今天，

閩侯縣人民政府辦公室在其官網公布

《閩侯縣人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控的通知》

通知明確，從4月1日（明天）起，

☞ 閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯縣戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)。高新區(qū)范圍內的房屋在閩侯縣辦理交易登記手續(xù)的，一并執(zhí)行。

通知全文如下↓↓

在北京“10天9策”的帶動下，全國多個城市均出樓市調控大招，更有部分城市在短時間內多次加碼政策。僅30日一天，就有廣州、山東淄博、浙江麗水、河北承德等6城市出臺限購政策及限購加碼政策。

而就在今天下午，天津市也出臺了住房限購新政，規(guī)定外地人限購1套，本地非單身2套。

據統(tǒng)計，截至目前，全國已經有超過40個城市出臺了各種房地產調控政策120余次，本輪樓市調控政策出臺之密集實為罕見。

浙江麗水：調整公積金貸款政策 首付比例提至30%

4月1日起，麗水市公積金個人住房貸款首付款最低比例將由20%調整為30%，貸款最高限額由70萬元調整為60萬元；全市繳存職工對危舊住宅房屋綜合治理時可使用住房公積金。

河北承德：提高住房公積金貸款首付款比例 首套房調整至30%

從4月1日起，承德市將對住房公積金貸款政策進行調整，提高了住房公積金貸款首付款比例，暫停辦理部分縣區(qū)住房公積金異地貸款業(yè)務，同時調整“二套房”貸款認定標準。其中，使用住房公積金貸款購買首套建筑面積144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例調整至30%。

山東淄博：同一樓盤最多買兩套 漲價不能超10%

從4月1日起，購房人同一樓盤最多買兩套，網簽價格只能在預售價格10%范圍內浮動；否則需向信息中心報備或辦理預售價格變更手續(xù)之后，方可網簽。

山東青島限購加碼：認房認貸 新購住房兩年內禁止交易

青島市國土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內（六區(qū)四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。通知還強調，各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調控政策。

廣東東莞：新房備案均價不得超競品前三月售價20%

東莞市近日印發(fā)《關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價應不高于前三個月當地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）；高于20%的，須提交備案價格申報說明。

廣州：加強住房限購 須取得不動產證滿2年后可轉讓

30日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，規(guī)定自2017年3月31日起，居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年后，方可轉讓或辦理析產手續(xù)；非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房。

有房地產中介公司統(tǒng)計，截至目前，全國已經有超過40個城市出臺了各種房地產調控政策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經連續(xù)出臺多次政策，其中北京短短10天出臺了9次房地產相關政策。顯然，政府嚴厲調控的決心一直未動搖。

值得關注的是，最新的這一波樓市調控出現了一個新動向：限賣，主要是針對新購房者買房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購買的住房需要在取得不動產證兩年后才能轉讓或交易。以前，各地對于銷售的限制主要是從稅費上進行調控，比如不滿兩年的新購房出售時稅費會比較高。但現在，已經直接采取了限賣措施，這是一個新動向，有利于遏制頻繁交易炒作。

除了限賣這一新動向之外，這兩天反饋出來的調控措施還有一個明顯變化，就是將整頓并關停違規(guī)中介作為調控重點，另外，北京同時還在加大土地的供應量。

住建部：加強二手房市場管理是調控當務之急

3月29日上午，住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開整頓規(guī)范房地產開發(fā)銷售中介行為電視電話會議。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會主任徐賤云代表北京市介紹了房地產調控經驗和成果。據徐賤云介紹，下一步將堅決遏制房價上漲勢頭。

對于近期的樓市調控趨勢，業(yè)內人士則表示，不管是限購政策調整，還是規(guī)范房企中介的買賣行為，目的都是讓房地產市場逐步回歸理性。

榕“限貸”細則出臺  

二套房最長貸款25年

3月28日晚，福州市公布《關于進一步加強房地產市場調控通知》稱，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房的，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，但對于房貸諸多細節(jié)，市民仍有疑問。

記者了解到，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實施細則（具體詳見表格）經福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過。      

焦點一：二套房貸最長期限調為25年

日前，廈門杭州相繼列入“認房又認貸”行列，但福州的情況似乎難以歸納為“認房”或是“認貸”。

記者了解到，福州五城區(qū)戶籍的購房人家庭名下在五城區(qū)無房的，無房貸記錄或房貸已結清，最低首付比例30%，貸款期限最長30年，利率按人行個貸利率有關規(guī)定執(zhí)行；有1筆住房貸款未結清（如在福州無房，但在外地買房，且房貸未結清） ，最低首付比例40%，貸款期限最長30年，利率不低于基準利率1.1倍；有2筆及以上房貸未結清的，暫停發(fā)放貸款。

在五城區(qū)已有1套房的，未有房貸記錄或已結清，最低首付比例50%，期限最長25年，利率按人民銀行個貸利率有關規(guī)定執(zhí)行；有1筆住房貸款記錄未結清的，貸款最低首付比例50%，期限最長25年，利率不低于基準利率的1.1倍；有2筆及以上住房貸款記錄未結清的，暫停發(fā)放貸款。

非五城區(qū)戶籍居民方面，在五城區(qū)無房的，無房貸記錄或住房貸款已結清，貸款最低首付比例40%，貸款期限最長30年；有1筆住房貸未結清，貸款最低首付比例40%，最長30年，利率不低于基準利率的1.1倍；有2筆及以上未結清，暫停發(fā)放貸款。

焦點二：貸款節(jié)點怎么算？

 “我已經在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請，但還未批下來�！闭�在購買二套房的市民陳先生感到很疑惑，以他的情況，該按照之前，還是新政后呢？

陳先生看中的二套房總價240萬，若在新政前，首付款最低為96萬，新政后為首付不可低于五成，足足多出了24萬元。

貸款時間節(jié)點有三個時間點可參考，分別為：網簽時間、收件時間和申請貸款首次查詢個人征信時間，以往一般按照“孰前原則”，即有一個節(jié)點落在新政前即可按老政策。

此次，各家規(guī)定卻有所不同。今日，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對于在3月29日前申請的二套房貸，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統(tǒng)的，也就是陳先生的情況，就老政策執(zhí)行。如果材料未錄入到系統(tǒng)，則按50%首付比例執(zhí)行。另一家股份制銀行人士則表示，該行以審批時點為準。

焦點三：榕首套房貸本月“提價”

 “今年以來，銀行放款的速度普遍都變慢了�！丙溙锓慨a的業(yè)務員小周說，能明顯地感覺到銀行正在收緊房貸。

年前，福州銀行主流的首套房利率為首套房最低9折，二套房上浮10%，今年以來，中行、海峽、光大等銀行陸續(xù)將首套房貸利率折扣上調成9.5折。

記者今日走訪業(yè)內了解到，民生已取消首套房利率折扣，從本月起，回到基準利率，興業(yè)也或將跟進。

目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房貸政策暫未調整，仍執(zhí)行此前利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最優(yōu)惠折扣為9折。不過，有業(yè)內人士向記者透露，由于近期市場資金整體較緊，信貸額度不如去年寬松，“‘提價’或許是趨勢了。”

最后再來看下限購令出爐前

福州3月份的房價��！

▼