兩年前，曾女士看中常德市德山區(qū)龍騰花苑樓盤并購買了小區(qū)一套130多平米的房屋，只因廣告宣傳中寫著“項(xiàng)目自配3000平米幼兒園”，曾女士的孩子當(dāng)時(shí)1歲，今年3歲，剛好到了適齡階段，但她卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)不僅交房延遲，說好的幼兒園也不見了蹤影。曾女士在深圳工作，她于是將孩子帶在身邊，在深圳讀小學(xué)。

說好的幼兒園怎么不見蹤影了？11月3日，瀟湘晨報(bào)《滿哥維權(quán)》欄目（報(bào)料微信xxcbwq）記者致電小區(qū)開發(fā)商常德市華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司德山分公司的委托代理人龔先生。對方稱，此前幼兒園選址偏僻，加之規(guī)模較小，因此對其進(jìn)行了重新規(guī)劃，新的幼兒園將在二期項(xiàng)目建設(shè)時(shí)一起修建，并且此前他們也對規(guī)劃進(jìn)行了公示。

滿哥（報(bào)料微信：xxcbwq）還注意到，在最近一則關(guān)于龍騰花苑的宣傳廣告中，依然有“項(xiàng)目自配3000平米幼兒園”的表述，對此，龔先生稱，這指的是二期，之后他們也將對廣告宣傳中表達(dá)不清楚的地方作出修改。

投訴：

廣告宣傳中“自配3000平米幼兒園”不見了蹤影

2019年8月，市民曾女士購買了常德市德山區(qū)龍騰花苑一套130多平米的房屋，單價(jià)為每平方米5000多元。購買后，她發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有如期交房，“本來交房日期顯示的是2021年6月30日，但四個(gè)多月過去了，已經(jīng)到了11月份，還是沒有如期交房�！痹�女士說。

除了沒有按時(shí)交房，曾女士還有一個(gè)顧慮，即小區(qū)關(guān)于“修建3000平米幼兒園”的事宜。滿哥從“善德·龍騰花苑”公眾號10月19日發(fā)布的一則宣傳消息中看到，其中的廣告宣傳有提到“項(xiàng)目自配3000平米幼兒園，與蓮池小學(xué)、常德二中共同為您的孩子構(gòu)建全齡段高標(biāo)準(zhǔn)教育體系”�！胺刻煜隆本W(wǎng)站上關(guān)于該樓盤的位置圖中，也有關(guān)于社區(qū)幼兒園的標(biāo)注。

“這個(gè)樓盤的宣傳營銷廣告上寫著會建相應(yīng)的幼兒園，但是今年6月份之后，開發(fā)商工作人員很明確地跟我們說小區(qū)里面是沒有幼兒園的�！睒I(yè)主們稱，此前銷售顧問回復(fù)稱“考慮到幼兒園位置比較偏，又只有三個(gè)班，國土局已批準(zhǔn)二期修建幼兒園，位置在蓮池小學(xué)旁邊”，“但小區(qū)所謂的二期工程有沒有還不知道�！睒I(yè)主們說。

 曾女士在深圳上班，她的小孩今年3歲，已經(jīng)到了讀幼兒園的年紀(jì)，但小區(qū)內(nèi)的幼兒園遲遲沒有建起來，她只好把孩子帶到自己身邊，打算就讀深圳的一所幼兒園。

此外，曾女士還說，小區(qū)目前采取的是開放式管理，由于人員比較復(fù)雜，如果人員進(jìn)出自由，我們的安全或許得不到保障�！半m然合同上沒有明確說明，但開發(fā)商工作人員從未告訴我們小區(qū)是開放式管理，之前口頭上也說的是封閉式管理�！�

回應(yīng)：

因規(guī)模小、選址偏僻，幼兒園將與二期樓盤一起建設(shè)

11月3日，滿哥聯(lián)系龍騰花苑營銷中心一名工作人員，對方稱“不接受采訪”。隨后，滿哥又聯(lián)系上小區(qū)開發(fā)商常德市華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司德山分公司的委托代理人龔先生。

針對滿哥提出的疑問，龔先生說，小區(qū)是分為一期與二期的，“一開始規(guī)劃的幼兒園規(guī)模太小，只有三個(gè)班，肯定會虧損，選址又處于一個(gè)非常隱蔽的地方，考慮到業(yè)主小孩的安全，就把這個(gè)規(guī)劃取消了，現(xiàn)在在重新規(guī)劃，準(zhǔn)備在二期建設(shè)時(shí)，在配套的蓮池小學(xué)旁邊建一個(gè)更大的幼兒園。但現(xiàn)在一期的房子還沒賣完，二期項(xiàng)目暫時(shí)沒有啟動。”此外，龔先生還說，雖然幼兒園暫時(shí)還沒建成，但小區(qū)周邊的幼兒園完全能滿足業(yè)主小孩的入園需求。

龔先生告訴滿哥，一開始幼兒園的選址在一期工程的角落處，離小區(qū)業(yè)主家的距離普遍在600米以上�！耙�?yàn)橐黄诠こ桃还灿腥龎K地，這三塊地之間比較凌亂，目前正在規(guī)劃修建的幼兒園選址就在蓮池小學(xué)旁邊，和二期業(yè)主們僅一墻之隔，與一期業(yè)主們也隔得不遠(yuǎn)�！饼徬壬�稱，此前更改規(guī)劃時(shí)經(jīng)過了市規(guī)劃局的審批，也進(jìn)行了公示。

滿哥詢問龔先生“善德·龍騰花苑”公眾號的宣傳中關(guān)于“項(xiàng)目自配3000平米幼兒園”的描述，對方稱“這里是指二期，一、二期是一個(gè)整體”，龔先生表示，他對“善德·龍騰花苑”公眾號的運(yùn)營人員暫不清楚，將在次日查詢后予以回復(fù)，也將對宣傳中表述不清的地方做出修改。

律師說法：一定條件下，開發(fā)商未按照廣告宣傳承諾履約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明表示，《民法典》第四百七十三條規(guī)定：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料所作的承諾，原則上屬于要約邀請，是希望買房人向自己發(fā)出購房的意思表示。所以，在一般情況下，購房者很難就此追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。

但如果開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)，如果開發(fā)商未依照商品房銷售廣告和宣傳資料的承諾履約，應(yīng)當(dāng)向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。