市民王先生在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，他購買的房子非頂樓，然而交房時(shí)卻變成了頂樓，對此，王先生質(zhì)疑開發(fā)商在售房時(shí)有意隱瞞真相。

王先生告訴記者，他于2021年5月花費(fèi)80余萬元購買了長沙縣金地藝境小區(qū)的一套房子，買房時(shí)，他曾明確告知銷售人員自己不要頂樓的房屋。

“當(dāng)時(shí)在售樓部明確跟銷售說了我不要頂樓，他說不是頂樓，因?yàn)橘I的期房，所以沒有現(xiàn)場看。”王先生說。

然而，2022年9月底，開發(fā)商通知交房，王先生趕到現(xiàn)場一看，他傻眼了。

“我們這棟樓每個(gè)單元是兩戶，總面積是220平方米，我買的28樓120平方米的，但是29樓就只有一戶，這一戶是140平方米，相當(dāng)于我有80平方米的面積上面是空的，這80個(gè)平方米就是頂樓了。”王先生表示。

王先生向記者出示了一份購房合同，合同上明確標(biāo)注：該商品房所在樓棟建筑層數(shù)29層，地下1層，王先生所購買的房屋為28層2801號，這與實(shí)際交付相符。但王先生認(rèn)為，開發(fā)商沒有將28樓有部分面積實(shí)際置頂這一情況如實(shí)告知。

“當(dāng)時(shí)銷售沒有告知真實(shí)情況，28樓雖然不是頂樓，但是有一大半面積上面是空的，實(shí)際上就相當(dāng)于頂樓，我認(rèn)為開發(fā)商沒有將真實(shí)情況講清楚，是有意隱瞞真相。”王先生表示。

王先生說，發(fā)現(xiàn)這一情況后，他立即找到開發(fā)商溝通，雙方進(jìn)行了多次協(xié)商。

在王先生提供的錄音，金地客服部的主管曾表示：“目前我們公司由長沙的胡某對房屋進(jìn)行搭頂，您這邊我們再額外補(bǔ)償一個(gè)3萬塊錢車位券，這個(gè)是真金白銀的，你不買車位也可以折現(xiàn)的。”

“但是今年他就直接不承認(rèn)了，說他們公司不同意。”王先生告訴記者。

為進(jìn)一步了解情況，記者隨后聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商。

“買房的時(shí)候說了要買次頂樓，但是業(yè)主又提供不了證據(jù)，跟營銷那邊反饋的情況不一致，我確實(shí)沒辦法核實(shí)。營銷跟當(dāng)時(shí)接手的銷售顧問確認(rèn)，他們反饋的情況是客戶沒有在現(xiàn)場說過這個(gè)話。”金地藝境小區(qū)開發(fā)商客服部負(fù)責(zé)人胡某表示。

這位負(fù)責(zé)人表示，由于王先生無法出具在買房時(shí)明確提出不要頂樓的證據(jù)，且他們從銷售顧問處核實(shí)到的情況與王先生所說的不一致，因此無法對此事做出相應(yīng)處理。記者隨后試圖聯(lián)系當(dāng)時(shí)經(jīng)手此事的置業(yè)顧問，但對方如今已離職，一直未接聽電話。目前，王先生已向長沙縣人民法院提起訴訟，立案回執(zhí)顯示，該案件已進(jìn)入訴前調(diào)解階段。

對此，律師鄧晶晶表示：“就現(xiàn)有的合同來說，開發(fā)商是按照合同約定的樓棟、房號將房屋交付給了購房者，是符合約定的行為。購房者聲稱開發(fā)商違反了相應(yīng)的承諾，那他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相應(yīng)的證據(jù)�！