾建過(guò)三層的違章建筑,照片顯示的也是當(dāng)時(shí)的一個(gè)樣貌,并非古建筑的原樣。 關(guān)于魏女士提出的修改屋頂?shù)姆桨福娍崎L(zhǎng)做出了回應(yīng)。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 設(shè)計(jì)有點(diǎn)不協(xié)調(diào),因?yàn)槟莻(gè)是有點(diǎn)像廟,宮殿的那種,前面是廟后面是古建筑,我們福州沒(méi)有這種做法。 通過(guò)調(diào)解小組的溝通,最終相關(guān)部門給出了回應(yīng),部門表示會(huì)將魏女士的訴求向上級(jí)匯報(bào),同時(shí),在沒(méi)有敲定最終方案之前,會(huì)暫停對(duì)屋頂部分的施工。 古建筑是對(duì)一座城市歷史文化的見(jiàn)證和記載,對(duì)它進(jìn)行一定的修復(fù),也是為了更好的保護(hù)和傳承,那么在這個(gè)過(guò)程中,也要考慮到周圍居民的一些切身利益,只有這樣才能達(dá)到一個(gè)雙贏的效果。
居民卻不接受
鐘科長(zhǎng)
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