樓宇經(jīng)濟(jì)與樓宇放量齊升，“長沙曼哈頓”精彩崛起，勢如長虹，勾勒出一道壯美的城市天際線。圖/梁偉杰

歲末，盤點(diǎn)2019年長沙市芙蓉區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，“穩(wěn)”是最熱的關(guān)鍵詞。

作為深圳C位擔(dān)當(dāng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力第一區(qū)的南山區(qū)，2018年每平方公里土地產(chǎn)出GDP27.7億元，被稱為“中國最牛的區(qū)”。在湖南，有那么一個(gè)區(qū)，每平方公里GDP直逼40億元，“含金量”最高，比深圳市最強(qiáng)區(qū)還強(qiáng)。

這里樓宇經(jīng)濟(jì)與樓宇放量齊升，“長沙曼哈頓”精彩崛起，勢如長虹，勾勒出一道壯美的城市天際線；這里，資本、人才等要素匯集疊加，每平方公里市場主體達(dá)3500家……

“在政府投資類項(xiàng)目減少和土地資源有限的情況下，我們狠抓社會投資遺留項(xiàng)目幫扶，實(shí)現(xiàn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)再度上揚(yáng)�！鄙现芙Y(jié)束的省委經(jīng)濟(jì)工作會議上，長沙市芙蓉區(qū)委書記于新凡一語道出芙蓉區(qū)“穩(wěn)”的秘訣。

近年來，芙蓉區(qū)在發(fā)展空間遭遇瓶頸后，轉(zhuǎn)換思路，更新動能，一大批存量項(xiàng)目抓建設(shè)，爛尾樓抓復(fù)工，推動樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)高位發(fā)展，老城區(qū)釋放澎湃活力，堪稱高質(zhì)量發(fā)展“現(xiàn)象級”。

向上：高空也可以寸“空”產(chǎn)寸金

在“以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城”的思路之下，樓宇，不再只是簡單的建筑，也成為一座城市向前發(fā)展的重要推動力和不可或缺的一部分。

氣勢如虹的星城長沙。圖/唐俊

在長沙，樓宇經(jīng)濟(jì)已步入重軟件、重服務(wù)、重生態(tài)的“2.0時(shí)代”，引領(lǐng)“空中開發(fā)區(qū)”發(fā)展潮流的，是高端、高品、高效、高質(zhì)的區(qū)域和樓宇。芙蓉區(qū)便是這個(gè)時(shí)代的弄潮兒。

2018年，芙蓉區(qū)每平方公里實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值接近40億元，經(jīng)濟(jì)密度居全市各區(qū)縣第一。因面積只有42.8平方公里，是全市面積最小的區(qū)，加之城市化進(jìn)程較早、較為成熟，芙蓉區(qū)城市承載能力幾近飽和、發(fā)展空間嚴(yán)重受限。

今年3月，湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華來芙蓉區(qū)調(diào)度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)就強(qiáng)調(diào)，要按照精益求精的要求，盤活存量資源，提高樓宇經(jīng)濟(jì)單位面積稅收貢獻(xiàn)。聚焦“兩個(gè)年”，在高質(zhì)量發(fā)展和現(xiàn)代化治理中引領(lǐng)示范，當(dāng)好排頭兵，努力為全市探索一條高質(zhì)量發(fā)展和現(xiàn)代化治理的路子。

如何實(shí)現(xiàn)城市“精明增長”，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？是芙蓉區(qū)執(zhí)政者推進(jìn)現(xiàn)代化新征程中不可回避的時(shí)代難題。

在于新凡書桌上，顯眼位置放置了一張縣級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)幫扶遺留項(xiàng)目情況表。2019年，區(qū)內(nèi)23個(gè)遺留項(xiàng)目中，閑置5年或5年以上的項(xiàng)目達(dá)17處，其中10年或10年以上就達(dá)9處。

當(dāng)前，芙蓉區(qū)實(shí)行縣級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)社會投資遺留項(xiàng)目制度，發(fā)揮縣級領(lǐng)導(dǎo)的信息與資源優(yōu)勢，為企業(yè)破解資金需求、手續(xù)辦理、遺留問題處理等方面難題。

