據(jù)規(guī)土委最新數(shù)據(jù)顯示

12月深圳新房、二手房成交價(jià)

仍在下跌

新房成交均價(jià)54946元/平方米

環(huán)比下降0.7%。

同時(shí)

12月深圳一手房成交數(shù)量2161套

環(huán)比分別下降26.04%

新房房價(jià)已經(jīng)跌回了半年前

從規(guī)土委公布數(shù)據(jù)來看，12月新房成交價(jià)還算平穩(wěn)，除偶爾沖破6萬或跌至4萬外，其余時(shí)間均在5字頭小幅波動(dòng)，但成交量就沒那么穩(wěn)定了。

數(shù)據(jù)顯示，12月新房市場，日成交量起伏明顯，從16套至134套均有，但主要集中在50套至80套之間。

今年的深圳樓市，主要有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，“325新政”以及“1004政策”，“325新政”給從2014年9月開始一路高歌猛進(jìn)的深圳樓市按下暫停鍵，10月的政策則是加大力度對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

從全年數(shù)據(jù)可以看出，“325新政”對(duì)成交量影響頗大，“325新政”之前，從1月至3月，深圳樓市新房月成交量保持在4000套以上，但“325新政”之后，除10月受“1004政策”出臺(tái)影響搶簽達(dá)到4276套之外，其余時(shí)間一直保持在2200至3300套左右。

由于受政策調(diào)控影響，業(yè)內(nèi)人士也表示這樣的樓市情況也在預(yù)料范圍中�？硕�瑞信息集團(tuán)深圳公司總經(jīng)理陳洪海在接受采訪時(shí)向南都記者表示：“今年由于兩個(gè)政策的影響，樓市有一定遇冷情況。但我看到現(xiàn)在每天也都有十幾套左右的成交，每周有幾百套，蠻好。”

▲龍崗、福田、羅湖是房價(jià)回落的貢獻(xiàn)主力。龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%；福田區(qū)成交均價(jià)83930元/平方米，環(huán)比下跌20.7%；羅湖區(qū)成交均價(jià)75882元/平方米，環(huán)比下跌3.6%。（圖片來源于 咚咚買房）

縱觀12月深圳新房市場成交均價(jià)，亦也算平穩(wěn)，除12月21日及31日突破6萬元之外，其余時(shí)間穩(wěn)定在5字頭。

但最后一周卻波動(dòng)較大，根據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，12月最后一周，前期深圳新房市場成交均價(jià)也保持了穩(wěn)定的5字頭，但最后兩天卻呈現(xiàn)了較大的波動(dòng)：12月30日成交均價(jià)跌至48021元/平方米，12月31日又陡升至61168元/平方米。

對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)人士推測(cè)將暫時(shí)保持目前狀態(tài)，但未來看好。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰在接受記者采訪時(shí)表示，至少在2017年3月之前深圳樓市都不會(huì)有太大起色，但是由于深圳需求大供應(yīng)又有限，長遠(yuǎn)來說，大家還是比較看好的。在成交量方面，預(yù)計(jì)2017年上半年的成交量相對(duì)2016年上半年，會(huì)有一個(gè)明顯的下滑，價(jià)格也是一樣。

（圖片來源于 咚咚買房）

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年深圳樓盤預(yù)計(jì)供應(yīng)約為140個(gè)（包含在售的次新盤），從項(xiàng)目上來看，其中很大一部分為2016年在售樓盤，純新商品住宅盤擬上市的僅有63個(gè)。

而從區(qū)域上來看，主要分布在龍崗、寶安、南山三個(gè)片區(qū)，其中龍崗和寶安仍是供應(yīng)主力，占據(jù)近一半的比例，具體來看，龍崗預(yù)計(jì)2017年有40余項(xiàng)目供應(yīng)，主要集中在龍中、布吉和坂田片區(qū)，戶型多為70平方米及以上；寶安預(yù)計(jì)近30個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，多集中在西鄉(xiāng)片區(qū)；南山預(yù)計(jì)有10余項(xiàng)目供應(yīng)，多數(shù)為公寓產(chǎn)品。