去過黟縣的朋友往往都會(huì)被當(dāng)?shù)卮迩f里的徽派建筑所吸引，黟縣碧山村的劉大爺就有這樣的一個(gè)祖宅。可是現(xiàn)在，劉大爺回到祖宅，卻被告知是私闖民宅……

三女兒賣掉了我四百多平方的祖宅

劉大爺今年85歲，1961年買下了黟縣碧山村的祖宅，房子有兩層，共四百多平方，子女們都在這里長(zhǎng)大。1986年一家人離開黟縣，劉大爺去了馬鞍山，出去以后祖宅就一直由大女兒維護(hù)。

劉大爺?shù)奈迮畠簞⒈滔颊f(shuō)，2004年，父親突然中風(fēng)，2006年11月母親也去世了。在那之后，劉大爺就由子女輪流照顧。

2011年，四姐將父親接到家里。但是到了2013年，四姐卻突然將父親送到了三姐劉碧玉那里，并告訴其他姐妹，不需要再給父親贍養(yǎng)費(fèi)了，因?yàn)閯⒈逃癜炎嬲�賣了，錢也都到她一個(gè)人口袋里去了。

不是自愿，女兒給我下套

劉大爺一家給記者出示了一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，其中寫道：在碧山村委會(huì)的見證下，戶主劉碧玉于2013年10月24日，以29萬(wàn)元的價(jià)格將此房進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓。并且甲方的簽名欄里，還有劉大爺?shù)氖钟　?/strong>

劉大爺說(shuō)，由于自己中風(fēng)，說(shuō)話和行動(dòng)都不方便，2013年的時(shí)候，自己并沒有弄清女兒拿著的是什么，就被強(qiáng)行按上了手印。原本他覺得，拿了錢的三女兒只要繼續(xù)對(duì)他進(jìn)行贍養(yǎng)，他也就不計(jì)較了。但是沒想到，去年八月份開始，三女兒就不愿意再管他了。

劉碧霞說(shuō)，她們認(rèn)為三姐劉碧玉的行為嚴(yán)重侵犯了父親的私有財(cái)產(chǎn)，也是對(duì)她們繼承權(quán)的非法剝奪。

也是因?yàn)檫@個(gè)緣故，劉大爺現(xiàn)在就想回到黟縣老家，收回老宅的使用權(quán)。但是因?yàn)榉课菀呀?jīng)簽了轉(zhuǎn)讓合同，他與買方不斷地產(chǎn)生矛盾。

“豪宅”果真送給三女兒了？

那么，既然房子是劉大爺?shù)�，三女兒劉碧玉又是如何以戶主的身份�?duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的呢？

劉碧霞告訴記者，她們?cè)诖逦瘯?huì)調(diào)取了一份房屋贈(zèng)送書。里面提到，劉大爺早在2006年，就將此房贈(zèng)送給了劉碧玉，其中還有劉大爺?shù)暮炞忠约笆钟�，并且加蓋了村委會(huì)的公章。

這份房屋贈(zèng)送證明的日期是2006年1月6號(hào)，劉大爺?shù)淖优畟冋f(shuō)，這上面的手印肯定不是劉大爺本人按的，因?yàn)檫@個(gè)日期他人并不在黟縣，而是一直待在馬鞍山。劉大爺也表示自己從來(lái)沒有說(shuō)過要把祖宅送給三女兒。

“我養(yǎng)他了” “她沒養(yǎng)”，三女兒拒絕協(xié)商調(diào)解

由于劉碧霞她們現(xiàn)在沒有劉碧玉的聯(lián)系方式，記者來(lái)到了碧山村委會(huì)，要到了劉碧玉的電話。

電話中，劉碧玉表示，并非自己不愿意贍養(yǎng)父親，自己在這十四年中的付出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出賣房子的錢，而其他幾個(gè)姐妹在父親中風(fēng)后的十幾年里，從來(lái)沒有履行過贍養(yǎng)的義務(wù)。

對(duì)此，家人都提出了異議。劉碧霞說(shuō)，姐妹們之前每個(gè)月都給五百塊錢的，很多也都有匯款記錄。劉大爺更是告訴記者，三女兒贍養(yǎng)自己的時(shí)間不到四年！

雙方對(duì)此各執(zhí)一詞，劉碧玉也不愿接受調(diào)解。劉碧霞表示，既然三姐不愿就贍養(yǎng)問題進(jìn)行協(xié)商，她們就只有幫父親要回房屋的所有權(quán)。

父親不在場(chǎng)，房屋贈(zèng)送書由母親代簽

于是，記者找到了當(dāng)年贈(zèng)送房屋的見證人之一，現(xiàn)任村委會(huì)主任的張建榮。村主任表示，2006年劉碧玉是和母親一起，帶著房屋贈(zèng)送書來(lái)到了村委會(huì)，贈(zèng)送書上面有劉大爺?shù)氖钟。�而劉大爺�(shù)拇_不在場(chǎng)。

記者

劉大爺不在場(chǎng)，你們?cè)趺?/span>確認(rèn)劉大爺?shù)氖钟∈撬�本人按的呢�?/span>

張建榮

那我怎么知道，她母親帶她去的，我還不相信啊？

劉碧玉也說(shuō)，房屋贈(zèng)送書上父親的簽名，是由她的母親代簽的。但即使如此，她也認(rèn)為房屋贈(zèng)送書也是有效的，因?yàn)楦赣H不同意的話，不當(dāng)家的母親是沒法同意的。

戶主自始至終都還是劉大爺本人

隨后，記者來(lái)到了黟縣國(guó)土資源局了解情況。原來(lái)啊，碧山村的古居老宅子是不可以過戶給外地人的，只能過戶給本地人，而當(dāng)年劉大爺?shù)娜�女兒簽訂了房屋�?zèng)予書之后，并沒有和自己的父母來(lái)辦理過戶手續(xù)。

所以自始至終，這個(gè)老宅子的戶主，都是劉大爺本人。而劉碧玉也并不能以戶主的名義將父親的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

但是，房屋轉(zhuǎn)讓合同上卻又有劉大爺?shù)氖钟�，那么劉大爺按這個(gè)手印時(shí)，到底有沒有違背自己的意愿呢？

如果劉大爺無(wú)法提供出有力的證據(jù)，

是否就需要遵守這份房屋轉(zhuǎn)讓合同呢？

律師李仁寶：按照我國(guó)的合同法，如果該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思的表示，因?yàn)橐环降倪^錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效的情況下，那么作為守約方也可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三女兒轉(zhuǎn)讓祖宅是私下交易，不受法律保護(hù)

記者在黟縣國(guó)土資源局了解到，由于當(dāng)?shù)氐淖嬲�都無(wú)法過戶給外地人，所以劉碧玉對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓，只是一種私下的交易行為。

對(duì)此，劉碧玉不同意，她說(shuō)：“我們這邊有好幾戶人家都是這樣的，人家沒過戶但不等于這個(gè)房子就還是我父親的。”

律師李仁寶告訴記者，按照土地管理法，集體土地上的房屋原則上只能在本集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)和進(jìn)行買賣，如果向本集體以外的人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況下，那么有可能不受法律的保護(hù)。

也就是說(shuō)，即使劉大爺無(wú)法舉證這份合同違背了自己的意愿，這種不受法律保護(hù)的交易行為也有可能會(huì)被人民法院判定為無(wú)效。而劉碧霞也表示，她們將會(huì)就此向人民法院提起上訴。