譚先生名下有商鋪一間，他與鄭先生簽訂租賃合同，將該商鋪出租給鄭先生使用，雙方約定租賃期限為五年。鄭先生將這間商鋪用于服裝銷(xiāo)售，并與自己的好友林先生共同經(jīng)營(yíng)這間商鋪。好景不長(zhǎng)，在租賃期間，鄭先生因意外不幸離世。譚先生表示，現(xiàn)在鄭先生已經(jīng)去世，租賃合同已經(jīng)隨之終止，要求林先生立即返還商鋪。但林先生認(rèn)為，當(dāng)時(shí)說(shuō)好的五年租期還未到期，自己仍有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該商鋪。雙方由此發(fā)生糾紛。

聶律師認(rèn)為： 《民法典》第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

在租賃合同關(guān)系中，雖然租賃合同上寫(xiě)明的承租人往往只有一人，但租賃物的實(shí)際使用人往往是一整個(gè)家庭或是多個(gè)合作經(jīng)營(yíng)者。在規(guī)制租賃合同關(guān)系時(shí)，法律也考慮到了承租人死亡時(shí)其共同居住者或是共同經(jīng)營(yíng)人的使用利益。在本案中，鄭先生和林先生是該商鋪的共同經(jīng)營(yíng)人，即使鄭先生在商鋪?zhàn)赓U期限內(nèi)死亡，林先生仍有權(quán)按照原租賃合同的約定繼續(xù)承租該商鋪。鄭先生讓李先生立即返還商鋪的要求，不能得到法律的支持。