湖南第一高安置樓裕天項目奠基。

(裕天國際商匯中心效果圖。)

　　主樓高達250米，每平方米造價過萬元，每戶安置面積達到426平方米。10月29上午10時30分，被稱為長沙品質(zhì)最好、造價最高、高度最高的拆遷安置樓裕天項目在長沙洞井村開工。這也標(biāo)志著位于長株潭融城中心的首個城市綜合體——裕天國際商匯中心正式動工建設(shè)。

　　長株潭融城中心又一地標(biāo)

　　裕天國際商匯中心位于長沙市韶山南路與時代陽光大道交匯處，位于長株潭三市融城中心，項目總建筑面積48.7萬平方米，集辦公、金融、購物、休閑、娛樂、居住功能于一體。項目東端為超高雙塔樓，一圓一方。主樓高200米，加上頂樓裝飾則高達250米；輔樓為高級公寓，高180米。向西則是5棟板樓依次展開，東西綿延700米。

　　項目分兩期開發(fā)，一期西地塊為大型集中商業(yè)步行街和頂級商務(wù)公寓；二期東地塊將打造5A級智能寫字樓、五星級酒店、大型商業(yè)MALL、頂級商務(wù)公寓。“項目建成后，將成為長株潭融城中心的又一地標(biāo)性建筑。”裕天地產(chǎn)董事長王裕文說。

　　戶均物業(yè)600萬 洞井成為“安置第一村”

　　裕天項目與其他城市綜合體項目還有一個很大的不同，該項目內(nèi)共有拆遷安置戶64戶。每戶安置面積將達到426平方米，其中包括一樓商業(yè)面積52平方米，公寓374平方米，另外每戶贈送地下車位一個。“按照市場價值估算，每戶持有物業(yè)價值將超過600萬元。”王裕文說。這也讓洞井村將成為湖南名副其實的“安置第一村”。

　　另外，所有的安置物業(yè)，都將遵循裕天城市綜合體的整體功能布局、商業(yè)業(yè)態(tài)流向。同時，根據(jù)《裕天發(fā)展戰(zhàn)略》，裕天將提前組建“裕天·國際商業(yè)運營公司”統(tǒng)一招商、運營、管理。洞井村也將派村民代表參與合作開發(fā)。

　　“裕天模式”為棚改難破題

　　通過村企合作，將安置樓納入商業(yè)體的統(tǒng)一規(guī)劃，同標(biāo)準(zhǔn)、同規(guī)格建設(shè)，建成后統(tǒng)一運營管理。這樣，村民不僅可通過持有物業(yè)享有資產(chǎn)收益，還可通過樓宇服務(wù)業(yè)實現(xiàn)就業(yè)安置，做到生產(chǎn)生活兩不誤。

　　“裕天安置模式”的創(chuàng)新，讓村民由被動安置變?yōu)榱酥鲃訁⑴c。王裕文說：“商業(yè)項目的開發(fā)也要追求社會效益，作為祖祖輩輩生活在這里的農(nóng)民，城市化給他們帶來的不應(yīng)當(dāng)是權(quán)益的損失，他們也理應(yīng)享受到城市發(fā)展的成果。”

　　“裕天安置模式”已經(jīng)成為了長沙雨花區(qū)實施城市棚改、建設(shè)樓宇經(jīng)濟的創(chuàng)新機制。極大地提高了行政效能，節(jié)約了行政成本，讓被拆遷村民得以安居樂業(yè)，開發(fā)商的投資收益也得到最大程度保障。