5月18日

濟(jì)南市再出樓市限購(gòu)政策！

全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購(gòu)房者

與用人單位簽定正式用工合同

且連續(xù)繳納社保滿半年以上

可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。

同樣，

青島樓市也再出新政策！

　　根據(jù)《通知》，開發(fā)商必須慎重確定新房開盤價(jià)，若漲幅明顯過高的，則暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

　　房產(chǎn)項(xiàng)目有前一期的，新盤開盤價(jià)不得高于項(xiàng)目前一期在去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格。房產(chǎn)項(xiàng)目沒有前一期，新盤開盤價(jià)則不得高于去年周邊同質(zhì)可比樓盤均價(jià)最高月份的價(jià)格。

　　《通知》特別強(qiáng)調(diào)，含裝修住宅，網(wǎng)簽合同中必須標(biāo)明裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人意愿，通過提高裝修價(jià)格抬高房?jī)r(jià)。也不得強(qiáng)制捆綁車位、儲(chǔ)藏室銷售，變相抬高房?jī)r(jià)。

附：《通知》原文

青島市國(guó)土資源和房屋管理局

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理

有關(guān)問題的通知

　　各區(qū)、市房產(chǎn)交易管理部門：

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、住建部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房[2016]223號(hào)）、省住建廳《關(guān)于組織開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)的通知》(魯建房函[2017]10號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)按照合法誠(chéng)信、科學(xué)合理的原則制定《商品預(yù)售方案》，并將《商品房預(yù)售方案》作為必備要件提交房產(chǎn)交易管理部門審核。

　　二、商品房項(xiàng)目應(yīng)以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預(yù)售許可，最小申辦單位為獨(dú)立樓棟，不得分層、分單元或以套為單位申請(qǐng)。

　　三、商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：

　　（一）商品房項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、坐落、土地用途、項(xiàng)目總規(guī)模、容積率、綠地率等；

　�。ǘ�）商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況，包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排；

　�。ㄈ�）商品房項(xiàng)目中物業(yè)用房、車庫(kù)、會(huì)所及公用部位和公用設(shè)施的具體范圍及權(quán)屬約定；

　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自留房產(chǎn)的位置、面積、套（處）數(shù)等情況；

　�。ㄎ澹┍酒陬A(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套（處）數(shù)、建筑面積、銷售均價(jià)（毛坯）；

　　（六）本期預(yù)售商品房的可售房源表，包括含每套（處）房屋的房屋性質(zhì)、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、銷售單價(jià)（毛坯）、裝修標(biāo)準(zhǔn)、總價(jià)等；

　�。ㄆ撸╀N售方式（含車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）和銷售人員情況；

　�。ò耍┙鉀Q房屋銷售矛盾糾紛和處理突發(fā)事件的預(yù)案；

　�。ň牛┓慨a(chǎn)交易管理部門認(rèn)為需要明確的其他事宜。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤(rùn)等因素合理慎重確定商品住宅銷售價(jià)格。房產(chǎn)交易管理部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)預(yù)售方案提報(bào)的商品住宅預(yù)售均價(jià)進(jìn)行合理指導(dǎo)，對(duì)于漲幅明顯過高且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，房產(chǎn)交易管理部門可暫緩辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照本項(xiàng)目前期上一年度同期銷售價(jià)格、同質(zhì)可比樓盤地價(jià)、房產(chǎn)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的本項(xiàng)目銷售價(jià)格。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目沒有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照上一年度同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格、周邊同質(zhì)可比樓盤地價(jià)、房?jī)r(jià)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格。

　　六、預(yù)售方案一般不得變更，且商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，卻是需要調(diào)高價(jià)格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報(bào)變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，且間隔時(shí)間應(yīng)在6個(gè)月以上。

　　預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報(bào)價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。

　　下調(diào)備案價(jià)格的，也需重新向房產(chǎn)交易管理部門提交變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，防止房?jī)r(jià)明顯變化。

　　七、對(duì)于含裝修的商品住宅項(xiàng)目，在辦理預(yù)售方案審核時(shí)應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價(jià)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時(shí)開發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以公示，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價(jià)、毛坯總價(jià)和房屋全裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人的意愿，通過提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。

　　不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房?jī)r(jià)。

　　八、各相關(guān)單位要嚴(yán)格按照通知要求，認(rèn)真抓好落實(shí)，如在執(zhí)行過程中產(chǎn)生新的問題，請(qǐng)及時(shí)反饋。

青島市國(guó)土資源和房屋管理局