濟南市政府下發(fā)《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》，征求意見稿公開征求意見，時間截止到今天。大家有什么好的意見或者想法，趕緊向政府提出建議。

戶籍制度改革關乎每一個想在濟南生活的居民，這次改革將降低落戶門檻，甚至沒有房子也可以落戶，對濟南的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了不小的影響。

濟南103省道旁一個純新盤即將投入市場，開發(fā)商設計了75平米的小戶型，這在新開發(fā)的樓盤當中還是比較少見的。濟南某樓盤置業(yè)顧問：就是在附近住，但是就想買個小戶型，孩子上學，為了在濟南市落戶，買了上學的。 

按照現(xiàn)有的戶籍政策，居民要想通過購房落戶，需要滿足房屋面積在90平米以上。這次戶籍制度改革有望取消購房落戶限制，這意味著，小戶型新房將會得到市場的認可。征求意見稿中“居住就業(yè)落戶”條款規(guī)定，個人只要參加職工養(yǎng)老保險滿1年，擁有合法住宅用途房產(chǎn)，包括居住性公寓，不管面積多大，都可以落戶。這也是改革力度最大的條款。濟南一房產(chǎn)中介交易中心張經(jīng)理預計，大量外來人員將被吸引落戶濟南。濟南鏈接交易中心經(jīng)理張海豹： 咱新政的征求意見稿其實對咱已經(jīng)買過房的一些外地居民來說，只要交夠一年的社保，就可以在濟南這邊落戶了，降低了他們落戶的門檻，可能更方便后期他們在濟南發(fā)展，還有子女的上學，對還沒有買房這一部分人群來說，只要在濟南交夠一年的社保，對購房面積不會像以前一樣要求90平了。 

人員大量涌入濟南，短期內(nèi)，除了會使小戶型住宅投入市,場，也會刺激二手房交易和租賃市場，隨著濟南人口規(guī)模的擴大，房地產(chǎn)市場的需求缺口有可能也會越來越大。山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，這種城市人口規(guī)模的擴大就一定程度上形成了城市房地產(chǎn)潛在需求的增加，那么這種潛在需求未來是否真正變成現(xiàn)實的房產(chǎn)需求或者投資，取決于這個城市未來進入的這一批人群創(chuàng)造的價值和這個城市能夠為新進的居民所提供的價值和創(chuàng)造價值的能力。如果城市創(chuàng)造價值能力越強，這一部分人所獲得的收入就會越多，那么原來潛在的需求轉換成現(xiàn)實需求的可能性比較大。

在房價居高不下的前提下，政府部門還需要為外來落戶人口提供配套措施，解決他們的居住需求。