超高層城市核心雙塔地標(biāo)建筑新楚敬天廣場、坐擁30萬平米公園綜合體的萬象時(shí)代、呈現(xiàn)約38萬方精奢親水樣板的名士豪庭……隨著這7個(gè)遺留項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)新生，未來，高樓高質(zhì)量發(fā)展天際線即將呈現(xiàn)。

據(jù)透露，明年芙蓉區(qū)還有142萬平米、總投資137億元的遺留項(xiàng)目將復(fù)工，預(yù)計(jì)產(chǎn)生稅收10.8億元。

下大力氣盤活“三資”，實(shí)現(xiàn)國有經(jīng)營性資產(chǎn)處置收入達(dá)到了1.44億元。隨著工業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)等多個(gè)項(xiàng)目集中上馬，那些在陽光下睡大覺的存量項(xiàng)目也逐漸覺醒。

拍賣信息在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺掛網(wǎng)。

11月27日，一則《長沙市芙蓉區(qū)萬家麗路東方新城C棟1-6層120套房產(chǎn)整體拍賣結(jié)果公示》的信息在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺掛網(wǎng)。

時(shí)間回到3個(gè)月前，得知區(qū)內(nèi)進(jìn)行閑置資產(chǎn)處置，恰逢多方選址建設(shè)公租房無果，芙蓉區(qū)住建局主動找到區(qū)財(cái)政局，動用保障性住房資金2980萬元購置了一處閑置了3年的棚改項(xiàng)目存量房源，這意味著不少在長沙打拼的人離安居夢又進(jìn)了一步。

關(guān)注一個(gè)社會文明程度的發(fā)展，不僅要看高樓大廈蓋得有多高，道路修得有多寬，還要看高樓下的人，他們幸福感有多強(qiáng)，笑得有多甜。

向新：存量“復(fù)活” 爛尾樓獲23億融資

每天叫醒你的是什么？對于民營企業(yè)家文卉明而言，“生存”兩字成為了過去3年叫醒他的生物鐘。

超高層城市核心雙塔地標(biāo)建筑新楚敬天廣場效果圖。

2011年，文卉明拿出超12億元，在寸土寸金的五一大道，拍下一個(gè)40萬平米、計(jì)劃總投資50億元人民幣地塊的消息在長沙引起轟動。正當(dāng)文卉明朝著他理想中的超高層城市核心雙塔地標(biāo)建筑前進(jìn)時(shí)，2016年7月，資金鏈斷裂如同一堵墻，將前方變成漆黑。當(dāng)時(shí)，新楚擎天廣場項(xiàng)目（后改名為新楚敬天廣場）投資已達(dá)到了30個(gè)億。

“關(guān)鍵時(shí)候，政府送來陽光雨露�！蔽幕苊髡f。

2016年下半年的一天，文卉明一早上班就接到了區(qū)委書記于新凡打來的電話�！半娫捓镎f，區(qū)委區(qū)政府已經(jīng)和某銀行對接，對方有合作意向，讓我趕緊去聯(lián)系�！倍�后，雖因種種原因沒有合作成功，但來自芙蓉區(qū)政府給予的“陽光雨露”從未停斷，每每回憶，這件事都讓文卉明倍感溫暖。

今年8月11日，新楚敬天廣場項(xiàng)目與上海愛建信托與湖南信托聯(lián)合組成的銀團(tuán)簽署融資重組協(xié)議，一舉獲得23億元融資。

23億元，這對項(xiàng)目而言，不僅是復(fù)工更是滿血“復(fù)活”。拿到大手筆的融資金額，過程并不容易。

在為項(xiàng)目出具信用環(huán)境證明的前提下，最大的問題便是項(xiàng)目存在4.35畝的零星整合用地協(xié)議出讓相關(guān)手續(xù)未辦理情況，根據(jù)放款條件要求，必須在首筆貸款到位前辦理好這項(xiàng)手續(xù)。

馬上，一則《關(guān)于新楚公司擎天廣場零星用地緩交土地款項(xiàng)的承諾》由芙蓉區(qū)政府直達(dá)市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)辦公室，項(xiàng)目積極爭取到了市級“一事一議”政策支持，緩繳該項(xiàng)目零星用地協(xié)議出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

“我們積極推動，項(xiàng)目得到了市資規(guī)、住建、財(cái)政、司法等和芙蓉區(qū)多個(gè)部門合力推進(jìn)，成為盤活存量資源的一個(gè)典范案例。”芙蓉區(qū)委副書記、區(qū)長周春暉介紹。

