樓宇經(jīng)濟(jì)與樓宇放量齊升，“長(zhǎng)沙曼哈頓”精彩崛起，勢(shì)如長(zhǎng)虹，勾勒出一道壯美的城市天際線。圖/梁偉杰

歲末，盤(pán)點(diǎn)2019年長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，“穩(wěn)”是最熱的關(guān)鍵詞。

作為深圳C位擔(dān)當(dāng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力第一區(qū)的南山區(qū)，2018年每平方公里土地產(chǎn)出GDP27.7億元，被稱(chēng)為“中國(guó)最牛的區(qū)”。在湖南，有那么一個(gè)區(qū)，每平方公里GDP直逼40億元，“含金量”最高，比深圳市最強(qiáng)區(qū)還強(qiáng)。

這里樓宇經(jīng)濟(jì)與樓宇放量齊升，“長(zhǎng)沙曼哈頓”精彩崛起，勢(shì)如長(zhǎng)虹，勾勒出一道壯美的城市天際線；這里，資本、人才等要素匯集疊加，每平方公里市場(chǎng)主體達(dá)3500家……

“在政府投資類(lèi)項(xiàng)目減少和土地資源有限的情況下，我們狠抓社會(huì)投資遺留項(xiàng)目幫扶，實(shí)現(xiàn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)再度上揚(yáng)�！鄙现芙Y(jié)束的省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)委書(shū)記于新凡一語(yǔ)道出芙蓉區(qū)“穩(wěn)”的秘訣。

近年來(lái)，芙蓉區(qū)在發(fā)展空間遭遇瓶頸后，轉(zhuǎn)換思路，更新動(dòng)能，一大批存量項(xiàng)目抓建設(shè)，爛尾樓抓復(fù)工，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)高位發(fā)展，老城區(qū)釋放澎湃活力，堪稱(chēng)高質(zhì)量發(fā)展“現(xiàn)象級(jí)”。

向上：高空也可以寸“空”產(chǎn)寸金

在“以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城”的思路之下，樓宇，不再只是簡(jiǎn)單的建筑，也成為一座城市向前發(fā)展的重要推動(dòng)力和不可或缺的一部分。

氣勢(shì)如虹的星城長(zhǎng)沙。圖/唐俊

在長(zhǎng)沙，樓宇經(jīng)濟(jì)已步入重軟件、重服務(wù)、重生態(tài)的“2.0時(shí)代”，引領(lǐng)“空中開(kāi)發(fā)區(qū)”發(fā)展潮流的，是高端、高品、高效、高質(zhì)的區(qū)域和樓宇。芙蓉區(qū)便是這個(gè)時(shí)代的弄潮兒。

2018年，芙蓉區(qū)每平方公里實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值接近40億元，經(jīng)濟(jì)密度居全市各區(qū)縣第一。因面積只有42.8平方公里，是全市面積最小的區(qū)，加之城市化進(jìn)程較早、較為成熟，芙蓉區(qū)城市承載能力幾近飽和、發(fā)展空間嚴(yán)重受限。

今年3月，湖南省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記胡衡華來(lái)芙蓉區(qū)調(diào)度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)就強(qiáng)調(diào)，要按照精益求精的要求，盤(pán)活存量資源，提高樓宇經(jīng)濟(jì)單位面積稅收貢獻(xiàn)。聚焦“兩個(gè)年”，在高質(zhì)量發(fā)展和現(xiàn)代化治理中引領(lǐng)示范，當(dāng)好排頭兵，努力為全市探索一條高質(zhì)量發(fā)展和現(xiàn)代化治理的路子。

如何實(shí)現(xiàn)城市“精明增長(zhǎng)”，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？是芙蓉區(qū)執(zhí)政者推進(jìn)現(xiàn)代化新征程中不可回避的時(shí)代難題。

在于新凡書(shū)桌上，顯眼位置放置了一張縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)幫扶遺留項(xiàng)目情況表。2019年，區(qū)內(nèi)23個(gè)遺留項(xiàng)目中，閑置5年或5年以上的項(xiàng)目達(dá)17處，其中10年或10年以上就達(dá)9處。

當(dāng)前，芙蓉區(qū)實(shí)行縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)社會(huì)投資遺留項(xiàng)目制度，發(fā)揮縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的信息與資源優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)破解資金需求、手續(xù)辦理、遺留問(wèn)題處理等方面難題。

超高層城市核心雙塔地標(biāo)建筑新楚敬天廣場(chǎng)、坐擁30萬(wàn)平米公園綜合體的萬(wàn)象時(shí)代、呈現(xiàn)約38萬(wàn)方精奢親水樣板的名士豪庭……隨著這7個(gè)遺留項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)新生，未來(lái)，高樓高質(zhì)量發(fā)展天際線即將呈現(xiàn)。

