現(xiàn)在買房租房都會(huì)找中介機(jī)構(gòu)幫忙，來買房子或者賣房子，有時(shí)候我們會(huì)遇到一些黑中介，那到底怎么辨別呢，現(xiàn)在你可以檢查中介機(jī)構(gòu)的備案表，確認(rèn)章才找他辦事。

為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，根據(jù)國家住建部和省住建廳相關(guān)文件要求，�？谑性�2016年7月開展了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案工作。從�？谑凶〗ň趾秃？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前海口已有92家中介機(jī)構(gòu)及108家分店做了備案登記。

�？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 戴開權(quán)

還有一部分沒有在我們規(guī)定的期限內(nèi)來備案，對于這些我們還是繼續(xù)要求他們要進(jìn)行備案。

�？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長戴開權(quán)表示，目前仍有部分中介機(jī)構(gòu)沒有備案，雖然目前已經(jīng)超過省住建廳通知的備案截至?xí)r間，但中介機(jī)構(gòu)備案一事是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，同時(shí)考慮到通知下發(fā)時(shí)間距離截止日期時(shí)間過短，以及有新的中介機(jī)構(gòu)在截止日期過后在工商部門登記注冊，因此目前仍受理中介機(jī)構(gòu)備案。

辦理備案所需材料：1.工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證(三證合一后的工商營業(yè)執(zhí)照);2.企業(yè)法定代表人(分公司負(fù)責(zé)人)身份證;3.公司辦公場地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證(自有產(chǎn)權(quán));4.具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書人員需提供資格證書及身份證;以上材料提供復(fù)印件一份并加蓋公章。

�？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 戴開權(quán)

對于不備案的，我們要進(jìn)行停止他的交易行為，對于涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售的，我們也要停止開發(fā)企業(yè)的網(wǎng)簽，因?yàn)槲覀儌浒笝C(jī)構(gòu)，我們都給他做一個(gè)備案表，然后蓋上住建部門備案登記章，如果有市民要購房，最好是選擇這些有備案的單位，可以進(jìn)行合法的交易。

戴開權(quán)表示，備案登記是為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，保護(hù)買賣雙方利益，對發(fā)現(xiàn)仍未備案繼續(xù)經(jīng)營房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，在接下來由住建、工商和稅務(wù)部門的聯(lián)合檢查中，將進(jìn)行相關(guān)處罰。另外，市民在購房過程中，也可主動(dòng)要求中介機(jī)構(gòu)出示備案表，選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)利益將更有保障。值得注意的是，購房者在查看中介機(jī)構(gòu)備案表時(shí)，一定要看是否有�？谑凶〗ň址康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)章，如果沒有此章，則證明該機(jī)構(gòu)沒有完成備案。若遇到不出示備案表或沒有備案的中介機(jī)構(gòu)，市民也可撥打電話66256496，向海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)電話投訴。

�？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 戴開權(quán)

我們已經(jīng)備案的這些中介機(jī)構(gòu)，我們建立了中介機(jī)構(gòu)的誠信系統(tǒng)，對于沒有誠信的單位，或者出現(xiàn)不誠信行為的單位，我們會(huì)在誠信系統(tǒng)里，列入黑名單進(jìn)行公示。

為了方便購房者更好的識(shí)別誠信的中介機(jī)構(gòu)，�？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)還將已經(jīng)備案的中介機(jī)構(gòu)加入誠信系統(tǒng)，如果中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)不誠信的行為，將被列入誠信系統(tǒng)中的黑名單進(jìn)行公示，夜線記者報(bào)道。

還沒有備案的中介機(jī)構(gòu)呢，也趕緊到�？谑泻５閸u怡心路9號(hào)10樓海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行備案。