今年的10月1日，正值新中國成立70周年，新楚敬天廣場項(xiàng)目復(fù)工了。

新楚敬天廣場向東，幾經(jīng)波折的旺德府萬象時(shí)代項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了新生。

地標(biāo)性城市綜合項(xiàng)目旺德府萬象時(shí)代效果圖。

這個(gè)占地面積達(dá)140畝的項(xiàng)目，因區(qū)域布局、保障武廣高鐵全線拉通等多種因素，建設(shè)方案多次易稿，而后因位處隆平高科技園，項(xiàng)目最終被定位為打造成集五星級酒店、5A級寫字樓、商業(yè)裙樓、Loft及平層公寓于一體的地標(biāo)性城市綜合項(xiàng)目。。

今年，周春暉帶領(lǐng)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人再次來到項(xiàng)目部，就報(bào)規(guī)報(bào)建工作進(jìn)行現(xiàn)場辦公。

看著籌備了近3個(gè)月的方案現(xiàn)場被認(rèn)可接收，湖南旺德府投資控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理周建輝心中頗為激動，“這意味著政府正式批準(zhǔn)我們重新啟動項(xiàng)目，這一刻值得被銘記�！�

向深：地下商業(yè)航母呼之欲出

若說遺留項(xiàng)目的盤活就像一縷陽光，照亮了中心城區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)市場的信心。那么，也能管中窺豹，讀出芙蓉區(qū)在中心城區(qū)破解資源瓶頸問題上，執(zhí)政者的智慧和擔(dān)當(dāng)。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)，重在“穩(wěn)”，貴在“進(jìn)”。進(jìn)的內(nèi)在動力，在于創(chuàng)新。以創(chuàng)新的視角觀察芙蓉經(jīng)濟(jì)，又能明顯感知其中的生機(jī)。

城市有機(jī)更新后的白果園巷寧靜而舒適。圖/鄧正可

在寸土寸金的老城區(qū)，土地成了最稀缺的資源之一�！霸诔鞘薪ㄔO(shè)中，始終以高水平規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高品質(zhì)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)土地資源發(fā)揮最大效益，寸土產(chǎn)寸金�！避饺貐^(qū)副區(qū)長劉憲表示。

隨著挖機(jī)轟鳴掘進(jìn),危房拆除倒地,周圍住戶紛紛叫好。一張嶄新的地圖紙上，早已籌備創(chuàng)新的大文章。

11月22日，長沙市副市長廖建華在市政府主持召開會議。會上專題研究芙蓉區(qū)棚改區(qū)域規(guī)劃可行性報(bào)告，明確中心城區(qū)應(yīng)合理高效利用土地，完善片區(qū)功能，提升城市形象。

也恰因?yàn)槭抢铣菂^(qū)，位于城市中心的芙蓉區(qū)商場業(yè)態(tài)豐富，芙蓉區(qū)在向深方面做起了文章。

星城長沙車流如織，秩序井然。

據(jù)悉，芙蓉區(qū)正打造多處集休閑、娛樂、購物、換乘等于一體的嶄新的地下商場連通項(xiàng)目。其中，就包括新楚敬天廣場、佳兆業(yè)廣場、友阿商店商業(yè)裙樓等連成的五一大道區(qū)域；長沙IFS、平和堂、樂和城、惠農(nóng)大廈等連成的五一廣場區(qū)域；世貿(mào)大廈、芙蓉地下商業(yè)城、蔡鍔路兩廂地塊等連成的芙蓉廣場區(qū)域；聯(lián)通長沙市火車站西北、西南角等形成的火車站廣場區(qū)域……

如此，向深走，打造地上地下連通的商業(yè)航母，芙蓉區(qū)商圈將更具含金量，夜芙蓉更為豐富繁榮。同時(shí)，隨著地面基礎(chǔ)設(shè)施更完善、民生體驗(yàn)更優(yōu)化，地面交通也將因?yàn)榈叵律虉鲞B通，非機(jī)動車及行人分流更加暢通，芙蓉區(qū)將從抖音里的“網(wǎng)紅城市”蝶變成為民眾體驗(yàn)中的“魅力城區(qū)”。