樓市，最近是劑劑猛藥，繼318樓市新政之后，最近廣州又推出了330新政，廣州、東莞、惠州、佛山、珠海等接連推出限購新政。但俗話說這“上有政策，下有對策”，我們財(cái)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在如此嚴(yán)厲的限制之下，為了規(guī)避政府限制的房產(chǎn)價格，曾經(jīng)盛行的“雙合同”又如雨后春筍般，在一手樓市生根發(fā)芽了。具體這其中有何“貓膩”呢？快看記者的實(shí)地調(diào)查。

• 記者調(diào)查：購房新政下的“雙合同”售樓亂象

　　“雙合同”簡單來說，就是由于政府對于網(wǎng)簽價格的限制，許多開發(fā)商會建議購房者購一套房簽兩份合同，其中一份是在政府指導(dǎo)價格之內(nèi)的，而另一份是冠以裝修費(fèi)的名義來補(bǔ)充收費(fèi)。其實(shí)“雙合同”并不是一個新鮮詞，早在2013、2014年就曾在樓市盛行，后來因?yàn)橄迌r放開，逐漸變少。但最近由于政府的調(diào)控升級，“雙合同”就又重出江湖了。

　　面對在樓市不斷蔓延的“雙合同”現(xiàn)象，佛山政府在最新出臺的《關(guān)于商品房買賣的重要通知》中，就直接明確地規(guī)定了“雙合同”屬違規(guī)操作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)厲打擊。可以說根據(jù)新政的要求，佛山“收”得最緊。在如此嚴(yán)格的政策之下，佛山樓市是否真的得到了規(guī)范呢？記者以購房者的身份去到了位于佛山南海區(qū)金沙洲黃岐大橋西側(cè)的時代水岸樓盤進(jìn)行了實(shí)地了解。

• 新政成空文 “雙合同”重現(xiàn)一手樓盤

　　剛進(jìn)到時代水岸營銷中心內(nèi)，一位銷售熱情接待了我們。在相繼介紹完熱銷樓盤后，我們表示對其中的一套94平米的房子感興趣，她馬上幫我們算起了價格。

　　記者隨后詢問，在簽約的時候是否會有“雙合同”，她表示現(xiàn)階段“風(fēng)聲緊”，但是一樣可以做。

　　這家樓盤的銷售人員表示，拆分之后，對買房者來講，就少交了契稅，對購房者來說是一個不錯的選擇。但，這就真的劃算嗎？原來，隨之而來的，卻是要交多一些首付。

　　我們表示自己能力有限，首付拿不出所算出的九十多萬時，銷售向我們道出了實(shí)情：“如果想要簽約快，首付就得要爽快！”

　　而網(wǎng)簽要等到什么時候，銷售說自己并不敢保證。

　　看來在佛山如此的嚴(yán)打之下，“雙合同”依然是一紙空文，這會不會是大家心照不宣的行業(yè)現(xiàn)象？同樣的，廣州樓市的“雙合同”現(xiàn)象存不存在?我們的記者也去到了位于廣州黃埔區(qū)的三個熱銷樓盤進(jìn)行了解。那么，廣州的情況又是如何呢？

• 廣州售房“雙合同” 儼然成行規(guī)？

　　記者首先來到了位于廣州開創(chuàng)大道2656號的保利羅蘭國際樓盤，從去年11月一直到現(xiàn)在，僅僅5個月的時間，保利羅蘭國際從均價16000直升31000，將近翻了一番。在記者看房時，這里的銷售表示，“就算你想買，房子還不一定有呢”！

　　當(dāng)聊到“雙合同”的話題，銷售相當(dāng)直接地表示，這在業(yè)內(nèi)早已是公開的秘密。

　　不僅僅是在保利羅蘭國際，我們隨即去到不遠(yuǎn)處永順大道的萬科山景城，那里的銷售也同樣表示，如果要買房，少不了要“雙合同”。

　　與此同時，銷售還給我們算了一筆賬，一套價值287萬多的房子，不用雙合同的情況下，我們的首付只需要給86萬多。而如果改用雙合同，房價就被分解為120萬多的毛坯房房款和167萬多的裝修費(fèi)。那么，毛坯房款的首付是51萬多，裝修款部分的首付是85萬多，這樣一來，總共的首付金額就去到了130多萬，比不用雙合同的首付86萬要多出整整50多萬。很顯然，買房時除了首付，要再多掏出50多萬元，對一個普通的工薪家庭來說，依然不是小數(shù)目。

　　而同樣在黃埔區(qū)，以豪宅著稱的雅居樂富春山居樓盤，同樣實(shí)行著“雙合同”。不過銷售表示，“雙合同”實(shí)際上完全是因?yàn)檎�府限價，并不是真的為了聽上去為買家著想的“避稅”。

　　也就是說，在出臺限購新政、賣家又不可能降低房價的情況下，如果想買房，就只能接受這種樓市潛規(guī)則。至此，記者調(diào)查的四家樓盤當(dāng)中，沒有一家是按照明碼實(shí)價簽訂正規(guī)的一份購房合同。但是，在今年3月30號，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》里指出：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價格明碼標(biāo)價，已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議的不得提價或變相加價。頗為諷刺的是，不論有關(guān)部門是否有對于限制“雙合同”的明確規(guī)定，樓市的“雙合同”現(xiàn)象都存在著。

那么，不知街坊對這購房的“雙合同”又了解多少呢？

• 三成街坊簽約“雙合同” 稱由開發(fā)商推薦

　　之后，記者隨機(jī)采訪了10位街坊，在其中有3位表示，自己在購房期間，由于剛需或者是其他的原因，的確簽過這個所謂的“雙合同”。

　　陳姨表示，自己聽信了樓盤銷售說簽約“雙合同”可以省下一筆契稅費(fèi)用；但是對于簽約之后所帶來的影響，她并不清楚。

　　而有部分街坊表示，遭遇這樣的潛規(guī)則，相當(dāng)無奈。

• 專家支招：購房新政下的“雙合同”究竟有何貓膩

　　對此，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會副會長韓世同表示，目前的新政其實(shí)也只是表面壓制，暫時無法真正帶來房價遏制的作用。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會副會長韓世同表示：“現(xiàn)在這個其實(shí)是對購房者帶來了一定的麻煩，這個就需要裝修貸了，裝修貸可能要比這個購房貸，按揭貸可能成本要高，還款期限不可能有那么長�？赡芫捅容^短。這個限價政府也是無奈之舉，因?yàn)樗�必須要保持房價的穩(wěn)定。但這些都是一個表面現(xiàn)象，真正如何去實(shí)施這個東西，這將是一個艱難歷程。”

　　樓市的調(diào)控政策是不斷出臺，但是相對應(yīng)的投機(jī)、謀利手段也隨之出現(xiàn)，這大概就是所謂的道高一尺魔高一丈，在誘人的利益面前，許多開發(fā)商依然是無視政策，鋌而走險，但這真的是長久之計(jì)嗎？亂象之下，如何真正落實(shí)房產(chǎn)新政，恐怕是目前最需要的。我們將繼續(xù)關(guān)注。