寬敞筆直的大道上，剛從商業(yè)中心購物歸來的市民，乘坐著無人駕駛的公交車或者出租車，去往附近的自然風(fēng)景區(qū)準(zhǔn)備度過一個愜意的周末。不僅是自動泊車，AI超市、無人小巴、自動駕駛掃地車、自動駕駛送貨車等高科技場景，在這個園區(qū)也全面開花……在長沙的西南門戶，如此充滿想象力的區(qū)域，已在快速發(fā)展、建設(shè)中。這是繼梅溪湖之后，長沙市正在舉各方之力，再造的一座國際新城——位于岳麓高新區(qū)的湘江智谷·東山灣國際新城。
圖片來源于湖南智谷集團(tuán)官網(wǎng)
4月27日，筆者在這里欣喜地看到，無人駕駛汽車正在國內(nèi)首個支持高級自動駕駛的高速路上疾馳，智能網(wǎng)聯(lián)汽車示范道路在逐步完善，建筑工地鱗次櫛比，學(xué)校、公園、醫(yī)院、高品質(zhì)住宅小區(qū)等生活居住配套正在如火如荼地建設(shè)中，充滿著無限活力。先修公園，再蓋房子。今年“五一”，一座占地約6萬平方米，集藝術(shù)美學(xué)、生活休閑、潮流運(yùn)動于一體的文化樂園——木梓塘公園及東山灣國際新城展示區(qū)，將全面建成迎賓。
木梓塘公園效果圖（僅供參考，具體效果以實(shí)際建成為準(zhǔn)）
天時(shí)：長沙最具想象力的城市風(fēng)口湖南湘江新區(qū)是中部地區(qū)首家、湖南唯一國家級新區(qū)，自2015年設(shè)立以來，取得的發(fā)展成就有目共睹。4月初，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》，明確提出加快建立全國統(tǒng)一的市場制度規(guī)則；4月13日，中共湖南省委、湖南省人民政府出臺《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，提出長沙創(chuàng)建國家中心城市的戰(zhàn)略目標(biāo)。有專家指出：“都市圈是令地方政府從競爭走向合作、形成統(tǒng)一大市場的一個重要切口。”加快長株潭都市圈的建設(shè)，讓統(tǒng)一大市場的中央戰(zhàn)略和強(qiáng)省會的省級戰(zhàn)略形成了統(tǒng)一的戰(zhàn)略方向，湖南湘江新區(qū)和長株潭都市圈成為了此次戰(zhàn)略的核心支撐和重要戰(zhàn)略點(diǎn)之一。作為湖南湘江新區(qū)核心起步區(qū)的岳麓高新區(qū)，是國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國家“兩型社會”建設(shè)試驗(yàn)區(qū)的疊加交會之地。這意味著坐落于湖南湘江新區(qū)和長株潭都市圈交會處的岳麓高新區(qū)·湘江智谷東山灣國際新城，可同時(shí)享受中央和地方兩大政策交會利好，其未來的發(fā)展前景不言而喻。
圖片來源于湖南智谷集團(tuán)官網(wǎng)
智慧城市的定位，更是讓這座新區(qū)近年來步入發(fā)展的快車道，目前該新區(qū)已形成“生態(tài)農(nóng)趣谷、智慧科創(chuàng)谷、樂活洋湖西、活力東山灣”四大功能分區(qū)。在園區(qū)的北部，一座毗鄰靳江河風(fēng)光帶，無縫接壤洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，切合高端人才和新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的國際一流產(chǎn)城融合新標(biāo)桿示范區(qū)——湘江智谷·東山灣國際新城也走入了人們的眼簾，成為全新焦點(diǎn)。回溯歷史，探尋城市地脈，東山灣成為國際新城也有著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。這里誕生過一代帝師劉崐，也走出過偉大的軍事家李覺、杜屏將軍，中共杰出的婦女領(lǐng)導(dǎo)干部章蘊(yùn)，一級戰(zhàn)斗英雄吳建國，均為這里的深厚歷史底蘊(yùn)添上濃墨重彩的一筆。如今的東山灣國際新城，以CAZ(中央活力區(qū))為定位，搭建都市新中心發(fā)展新模式，承接岳麓高新區(qū)產(chǎn)業(yè)集群，助力園區(qū)進(jìn)入以產(chǎn)聚人、以城促產(chǎn)、以景營城、產(chǎn)城景人和諧共生的全新時(shí)代。同步搭乘著湖南湘江新區(qū)和長株潭都市圈的天時(shí)契機(jī)，以城市吸引人氣、以人氣聚集人才、以人才激發(fā)產(chǎn)業(yè)的未來之城，正在全面興起，勢必將成為長沙城市發(fā)展最具想象力的價(jià)值“新風(fēng)口”。