市民周先生在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，2023年10月份，自己從海南回長沙定居，并委托朋友幫忙在潮宗街的運(yùn)房公寓租了一間房。今年2月25日，因?yàn)闆]有提前交房租，周先生被強(qiáng)制退租，不僅如此，房間內(nèi)的所有物品都被清理丟棄了，這讓周先生十分氣憤。

“平時交房租是一個月一個月付，在他們公司公眾號微信在線支付，之前都是每個月18號交房租，我在1月18號將房租交到了2月24號�！敝芟壬�告訴記者。

年前，周先生回海南過春節(jié)，訂了2月26日回長沙的航班。周先生表示，在2月25日晚上，他準(zhǔn)備在公眾號上交房租時，卻發(fā)現(xiàn)無法登陸了，甚至還被告知自己屋內(nèi)的物品已全部被清理，這令他十分氣憤。“管家說因?yàn)槲覜]有按期支付房租，違約了，把房子收了。你按合同辦事我無法說什么，但是你為什么要把我的東西全部清理，丟垃圾站里�！�

事后，周先生仔細(xì)查看了雙方簽訂的租房合同，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)確實(shí)寫道，乙方須在當(dāng)期租金到期前七日完成下期租金支付；乙方不按照約定支付租金或欠款，逾期達(dá)五日或費(fèi)用超過人民幣300元的，甲方有權(quán)當(dāng)方面解除合同，收回房屋；乙方應(yīng)在收到通知之日起及時清理自身物品，如未及時清理，乙方留存任何物品，均視為乙方拋棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處理。

周先生告訴記者，此前簽訂合同時，自己確實(shí)沒有看合同內(nèi)容，2月24日管家第一次聯(lián)系自己時，因?yàn)檎�在開車也直接將電話掛斷，并忽視了文字信息。

短信截圖 

隨后，記者聯(lián)系上了運(yùn)房公寓管理有限公司管家劉先生，劉先生表示，自己曾多次聯(lián)系周先生，并發(fā)送催房租短信，但一直沒有回復(fù)，因此房租到期后，便按照合同約定內(nèi)容，對周先生的租房進(jìn)行了清理。

對此，律師表示，周先生房間內(nèi)被清理的財(cái)物，所造成的損失，可先與租房公司進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成可以考慮通過法律途徑解決。

律師簡介

張何巍

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師張何巍認(rèn)為：合同中規(guī)定乙方需提前七日支付租金是一種常見的租賃條款，有助于房東在租金到期前有充分時間處理空房情況，雖然對租客有一定的要求，但一般來說合理。周先生如果一開始認(rèn)為不利于租客，可以在簽訂合同前與房東協(xié)商修改，或者選擇其他租賃方式。但是公司清理掉租客的物品，是比較極端的處理方式，即使租客逾期未支付房租，通常房東有權(quán)扣押押金，但清理物品的行為可能被視為不當(dāng)處理，周先生可以首先考慮跟該公司協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。