市民王先生在我的長(zhǎng)沙APP《我要找律師》專(zhuān)區(qū)反映，他購(gòu)買(mǎi)的房子非頂樓，然而交房時(shí)卻變成了頂樓，對(duì)此，王先生質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)有意隱瞞真相。

王先生告訴記者，他于2021年5月花費(fèi)80余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了長(zhǎng)沙縣金地藝境小區(qū)的一套房子，買(mǎi)房時(shí)，他曾明確告知銷(xiāo)售人員自己不要頂樓的房屋。

“當(dāng)時(shí)在售樓部明確跟銷(xiāo)售說(shuō)了我不要頂樓，他說(shuō)不是頂樓，因?yàn)橘I(mǎi)的期房，所以沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)看。”王先生說(shuō)。

然而，2022年9月底，開(kāi)發(fā)商通知交房，王先生趕到現(xiàn)場(chǎng)一看，他傻眼了。

“我們這棟樓每個(gè)單元是兩戶(hù)，總面積是220平方米，我買(mǎi)的28樓120平方米的，但是29樓就只有一戶(hù)，這一戶(hù)是140平方米，相當(dāng)于我有80平方米的面積上面是空的，這80個(gè)平方米就是頂樓了。”王先生表示。

王先生向記者出示了一份購(gòu)房合同，合同上明確標(biāo)注：該商品房所在樓棟建筑層數(shù)29層，地下1層，王先生所購(gòu)買(mǎi)的房屋為28層2801號(hào)，這與實(shí)際交付相符。但王先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將28樓有部分面積實(shí)際置頂這一情況如實(shí)告知。

“當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售沒(méi)有告知真實(shí)情況，28樓雖然不是頂樓，但是有一大半面積上面是空的，實(shí)際上就相當(dāng)于頂樓，我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將真實(shí)情況講清楚，是有意隱瞞真相。”王先生表示。

王先生說(shuō)，發(fā)現(xiàn)這一情況后，他立即找到開(kāi)發(fā)商溝通，雙方進(jìn)行了多次協(xié)商。

在王先生提供的錄音，金地客服部的主管曾表示：“目前我們公司由長(zhǎng)沙的胡某對(duì)房屋進(jìn)行搭頂，您這邊我們?cè)兕~外補(bǔ)償一個(gè)3萬(wàn)塊錢(qián)車(chē)位券，這個(gè)是真金白銀的，你不買(mǎi)車(chē)位也可以折現(xiàn)的。”

“但是今年他就直接不承認(rèn)了，說(shuō)他們公司不同意。”王先生告訴記者。

為進(jìn)一步了解情況，記者隨后聯(lián)系了小區(qū)開(kāi)發(fā)商。

“買(mǎi)房的時(shí)候說(shuō)了要買(mǎi)次頂樓，但是業(yè)主又提供不了證據(jù)，跟營(yíng)銷(xiāo)那邊反饋的情況不一致，我確實(shí)沒(méi)辦法核實(shí)。營(yíng)銷(xiāo)跟當(dāng)時(shí)接手的銷(xiāo)售顧問(wèn)確認(rèn)，他們反饋的情況是客戶(hù)沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)過(guò)這個(gè)話(huà)。”金地藝境小區(qū)開(kāi)發(fā)商客服部負(fù)責(zé)人胡某表示。

這位負(fù)責(zé)人表示，由于王先生無(wú)法出具在買(mǎi)房時(shí)明確提出不要頂樓的證據(jù)，且他們從銷(xiāo)售顧問(wèn)處核實(shí)到的情況與王先生所說(shuō)的不一致，因此無(wú)法對(duì)此事做出相應(yīng)處理。記者隨后試圖聯(lián)系當(dāng)時(shí)經(jīng)手此事的置業(yè)顧問(wèn)，但對(duì)方如今已離職，一直未接聽(tīng)電話(huà)。目前，王先生已向長(zhǎng)沙縣人民法院提起訴訟，立案回執(zhí)顯示，該案件已進(jìn)入訴前調(diào)解階段。

對(duì)此，律師鄧晶晶表示：“就現(xiàn)有的合同來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是按照合同約定的樓棟、房號(hào)將房屋交付給了購(gòu)房者，是符合約定的行為。購(gòu)房者聲稱(chēng)開(kāi)發(fā)商違反了相應(yīng)的承諾，那他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相應(yīng)的證據(jù)�！