3月1日，天元區(qū)壹品熙園小區(qū)5棟、11棟的部分業(yè)主反映，他們前往小區(qū)驗(yàn)房，卻吃了“閉門(mén)羹”。當(dāng)天，壹品熙園接待中心大門(mén)緊閉、上鎖，開(kāi)發(fā)商跟業(yè)主們玩起了“躲貓貓”。

商品房滿(mǎn)足“交付條件”？

“要求先驗(yàn)房，但不給開(kāi)門(mén)。”黃女士是11棟102室業(yè)主。去年12月15日，她收到株洲萬(wàn)維置業(yè)有限公司的《收房通知書(shū)》，被告知房屋已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，2021年12月30日正式收房。若沒(méi)有按規(guī)定日期前來(lái)收房，從通知辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為房屋已經(jīng)交付，并計(jì)算物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。

▲3月1日，多名業(yè)主在壹品熙園接待中心吃了“閉門(mén)羹”。記者/劉平 攝

收房時(shí)，一些業(yè)主認(rèn)為收房流程不合理，商品房在設(shè)計(jì)及裝修方面存在缺陷，沒(méi)有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。不少業(yè)主拒絕收房。

今年1月16日，11棟48名業(yè)主聯(lián)名給開(kāi)發(fā)商發(fā)《拒收函》，列出了拒收理由。

1月29日，開(kāi)發(fā)商針對(duì)《拒收函》作出回復(fù)，稱(chēng)房屋交付符合合同約定，業(yè)主拒收房屋的行為與合同約定不符，逾期收房的法律責(zé)任和后果由業(yè)主自行承擔(dān)。

3月1日上午，業(yè)主們前往壹品熙園小區(qū)驗(yàn)房。記者跟隨他們來(lái)到壹品熙園接待中心，但接待中心大門(mén)緊閉，并上鎖。

在業(yè)主們被擋在門(mén)外的時(shí)候，有快遞員給接待中心送來(lái)快遞，放在門(mén)口。不久，一名接待中心工作人員趕到門(mén)口取快遞。

記者表明來(lái)意，要求幫忙聯(lián)系開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人。工作人員稱(chēng)，接待中心放假，沒(méi)有負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)，并直言：“關(guān)門(mén)就是為了防止你們（業(yè)主）�！�

業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商整改到位

商品房有沒(méi)有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)？

壹品熙園小區(qū)5棟、11棟的商品房為精裝修房。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》中約定，商品房交付時(shí)要符合已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)聯(lián)合驗(yàn)收合格。

但在最初交房時(shí)，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)交房問(wèn)題。

業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處找到的《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》顯示，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位的綜合驗(yàn)收結(jié)論為“合格”。但落款處的聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)間為今年1月11日，晚于《收房通知書(shū)》上的收房時(shí)間。

多名業(yè)主反映，小區(qū)綠化情況、公共配套設(shè)施與宣傳相差甚遠(yuǎn)，現(xiàn)房與樣板房的差距明顯，房屋裝修存在以次充好等問(wèn)題，要求整改后再交付。

“要先驗(yàn)房，才能收房�！�業(yè)主楊先生稱(chēng)，如果沒(méi)有整改到位，將要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)整改。

律師：“先驗(yàn)房，后交房”有法可依

北京市隆安（株洲）律師事務(wù)所律師周燦輝介紹，“先驗(yàn)房，后交房”有法可依。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第30條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第8條規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。不通過(guò)驗(yàn)房，買(mǎi)受人的知情權(quán)無(wú)從保障，“先收房，后驗(yàn)房”屬于霸王條款，會(huì)侵害購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)商品房的知情權(quán)。

短評(píng)

誰(shuí)來(lái)破解“被動(dòng)收房”難題？

收房本是高興事，卻遭遇煩心事。壹品熙園小區(qū)部分業(yè)主的感受并非個(gè)案。

眾多周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)上大部分開(kāi)發(fā)商延續(xù)“先繳費(fèi)、再簽約、后看房”的交付模式，“重交付效率、輕業(yè)主感受”早已是普遍現(xiàn)象。

他山之石，可以攻玉。筆者認(rèn)為， 山東濟(jì)南等城市推“先驗(yàn)房后交房”的住宅交付模式打破了以往“買(mǎi)了房子看不見(jiàn)，繳費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙”的做法，解決了“業(yè)主被動(dòng)收房”“質(zhì)量缺陷處置難”“交付即維權(quán)”等弊端，維護(hù)了購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益。（沈勇躍）