5月18日

濟南市再出樓市限購政策！

全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者

與用人單位簽定正式用工合同

且連續(xù)繳納社保滿半年以上

可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

同樣，

青島樓市也再出新政策！

　　根據(jù)《通知》，開發(fā)商必須慎重確定新房開盤價，若漲幅明顯過高的，則暫緩發(fā)放預售許可證。

　　房產(chǎn)項目有前一期的，新盤開盤價不得高于項目前一期在去年均價最高月份的銷售價格。房產(chǎn)項目沒有前一期，新盤開盤價則不得高于去年周邊同質(zhì)可比樓盤均價最高月份的價格。

　　《通知》特別強調(diào)，含裝修住宅，網(wǎng)簽合同中必須標明裝修總價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格抬高房價。也不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。

附：《通知》原文

青島市國土資源和房屋管理局

關于進一步加強商品房預售方案管理

有關問題的通知

　　各區(qū)、市房產(chǎn)交易管理部門：

　　為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、住建部《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房[2016]223號）、省住建廳《關于組織開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動的通知》(魯建房函[2017]10號)，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就進一步加強商品房預售方案管理有關事項通知如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時，應按照合法誠信、科學合理的原則制定《商品預售方案》，并將《商品房預售方案》作為必備要件提交房產(chǎn)交易管理部門審核。

　　二、商品房項目應以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預售許可，最小申辦單位為獨立樓棟，不得分層、分單元或以套為單位申請。

　　三、商品房預售方案應當明確以下內(nèi)容：

　　（一）商品房項目的基本情況，包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等；

　�。ǘ�）商品房項目的建設情況，包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排；

　�。ㄈ�）商品房項目中物業(yè)用房、車庫、會所及公用部位和公用設施的具體范圍及權屬約定；

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自留房產(chǎn)的位置、面積、套（處）數(shù)等情況；

　�。ㄎ澹┍酒陬A售商品房的可售房源幢數(shù)、套（處）數(shù)、建筑面積、銷售均價（毛坯）；

　�。�六）本期預售商品房的可售房源表，包括含每套（處）房屋的房屋性質(zhì)、房號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、銷售單價（毛坯）、裝修標準、總價等；

　　（七）銷售方式（含車位、儲藏室等附屬設施）和銷售人員情況；

　�。ò耍┙鉀Q房屋銷售矛盾糾紛和處理突發(fā)事件的預案；

　�。ň牛┓慨a(chǎn)交易管理部門認為需要明確的其他事宜。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)開發(fā)建設成本、合理利潤等因素合理慎重確定商品住宅銷售價格。房產(chǎn)交易管理部門會同相關部門對預售方案提報的商品住宅預售均價進行合理指導，對于漲幅明顯過高且不接受價格指導的項目，房產(chǎn)交易管理部門可暫緩辦理《商品房預售許可證》。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預售許可的項目有前期的，本次價格應參照本項目前期上一年度同期銷售價格、同質(zhì)可比樓盤地價、房產(chǎn)占比等因素綜合確定預售申報價格，不高于上一年度均價最高月份的本項目銷售價格。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預售許可的項目沒有前期的，本次價格應參照上一年度同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格、周邊同質(zhì)可比樓盤地價、房價占比等因素綜合確定預售申報價格，不高于上一年度均價最高月份的同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格。

　　六、預售方案一般不得變更，且商品房實際銷售價格不得高于備案價格，卻是需要調(diào)高價格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報變更的商品房預售方案進行審核，且間隔時間應在6個月以上。

　　預售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。

　　下調(diào)備案價格的，也需重新向房產(chǎn)交易管理部門提交變更的商品房預售方案進行審核，防止房價明顯變化。

　　七、對于含裝修的商品住宅項目，在辦理預售方案審核時應要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價格與裝修標準分離，同時開發(fā)企業(yè)在銷售階段應將相關信息明確告知購房人并在售樓現(xiàn)場予以公示，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價，不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相抬高房價。

　　不得強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設施，變相抬高房價。

　　八、各相關單位要嚴格按照通知要求，認真抓好落實，如在執(zhí)行過程中產(chǎn)生新的問題，請及時反饋。

青島市國土資源和房屋管理局