濟(jì)南市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(征求意見稿)》，征求意見稿公開征求意見，時(shí)間截止到今天。大家有什么好的意見或者想法，趕緊向政府提出建議。

戶籍制度改革關(guān)乎每一個(gè)想在濟(jì)南生活的居民，這次改革將降低落戶門檻，甚至沒有房子也可以落戶，對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響。

濟(jì)南103省道旁一個(gè)純新盤即將投入市場(chǎng)，開發(fā)商設(shè)計(jì)了75平米的小戶型，這在新開發(fā)的樓盤當(dāng)中還是比較少見的。濟(jì)南某樓盤置業(yè)顧問：就是在附近住，但是就想買個(gè)小戶型，孩子上學(xué)，為了在濟(jì)南市落戶，買了上學(xué)的。 

按照現(xiàn)有的戶籍政策，居民要想通過購房落戶，需要滿足房屋面積在90平米以上。這次戶籍制度改革有望取消購房落戶限制，這意味著，小戶型新房將會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。征求意見稿中“居住就業(yè)落戶”條款規(guī)定，個(gè)人只要參加職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，擁有合法住宅用途房產(chǎn)，包括居住性公寓，不管面積多大，都可以落戶。這也是改革力度最大的條款。濟(jì)南一房產(chǎn)中介交易中心張經(jīng)理預(yù)計(jì)，大量外來人員將被吸引落戶濟(jì)南。濟(jì)南鏈接交易中心經(jīng)理張海豹： 咱新政的征求意見稿其實(shí)對(duì)咱已經(jīng)買過房的一些外地居民來說，只要交夠一年的社保，就可以在濟(jì)南這邊落戶了，降低了他們落戶的門檻，可能更方便后期他們?cè)跐?jì)南發(fā)展，還有子女的上學(xué)，對(duì)還沒有買房這一部分人群來說，只要在濟(jì)南交夠一年的社保，對(duì)購房面積不會(huì)像以前一樣要求90平了。 

人員大量涌入濟(jì)南，短期內(nèi)，除了會(huì)使小戶型住宅投入市,場(chǎng)，也會(huì)刺激二手房交易和租賃市場(chǎng)，隨著濟(jì)南人口規(guī)模的擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求缺口有可能也會(huì)越來越大。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，這種城市人口規(guī)模的擴(kuò)大就一定程度上形成了城市房地產(chǎn)潛在需求的增加，那么這種潛在需求未來是否真正變成現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)需求或者投資，取決于這個(gè)城市未來進(jìn)入的這一批人群創(chuàng)造的價(jià)值和這個(gè)城市能夠?yàn)樾逻M(jìn)的居民所提供的價(jià)值和創(chuàng)造價(jià)值的能力。如果城市創(chuàng)造價(jià)值能力越強(qiáng)，這一部分人所獲得的收入就會(huì)越多，那么原來潛在的需求轉(zhuǎn)換成現(xiàn)實(shí)需求的可能性比較大。

在房?jī)r(jià)居高不下的前提下，政府部門還需要為外來落戶人口提供配套措施，解決他們的居住需求。