在長沙提起國際新城，人們都會不約而同地想到梅溪湖。這個十年前的葡萄園，如今已經(jīng)蝶變成為長沙國際化都市新名片。十年之后，另一座以“國際新城”命名的新城——東山灣也在悄然崛起。事實(shí)上，在長沙眾多的新區(qū)規(guī)劃中，同樣以“國際新城”命名的只有兩個，這并不是巧合�；仡櫭废陌l(fā)展背景和先天自然條件，東山灣也與其有著很多相似之處。2007年，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于批準(zhǔn)武漢城市圈和長株潭城市群為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的通知》；2008年，岳麓區(qū)被確定為長株潭“兩型”社會改革試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)；2009年，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)（后更名為“湖南湘江新區(qū)”）應(yīng)運(yùn)而生，梅溪湖國際新城自此開始了全面建設(shè)。如今，東山灣國際新城正循著近似的中央支持、地方助力發(fā)展政策下應(yīng)勢而出。東山灣國際新城新城，與11年前的梅溪湖國際新城運(yùn)作模式類似。從開發(fā)面積來說，梅溪湖約14.8平方公里，東山灣約14.67平方公里，體量相近；從自然景觀資源來說，梅溪湖有梅溪湖、龍王港、桃花嶺，東山灣國際新城有10個公園，東山灣中央公園（規(guī)劃中）、伏龍山、靳江河、玉赤河等；從交通規(guī)劃來說，梅溪湖有2、13號地鐵線，東山灣規(guī)劃的線路有11、13號地鐵線、西環(huán)線。尤為值得一提的是，此前，梅溪湖國際新城以品牌教育為引領(lǐng)，主導(dǎo)引入了湖南師大梅溪湖中學(xué)、長郡梅溪湖中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。如今，東山灣國際新城也引入了長郡智谷中學(xué)、東山灣中學(xué)、木梓九年一貫制學(xué)校、栗山學(xué)校和明德智谷學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育配套。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，東山灣國際新城以科創(chuàng)板塊為主導(dǎo)，并引進(jìn)人工智能產(chǎn)業(yè)城等高新各級產(chǎn)業(yè)。
除了先天與梅溪湖近似的政策、地理?xiàng)l件之外，東山灣國際新城還具備自身的獨(dú)特優(yōu)勢：優(yōu)勢1：交通便利，通達(dá)度高。向北可以共享洋湖的商業(yè)配套和人口外溢，向西直通含浦及梅溪湖國際新城，向東無縫接壤長沙城市綠肺——大王山，向南承接岳麓高新區(qū)產(chǎn)業(yè)自身造血能力帶來的高科技人口虹吸效應(yīng)�？梢哉f，東山灣國際新城是集長沙產(chǎn)業(yè)集群、商業(yè)配套、自然生態(tài)、交通通達(dá)為一體的均好型新區(qū)。
圖片來源于湖南智谷集團(tuán)官網(wǎng)
優(yōu)勢2：可以與周邊板塊形成協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。在岳麓高新區(qū)內(nèi)，東山灣國際新城將以安居帶動樂業(yè)，與人工智能科技城，形成“東西兩片、一體兩翼”的產(chǎn)城融合發(fā)展新格局，全面提升園區(qū)承載能力和區(qū)域價(jià)值。同時(shí)，依托片區(qū)一主一特的功能定位，連通“東山灣-洋湖”“東山灣-大王山”“東山灣-梅溪湖”三大生活圈形成系統(tǒng)效應(yīng)，未來將是城市經(jīng)濟(jì)聚能、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、高新人才涌入等多重優(yōu)勢的第一梯度輻射區(qū)域。優(yōu)勢3：政府給予高度重視。其運(yùn)營的政府平臺公司——湖南智谷投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，為岳麓區(qū)屬國有企業(yè)。