張寶全 江蘇鎮(zhèn)江人，畢業(yè)于北京電影學院導演系，作家、書法家,今典集團董事長,今日美術館館長。

　　我的10年：地產(chǎn)鋪路 evd圓夢

　　從地產(chǎn)界的“樓市解放軍”、“蘋果張”再到成為如今高清數(shù)字領域的“evd寡頭”、“寶哥”，張寶全無疑擁有了太多的傳奇。只是十年對于張寶全意味著某種意義上的輪回，畢業(yè)于電影學院，卻大舉進軍地產(chǎn)界，如今卻又“幾乎將90％的精力投入數(shù)字電影院線的全國布局和evd產(chǎn)業(yè)的推廣和開發(fā)上” ……

　　和潘石屹、謝強、馮倫、曾偉并稱為“海南五兄弟”的張寶全現(xiàn)在回想起當時在海南的創(chuàng)業(yè)依舊感慨良多，“我剛去海南的半年時間里，就經(jīng)歷了房地產(chǎn)的悲喜劇，看到有的人白手起家一夜之間成為百萬富翁;有的千萬富翁一夜之間變成一無所有，從凡人到神仙，從神仙到魔鬼�？梢哉f，海南是中國一代人市場意識和風險意識最好的教材，只有把神仙和魔鬼都想到了，兩個結合起來，那才是人�！泵翡J的張寶全在當時海南房地產(chǎn)泡沫即將破滅之前，當機立斷將手上的項目打包處理，迅速全身而退，北上北京成為了張寶全一生中幾乎最重要的一個決定。

　　從最早的今典花園到創(chuàng)下銷售奇跡的經(jīng)濟適用房――“今日家園”;從蘋果社區(qū)的“百萬案名征集活動”震驚京城到其姊妹篇蘋果派開創(chuàng)地產(chǎn)“海選”之先河，有著儒商之稱的張寶全在北京的地產(chǎn)開發(fā)中總能不同程度地找到與藝術、娛樂相結合的元素。這些豐富的地產(chǎn)文化與其擅長的“性價比”優(yōu)勢無疑都成就了其業(yè)內(nèi)“樓市解放軍”的美譽。蘋果社區(qū)進駐百子灣板塊、蘋果派進駐朝陽北路板塊都一度使得區(qū)域內(nèi)的不少開發(fā)商如坐針氈。除此之外，“貼息委托貸款”填補了地產(chǎn)金融上的一塊空白，還未亮相的“蘋果二十二院街”已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)研究商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的一個典型樣本……

　　就在業(yè)內(nèi)認為不斷的創(chuàng)新是張寶全這十年來最大的變化時，他卻給出了一個出人意料的答案，“地產(chǎn)十年，我感覺最大的變化是從不自由到自由。以前放棄電影進入地產(chǎn)是不自由的選擇。拍電影要錢，錢決定了一切，所以那個時候放棄了自己的自由�！边@樣看來，從2004年今典集團突然宣布進軍evd領域，隨后成功等來evd國家標準，再到開始全國院線的布局等一系列的大手筆也就顯得順理成章，這十年的輪回無疑成就了張寶全的這次圓夢之旅。

　　10年回眸：關系游戲終結     資本時代開啟

　　面對地產(chǎn)行業(yè)十年的風云歷程，張寶全在自己博客中的一番感慨顯得意味深長，“十年的時間，對中國的地產(chǎn)而言，既不是彈指一揮間的變更，也沒有‘子在川上曰：逝者如斯夫’的感嘆。瘋狂圈地、擊鼓傳花、賣樓花、炒地皮、爛尾樓、行銷概念、地產(chǎn)誠信危機……中國房地產(chǎn)從一個懵懂小兒到初長成人，這其間經(jīng)歷了無知到有知，從無序到有序。也許這一切都將隨著十年的過去而成為遠去的風景，但我們?nèi)匀灰�面對喧囂之后，塵埃落定的現(xiàn)實�！�

　　在張寶全眼中，“十年的中國地產(chǎn)之路，確實像一部微觀的歷史。而在它的開端，同樣有一個一去不返的神話時代�！�

　　這個神話時代直指前幾年地產(chǎn)商的“一夜暴富”�！澳菚r候的地產(chǎn)開發(fā)，玩的是關系游戲，而非資本游戲；搞的是土地開發(fā)，而非房產(chǎn)開發(fā)�！畮装偃f起家做房地產(chǎn)’的傳言并非空穴來風，而用一棟樓的錢，滾動開發(fā)，做起十幾棟樓來的‘空手套白狼’的‘英雄’，在那個時代也比比皆是�！�

　　在張寶全看來，“那是一個土地開發(fā)成本幾乎為零的時代，那也是一個房地產(chǎn)企業(yè)以前所未有、以后也不會再有的速度迅速擴張的時代。” 張寶全甚至并不諱言自己就是那個時代的“既得利益者”。他坦言：“今典集團在過去十五年的時間里發(fā)展的規(guī)模、速度，如果放到現(xiàn)在，即使仍然是我和這些人一起做，別說十五年做不到今天的局面，三十年、五十年也未必做到�！�

　　面對記者提出的“房地產(chǎn)開發(fā)史上印象最深刻的事件”時，他脫口而出“8.31土地大限”。無疑對于張寶全而言這意味著關系地產(chǎn)的終結，同時也宣告了資本地產(chǎn)時代的開啟，而這一點無疑也是作為地產(chǎn)品牌開發(fā)商最愿意看到的一幕。

　　10年寄語：愿市場需求能得到滿足和釋放

　　對于2007年的地產(chǎn)市場，張寶全依舊談到了“供需”�！�2007年整個房地產(chǎn)市場的供需仍然會相對緊張，尤其是一級城市，二、三級城市供需會呈相對平穩(wěn)的態(tài)勢�！�

　　雖然地產(chǎn)仍然是今典集團的主業(yè)，不過由于“房地產(chǎn)開發(fā)流程已經(jīng)明晰、集團規(guī)模已經(jīng)成型”，因此，evd和數(shù)字院線無疑成為了張寶全未來最大的工作重心。因此， 2007年房地產(chǎn)市場最期待的事情對于張寶全而言便是“希望市場的需求能得到滿足和釋放�！痹谒�看來，在地產(chǎn)政策頻出的2006年，只要市場的需求能夠自然得到釋放和滿足，地產(chǎn)行業(yè)才能走向真正的輝煌。

　　目前你最喜歡擁有什么樣子的房子？你最看中房子的什么特點？

　　答：與自然和環(huán)境能融為一體的房子。不在乎材料的昂貴，而在乎是否自然、舒適。

　　您覺得現(xiàn)在買房時機合適嗎？

　　答：如果大家都認為中國宏觀經(jīng)濟有過熱傾向，房子肯定越早買比晚買好。經(jīng)濟發(fā)展速度快，就預示著物價指數(shù)和通貨膨脹指數(shù)的上漲，所以房價成本也一定會不斷地提升。

　　用一句話概括自己的“樓市十年”？

　　答：“是工作為了生活，還是生活為了工作�！眲傞_始創(chuàng)業(yè)的時候，自然是生活為了工作，但是到今天再想想，那不就成了“掙錢的工具”嗎？工作和生活真正的意義是什么？我覺得還應該是“工作為了生活”。

　　如果可以從頭再來，你會選擇哪個行當？

　　答：如果時間再回到1992年，我依然會放棄電影，選擇地產(chǎn)；但如果是現(xiàn)在選擇的話，也許我會首先選電影。當初之所以做那樣的選擇，是因為在當時，文化和電影沒有價值，但今天不同了，物質的富裕帶來的必然是文化的覺悟。