買家要購買中介掛牌出讓的住房，并簽訂了合同，但在未告知中介的情況下，私自與賣家達成了購房交易，此時，合同相對方的中介機構怎么維護自己的合法權益？近日，岳陽市平江縣人民法院審理了一起居間合同糾紛。

市民李某欲購買一套住房，遂向某中介服務部進行咨詢，后看中在此中介掛牌出售的一套住房，與該服務部簽訂了《房屋中介費協(xié)議書》。服務部隨即帶李某至委托人房屋所有人位于平江縣某小區(qū)實地看房。一個月后，李某在未告知中介服務部的情況下，私自與房屋所有人達成購房交易。中介服務部得知后向法院提起訴訟，要求李某支付中介服務違約金8760元。

庭審時，原告表示，根據(jù)《合同法》第三十七條：“采用合同書形式訂立合同，簽字或蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立�！痹�告與被告李某簽訂《買房中介費協(xié)議書》后，帶其至實地看房，已經履行了協(xié)議約定的主要義務。雙方簽訂的合同合法有效。

對于原告是否造成損失，被告應否承擔違約責任這一爭議焦點，法院認為，雙方在簽訂合同后，李某通過看房及了解委托人房屋相關信息后，“跳”過原告與房屋所有人直接簽訂購房合同，并辦理了過戶與契稅手續(xù)。而根據(jù)原被告此前簽訂的合同約定，中介服務部可獲“房產成交總價的百分之二（買方1%、賣方1%）服務報酬”，實際上沒有獲取，給原告造成了可得利益損失是事實，李某明顯構成違約，依法應承擔違約責任。依據(jù)該房屋在稅務部門的契稅基價349,142元，綜合考慮原告的預期利益及被告過錯責任，最終，法院判決被告李某支付原告某中介服務部違約金4538.85元。