集團(tuán)公司業(yè)務(wù)涵蓋開發(fā)建設(shè)、資產(chǎn)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資，是岳麓高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、片區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建、生態(tài)環(huán)境開發(fā)和治理的重要載體。去年11月發(fā)布的《湘江智谷·東山灣國際新城規(guī)劃設(shè)計(jì)全球招標(biāo)》明確提出：“東山灣將運(yùn)用國際化的視野，對標(biāo)梅溪湖、洋湖等片區(qū)，充分挖掘片區(qū)優(yōu)勢，清晰定位，完善片區(qū)功能配套，落實(shí)新時(shí)期城市風(fēng)貌管控的要求，提升片區(qū)整體品質(zhì)，打造與國際新城定位匹配、獨(dú)具魅力和地方特色的城市名片�！�優(yōu)勢4：目前限價(jià)處于低位，具備極高性價(jià)比。2022年開年長沙首次土地拍賣，各版塊限價(jià)出新高。洋湖地塊熔斷后經(jīng)搖號由中建信和地產(chǎn)獲得，樓面價(jià)高達(dá)8050元/平方米，未來預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)15000元/平方米以上。距離該地塊僅不到1公里的東山灣板塊，限價(jià)僅為11800元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢突出。東山灣也成為目前長沙主城區(qū)限價(jià)最低的板塊之一。
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誠然，一個片區(qū)的成功運(yùn)營和發(fā)展，除了天時(shí)、地利因素之外，人和也是決定其成功與否的關(guān)鍵因素。東山灣不僅有政府平臺公司——湖南智谷集團(tuán)強(qiáng)力加持，而且引入了梅溪湖的操盤手——中國金茂。2021年10月19日，中國金茂長沙公司競得湘江智谷·東山灣國際新城首開區(qū)地塊，政企合作造大城由此開啟，將舉各方之力推動?xùn)|山灣國際新城駛?cè)敫咚侔l(fā)展的快車道。作為世界500強(qiáng)、央企中國中化控股旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺企業(yè)，中國金茂現(xiàn)有七大業(yè)務(wù)板塊，涉及城市運(yùn)營全周期、全鏈條。中國金茂成功打造運(yùn)營了上海北外灘、長沙梅溪湖等多個城市運(yùn)營項(xiàng)目，已在全國布局了包括青島中歐科創(chuàng)園、三亞南繁科技城等33個城市運(yùn)營項(xiàng)目�？梢哉f，中國金茂在城市運(yùn)營整體打造上，已經(jīng)形成了完整、成熟的運(yùn)營邏輯，積累了豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)。
圖片來源湖南智谷集團(tuán)官網(wǎng)
同十年前操盤運(yùn)營梅溪湖一樣，中國金茂進(jìn)駐東山灣國際新城的首個項(xiàng)目，仍堅(jiān)持著規(guī)劃先行、配套先行。面對東山灣國際新城的打造，中國金茂時(shí)刻圍繞著城市運(yùn)營商主戰(zhàn)略，以全業(yè)務(wù)鏈?zhǔn)降母咂焚|(zhì)產(chǎn)品，促進(jìn)城市價(jià)值成長和功能升級。
木梓九年一貫制學(xué)校效果圖（效果圖僅供參考，具體以實(shí)際建成交付為準(zhǔn)）
在率先配套建設(shè)木梓塘文化公園的同時(shí)，中國金茂也在積極推進(jìn)配建并引進(jìn)一所九年一貫制學(xué)校。加上規(guī)劃中的湖南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院（岳麓院區(qū)）、自建商業(yè)配套等，可以說，中國金茂在東山灣國際新城打造的首個項(xiàng)目，將會滿足業(yè)主日常生活的需求配套，為東山灣國際新城的配套升級更進(jìn)一步。天時(shí)、地利，加上人和。有了政府平臺公司湖南智谷和央企中國金茂的攜手助推，可以預(yù)見，東山灣沿著全新發(fā)展路徑，正以一座國際新城姿態(tài)撬動長沙發(fā)展的新一輪蝶變，東山灣國際新城必將成為長沙強(qiáng)省會戰(zhàn)略中最值得期待的片區(qū)之一。 
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