開發(fā)商遲遲不辦理不動產(chǎn)權(quán)證

業(yè)主真的無可奈何嗎？

近日我們邀請了

湖南金州律師事務(wù)所資深律師陳昭

與婁底新化富康家園小區(qū)業(yè)主代表

就小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證辦理問題探討解決方案

（溝通現(xiàn)場↑）

小區(qū)業(yè)主表示，根據(jù)簽訂的購房合同，小區(qū)在2014年3月30日之前交房，同時自交房日起180個工作日內(nèi)，由開發(fā)商向新化縣房地產(chǎn)管理局及新化縣國土資源局申請登記備案。

但是到如今，房屋早已交付，但小區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)證仍然不見蹤影，何時能辦下來，現(xiàn)在都沒有一個準(zhǔn)信！

期間，小區(qū)業(yè)主多次與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，得到的卻只是一次次的推脫和含糊的回復(fù)。

• 2017年2月：

開發(fā)商曾發(fā)公告告知業(yè)主，由于消防驗收相關(guān)問題，只能力爭2017年底交付產(chǎn)權(quán)證。但是時間已過，業(yè)主們沒有看到產(chǎn)權(quán)證的任何蹤影。

（2017年開發(fā)商回復(fù)↑）

• 2018年7月：

（開發(fā)商2018年公告↑）

距離開發(fā)商上一次的承諾過去了一年多了

產(chǎn)權(quán)證依舊沒有蹤影

針對相關(guān)問題，業(yè)主也多次咨詢過相關(guān)部門，得到的回復(fù)都是小區(qū)的各類驗收都已經(jīng)合格，辦理證件的證明書也已經(jīng)交由小區(qū)開發(fā)商。

（建設(shè)工程檔案接收和移交證明書↑）

根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的回復(fù)

目前不動產(chǎn)權(quán)證卡殼的原因在于

開發(fā)商未去登記中心進(jìn)行申請辦理

所以后續(xù)流程無法辦理

實際成果一分未見！

那針對富康家園小區(qū)存在的問題

律師會如何進(jìn)行解答

↓↓↓

（律師現(xiàn)場解答↑）

1、開發(fā)商是否存在違約情況：

律師答疑：

購房合同中，明確約定了房屋的交付期限以及相關(guān)條件等內(nèi)容，根據(jù)合同顯示，甲方（開發(fā)商）須于2014年3月30日交房（小區(qū)一期），自交房之日起 180個工作 內(nèi)，由開發(fā)商向新化縣房地產(chǎn)管理局及新化縣國土資源局申請登記備案。但在購房合同當(dāng)中，并未約定房屋權(quán)屬證書的辦理期限。

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

因此，雖房屋買賣合同中并未明確約定具體的辦證時間，但開發(fā)商仍應(yīng)按照法律的規(guī)定為各位業(yè)主辦理好房屋的權(quán)屬證書。

2、如何督促開發(fā)商盡快辦證