（圖右：小王）

小王發(fā)現(xiàn)，以她現(xiàn)在的條件，她已經(jīng)不符合在濟南買房子的標(biāo)準(zhǔn)了。

到底是哪里不符合了呢？

小王說，政策規(guī)定需要交納社保滿兩年才可以，但是小王只交了一年。

既然與政策不符，雖然千般萬般舍不得，但是也只能退房了。

但是，小王說：這退房子，可比買房子難多了！當(dāng)時的銷售顧問就是聯(lián)系不上了。

46萬可不是一筆小數(shù)目��！

這筆首付款讓小王寢食難安，究竟能不能退回來？

特派員和小王一起來到了中新國際城售樓處，一名銷售經(jīng)理接待了小王。

讓特派員意外的是，售樓處說小王的問題很好解決，她只需要去工作單位所在地社保局，打一個證明，證明社保年限不夠，這46萬就能申請退回來了。

46萬的首付款要回來了，小王自然是很高興。

可是，為什么她之前多次來索要都沒有得到答復(fù)呢？

這名銷售經(jīng)理說，他們也是在等消息。

小王當(dāng)天下午就向售樓處提交了社保證明，她很快就可以拿回自己的46萬首付款了。

無獨有偶!

棗莊的小邵也被限購令限制住了，可是小邵這筆錢想退，卻比之前的小王難多了！

（圖為小邵） 

去年9月份，小邵在濟南華山瓏城購買了一套房子，一直沒簽合同，前幾天他突然接到開發(fā)商的通知，讓他去退房，但由于當(dāng)時買房的價格與現(xiàn)在的價格有很大差距，小邵并不想退。

說起限購令，小邵也是有滿肚子的委屈。

小邵就覺得是開發(fā)商把他給耽誤了，當(dāng)時錢、材料都準(zhǔn)備好了，但是合同愣是沒簽成。

那小邵的問題怎么解決呢？開發(fā)商要承擔(dān)一定責(zé)任嗎？

跟小邵一起，特派員來到了濟南華山瓏城售樓處，找到了之前接待過小邵的銷售經(jīng)理。

小邵想知道，他2016年9月11號交上的定金，為什么拖到12月還沒有簽合同辦理網(wǎng)簽？

這名經(jīng)理的回答只有一句：政策不符沒辦法。

說完，這位經(jīng)理上了個廁所后，就直接走了。

可是，小邵也委屈，明明是在政策之前買的房子，當(dāng)時政策還沒下來呢。

這位經(jīng)理您還是抓緊跟小邵商量商量退錢的事吧？！逃避是不能解決問題的！

最近不少市民買房都遇到了限購令，都在為退款的事傷腦筋.

那么究竟什么樣的條件才能在濟南買房？

也就是說，家庭成員中有一人是濟南戶口，不管是市區(qū)還是縣區(qū)戶口，這個家庭只能購買3套住房；不是本市戶籍的家庭只能買一套。

 12月26號，更加嚴(yán)格的限購令出臺。規(guī)定：

相較于10月3號的限購政策，“最嚴(yán)”限購令把本市戶籍家庭購房數(shù)量降低到2套，非本市戶籍家庭還是只能購買一套住房，但需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險的證明。

要注意的是，只能是在濟南市繳納，在外地繳納的證明也是不可以的。

限購政策一出，有不少人被卡住，如果遇到小王或者小邵的情況該怎么處理呢？業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同還算數(shù)嗎？

特派員咨詢了山東舜翔律師事務(wù)所律師，陳曉彤律師，陳律師說：“根據(jù)政府部門解釋，這是雙方不可預(yù)見的，合同可以自然解除�！�

合同自然解除？有人會想，早買房和晚買房差價可不是一點半點，退房造成的損失是不是還可以繼續(xù)主張呢？對此，律師也做出了解釋。

陳律師說，賠償訴求要根據(jù)買賣合同，如果合同沒有約定就沒法提賠償。