據(jù)透露，明年芙蓉區(qū)還有142萬(wàn)平米、總投資137億元的遺留項(xiàng)目將復(fù)工，預(yù)計(jì)產(chǎn)生稅收10.8億元。

下大力氣盤(pán)活“三資”，實(shí)現(xiàn)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)處置收入達(dá)到了1.44億元。隨著工業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)等多個(gè)項(xiàng)目集中上馬，那些在陽(yáng)光下睡大覺(jué)的存量項(xiàng)目也逐漸覺(jué)醒。

拍賣(mài)信息在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)掛網(wǎng)。

11月27日，一則《長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)萬(wàn)家麗路東方新城C棟1-6層120套房產(chǎn)整體拍賣(mài)結(jié)果公示》的信息在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)掛網(wǎng)。

時(shí)間回到3個(gè)月前，得知區(qū)內(nèi)進(jìn)行閑置資產(chǎn)處置，恰逢多方選址建設(shè)公租房無(wú)果，芙蓉區(qū)住建局主動(dòng)找到區(qū)財(cái)政局，動(dòng)用保障性住房資金2980萬(wàn)元購(gòu)置了一處閑置了3年的棚改項(xiàng)目存量房源，這意味著不少在長(zhǎng)沙打拼的人離安居夢(mèng)又進(jìn)了一步。

關(guān)注一個(gè)社會(huì)文明程度的發(fā)展，不僅要看高樓大廈蓋得有多高，道路修得有多寬，還要看高樓下的人，他們幸福感有多強(qiáng)，笑得有多甜。

向新：存量“復(fù)活” 爛尾樓獲23億融資

每天叫醒你的是什么？對(duì)于民營(yíng)企業(yè)家文卉明而言，“生存”兩字成為了過(guò)去3年叫醒他的生物鐘。

超高層城市核心雙塔地標(biāo)建筑新楚敬天廣場(chǎng)效果圖。

2011年，文卉明拿出超12億元，在寸土寸金的五一大道，拍下一個(gè)40萬(wàn)平米、計(jì)劃總投資50億元人民幣地塊的消息在長(zhǎng)沙引起轟動(dòng)。正當(dāng)文卉明朝著他理想中的超高層城市核心雙塔地標(biāo)建筑前進(jìn)時(shí)，2016年7月，資金鏈斷裂如同一堵墻，將前方變成漆黑。當(dāng)時(shí)，新楚擎天廣場(chǎng)項(xiàng)目（后改名為新楚敬天廣場(chǎng)）投資已達(dá)到了30個(gè)億。

“關(guān)鍵時(shí)候，政府送來(lái)陽(yáng)光雨露�！蔽幕苊髡f(shuō)。

2016年下半年的一天，文卉明一早上班就接到了區(qū)委書(shū)記于新凡打來(lái)的電話。“電話里說(shuō)，區(qū)委區(qū)政府已經(jīng)和某銀行對(duì)接，對(duì)方有合作意向，讓我趕緊去聯(lián)系�！倍�后，雖因種種原因沒(méi)有合作成功，但來(lái)自芙蓉區(qū)政府給予的“陽(yáng)光雨露”從未停斷，每每回憶，這件事都讓文卉明倍感溫暖。

今年8月11日，新楚敬天廣場(chǎng)項(xiàng)目與上海愛(ài)建信托與湖南信托聯(lián)合組成的銀團(tuán)簽署融資重組協(xié)議，一舉獲得23億元融資。

23億元，這對(duì)項(xiàng)目而言，不僅是復(fù)工更是滿血“復(fù)活”。拿到大手筆的融資金額，過(guò)程并不容易。

在為項(xiàng)目出具信用環(huán)境證明的前提下，最大的問(wèn)題便是項(xiàng)目存在4.35畝的零星整合用地協(xié)議出讓相關(guān)手續(xù)未辦理情況，根據(jù)放款條件要求，必須在首筆貸款到位前辦理好這項(xiàng)手續(xù)。

馬上，一則《關(guān)于新楚公司擎天廣場(chǎng)零星用地緩交土地款項(xiàng)的承諾》由芙蓉區(qū)政府直達(dá)市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)辦公室，項(xiàng)目積極爭(zhēng)取到了市級(jí)“一事一議”政策支持，緩繳該項(xiàng)目零星用地協(xié)議出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

