2016年濟(jì)南的房市可以用跌宕起伏，蕩氣回腸來形容，從年初的飛速上漲，到年中的地王落地和限購，又經(jīng)歷了年末的土地競拍，我們一起來回顧一下濟(jì)南房市的2016。

昨天上午9點半，2016年濟(jì)南土拍打響最后一戰(zhàn)，競拍十分鐘之后，7宗土地迅速進(jìn)入待審核狀態(tài)，競價記錄顯示，這次出讓的7宗土地全部以底價成交，成交總價達(dá)到7億6424.84萬元，成交總面積為68.4385萬㎡。

在這次出讓的7宗土地中，五宗土地位于天橋區(qū)鵲山片區(qū)，按規(guī)定為捆綁出讓。拿地方也基本上可以確定為中弘集團(tuán)，經(jīng)計算，這5宗土地成交總價7.26億元，其中4宗住宅用地樓面價最高約1363.63元/㎡。

至此，濟(jì)南土地市場以低調(diào)的方式結(jié)束了過山車般行情的2016年，那么這一年，濟(jì)南的土地市場都經(jīng)歷了哪些起起伏伏呢？

2016年2月22日，房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策正式實施。

隨著新政策的實施，拉開了濟(jì)南房價上漲的序幕。這其中，濟(jì)南東部的房市最為明顯。

2016年1月至6月，唐冶、漢峪、雪山、工業(yè)北路片區(qū)房價每平上漲均超過了一千元，濟(jì)南東部奧體片區(qū)的每平的房價上漲了2400元！整個上半年，濟(jì)南商品房成交量達(dá)10.6萬套，人們紛紛大呼，濟(jì)南的房價漲瘋了！

2016年6月29日，帝華集團(tuán)鏖戰(zhàn)936輪，擊敗17家房地產(chǎn)公司，以總價40億元摘得5宗土地，其中以25.46億元拿下圍子山組團(tuán)的3塊土地，樓面地價高達(dá)7100元/平方米， 溢價率高達(dá)289.79%，成為濟(jì)南的新地王，也創(chuàng)下濟(jì)南歷時最長、競買輪數(shù)最多的拍地競價之最，至此濟(jì)南的房地產(chǎn)市場已經(jīng)熱得發(fā)燙，東部大量樓盤紛紛借地王的出現(xiàn)抬高售假，而購房者更是排隊瘋搶。

面對瘋長的房價，濟(jì)南市新的限購政策“濟(jì)八條”出臺，2016年10月3日起，濟(jì)南市對在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭，暫停在濟(jì)南市部分區(qū)域向其出售住房;無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。限購政策出臺后，購房首付由兩成提高至了三成，購房者的資金壓力隨之而來，同時，限購也將使很多人失去購房資格。

濟(jì)南重啟限購之后，樓市進(jìn)入穩(wěn)定調(diào)整時期，瘋狂上漲的房價也得到了有效的控制，然而土地市場依然熱度不減，2016年10月31日，濟(jì)南出讓的15宗土地迎來了拍賣的最后時刻。從早上8點32分開始，各家房企在網(wǎng)上展開激烈角逐，導(dǎo)致濟(jì)南市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)一度無法正常運轉(zhuǎn)，到11點左右，系統(tǒng)顯示“中止”，到了下午，這個交易系統(tǒng)甚至一度癱瘓、崩潰了！

為了控制濟(jì)南房地產(chǎn)市場價格的增長，2016年12月26日傍晚，濟(jì)南市政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的六條意見。其中，新的“濟(jì)六條”值得關(guān)注的一方面是開啟限購，本地人只限購2套房，外地人限購1套，還得有2年社保證明或繳稅證明。

同時，也對房地產(chǎn)企業(yè)資金來源提出要求，將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金需全部為自有資金。

雖然看房的人減少了，但是，開發(fā)上普遍表示不會降低房價，而這次限購主要限制濟(jì)南的歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城和高新區(qū)，而長清、章丘等地不在限購范圍，因此去章丘區(qū)看房的人明顯增加了。

至此，濟(jì)南房地產(chǎn)市場在滌蕩起伏的2016年結(jié)束了，當(dāng)然，我們希望在2017年，房地產(chǎn)市場能夠進(jìn)入一個相對平穩(wěn)的環(huán)境中，大家對于買房，也應(yīng)該更理性一些。