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購(gòu)房爽約要擔(dān)責(zé) 中介告買家勝訴
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2017-10-27

買家要購(gòu)買中介掛牌出讓的住房，并簽訂了合同，但在未告知中介的情況下，私自與賣家達(dá)成了購(gòu)房交易，此時(shí)，合同相對(duì)方的中介機(jī)構(gòu)怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益？近日，岳陽市平江縣人民法院審理了一起居間合同糾紛。

市民李某欲購(gòu)買一套住房，遂向某中介服務(wù)部進(jìn)行咨詢，后看中在此中介掛牌出售的一套住房，與該服務(wù)部簽訂了《房屋中介費(fèi)協(xié)議書》。服務(wù)部隨即帶李某至委托人房屋所有人位于平江縣某小區(qū)實(shí)地看房。一個(gè)月后，李某在未告知中介服務(wù)部的情況下，私自與房屋所有人達(dá)成購(gòu)房交易。中介服務(wù)部得知后向法院提起訴訟，要求李某支付中介服務(wù)違約金8760元。

庭審時(shí)，原告表示，根據(jù)《合同法》第三十七條：“采用合同書形式訂立合同，簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立�！痹媾c被告李某簽訂《買房中介費(fèi)協(xié)議書》后，帶其至實(shí)地看房，已經(jīng)履行了協(xié)議約定的主要義務(wù)。雙方簽訂的合同合法有效。

對(duì)于原告是否造成損失，被告應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任這一爭(zhēng)議焦點(diǎn)，法院認(rèn)為，雙方在簽訂合同后，李某通過看房及了解委托人房屋相關(guān)信息后，“跳”過原告與房屋所有人直接簽訂購(gòu)房合同，并辦理了過戶與契稅手續(xù)。而根據(jù)原被告此前簽訂的合同約定，中介服務(wù)部可獲“房產(chǎn)成交總價(jià)的百分之二（買方1%、賣方1%）服務(wù)報(bào)酬”，實(shí)際上沒有獲取，給原告造成了可得利益損失是事實(shí)，李某明顯構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)該房屋在稅務(wù)部門的契稅基價(jià)349,142元，綜合考慮原告的預(yù)期利益及被告過錯(cuò)責(zé)任，最終，法院判決被告李某支付原告某中介服務(wù)部違約金4538.85元。

【法官說法】民事行為中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任應(yīng)當(dāng)相適應(yīng)。每個(gè)民事主體均應(yīng)正確行使權(quán)利，誠(chéng)信履行義務(wù)。只注重權(quán)利，不愿履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任的行為不僅只是道德問題，還可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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