“我們積極推動(dòng)，項(xiàng)目得到了市資規(guī)、住建、財(cái)政、司法等和芙蓉區(qū)多個(gè)部門(mén)合力推進(jìn)，成為盤(pán)活存量資源的一個(gè)典范案例�！避饺貐^(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)周春暉介紹。

今年的10月1日，正值新中國(guó)成立70周年，新楚敬天廣場(chǎng)項(xiàng)目復(fù)工了。

新楚敬天廣場(chǎng)向東，幾經(jīng)波折的旺德府萬(wàn)象時(shí)代項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了新生。

地標(biāo)性城市綜合項(xiàng)目旺德府萬(wàn)象時(shí)代效果圖。

這個(gè)占地面積達(dá)140畝的項(xiàng)目，因區(qū)域布局、保障武廣高鐵全線拉通等多種因素，建設(shè)方案多次易稿，而后因位處隆平高科技園，項(xiàng)目最終被定位為打造成集五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)裙樓、Loft及平層公寓于一體的地標(biāo)性城市綜合項(xiàng)目。。

今年，周春暉帶領(lǐng)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人再次來(lái)到項(xiàng)目部，就報(bào)規(guī)報(bào)建工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公。

看著籌備了近3個(gè)月的方案現(xiàn)場(chǎng)被認(rèn)可接收，湖南旺德府投資控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理周建輝心中頗為激動(dòng)，“這意味著政府正式批準(zhǔn)我們重新啟動(dòng)項(xiàng)目，這一刻值得被銘記�！�

向深：地下商業(yè)航母呼之欲出

若說(shuō)遺留項(xiàng)目的盤(pán)活就像一縷陽(yáng)光，照亮了中心城區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的信心。那么，也能管中窺豹，讀出芙蓉區(qū)在中心城區(qū)破解資源瓶頸問(wèn)題上，執(zhí)政者的智慧和擔(dān)當(dāng)。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)，重在“穩(wěn)”，貴在“進(jìn)”。進(jìn)的內(nèi)在動(dòng)力，在于創(chuàng)新。以創(chuàng)新的視角觀察芙蓉經(jīng)濟(jì)，又能明顯感知其中的生機(jī)。

城市有機(jī)更新后的白果園巷寧?kù)o而舒適。圖/鄧正可

在寸土寸金的老城區(qū)，土地成了最稀缺的資源之一�！霸诔鞘薪ㄔO(shè)中，始終以高水平規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)土地資源發(fā)揮最大效益，寸土產(chǎn)寸金�！避饺貐^(qū)副區(qū)長(zhǎng)劉憲表示。

隨著挖機(jī)轟鳴掘進(jìn),危房拆除倒地,周?chē)�住�?hù)紛紛叫好。一張嶄新的地圖紙上，早已籌備創(chuàng)新的大文章。

11月22日，長(zhǎng)沙市副市長(zhǎng)廖建華在市政府主持召開(kāi)會(huì)議。會(huì)上專(zhuān)題研究芙蓉區(qū)棚改區(qū)域規(guī)劃可行性報(bào)告，明確中心城區(qū)應(yīng)合理高效利用土地，完善片區(qū)功能，提升城市形象。

也恰因?yàn)槭抢铣菂^(qū)，位于城市中心的芙蓉區(qū)商場(chǎng)業(yè)態(tài)豐富，芙蓉區(qū)在向深方面做起了文章。

星城長(zhǎng)沙車(chē)流如織，秩序井然。

據(jù)悉，芙蓉區(qū)正打造多處集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、換乘等于一體的嶄新的地下商場(chǎng)連通項(xiàng)目。其中，就包括新楚敬天廣場(chǎng)、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、友阿商店商業(yè)裙樓等連成的五一大道區(qū)域；長(zhǎng)沙IFS、平和堂、樂(lè)和城、惠農(nóng)大廈等連成的五一廣場(chǎng)區(qū)域；世貿(mào)大廈、芙蓉地下商業(yè)城、蔡鍔路兩廂地塊等連成的芙蓉廣場(chǎng)區(qū)域；聯(lián)通長(zhǎng)沙市火車(chē)站西北、西南角等形成的火車(chē)站廣場(chǎng)區(qū)域……

如此，向深走，打造地上地下連通的商業(yè)航母，芙蓉區(qū)商圈將更具含金量，夜芙蓉更為豐富繁榮。同時(shí)，隨著地面基礎(chǔ)設(shè)施更完善、民生體驗(yàn)更優(yōu)化，地面交通也將因?yàn)榈叵律虉?chǎng)連通，非機(jī)動(dòng)車(chē)及行人分流更加暢通，芙蓉區(qū)將從抖音里的“網(wǎng)紅城市”蝶變成為民眾體驗(yàn)中的“魅力城區(qū)”。