據(jù)介紹，今年以來(lái)，貴陽(yáng)市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央對(duì)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，去庫(kù)存效果明顯，量?jī)r(jià)齊升。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)上漲。今年以來(lái)，貴陽(yáng)市6個(gè)城區(qū)中，云巖區(qū)、南明區(qū)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，漲幅不大，均價(jià)受外環(huán)樓盤(pán)影響較大，住宅均價(jià)被拉低。

貴陽(yáng)市新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)漲幅逐月擴(kuò)大，繼續(xù)呈上行趨勢(shì)。從同比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)從1月的5.4%到6月的8.5%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，價(jià)格呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的趨勢(shì)：1-4月漲幅逐漸擴(kuò)大，4月達(dá)到峰值，后兩月漲幅有所收窄，漲勢(shì)得到控制。

貴陽(yáng)二手住宅同比、環(huán)比價(jià)格持續(xù)上漲。今年以來(lái)，二手市場(chǎng)較為活躍，特別是學(xué)區(qū)和輕軌周邊的二手房漲勢(shì)明顯。從同比數(shù)據(jù)看，二手住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)和新建相同，呈逐月上漲趨勢(shì)，從1月的2.3%擴(kuò)大到6月的4.1%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，二手住宅價(jià)格呈小幅上漲，4月達(dá)到峰值后，漲幅有所收窄。

上半年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)交易量上升。與去年同期相比，貴陽(yáng)市新建住宅、二手住宅銷(xiāo)量呈上升態(tài)勢(shì)。從貴陽(yáng)住建局提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，今年上半年貴陽(yáng)市新建住宅銷(xiāo)售套數(shù)37330套（整理后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)），同比上升5.1%；二手住宅備案8720套，同比上升34.2%。

去庫(kù)存成效顯現(xiàn)。2016年年底貴陽(yáng)市去庫(kù)存化周期為13個(gè)月。截止今年6月底，貴陽(yáng)市去庫(kù)存化周期降為11個(gè)月，處于合理區(qū)間。根據(jù)貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)資料顯示，6月末，貴陽(yáng)市商品房待售面積261.7萬(wàn)平方米，同比下降9.6%；其中，住宅待售面積140.4萬(wàn)平方米，同比下降1.7 %。大部分房地產(chǎn)企業(yè)在去庫(kù)存方面預(yù)期樂(lè)觀，從對(duì)銷(xiāo)量靠前的樓盤(pán)調(diào)研結(jié)果看，絕大多數(shù)房企對(duì)本企業(yè)的商品住宅銷(xiāo)售持樂(lè)觀態(tài)度，商鋪庫(kù)存量壓力較大。

貴陽(yáng)在全國(guó)70個(gè)大中城市的排位情況：新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)排位情況，從新建商品住宅看，同比排位較穩(wěn)定，處于中下游位置；環(huán)比位次略有變化，最高是3月第9位、最低是6月第33位；相比新建住宅，二手住宅相對(duì)穩(wěn)定，環(huán)比、同比都基本處于中下游位置。

貴陽(yáng)市租賃市場(chǎng)價(jià)格略降，同比價(jià)格指數(shù)下降0.6%。隨著花果園、中天·未來(lái)方舟等樓盤(pán)的陸續(xù)交房，大量房源涌入二手房租賃市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成沖擊，市場(chǎng)明顯供大于求。此外，市場(chǎng)分化嚴(yán)重，僅產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)區(qū)和輕軌區(qū)租賃需求大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲因素主要有：

首先，市場(chǎng)政策寬松，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較好。貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)限購(gòu)、限貸政策，市場(chǎng)活躍。開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較好，內(nèi)部上調(diào)價(jià)格。

其次，地價(jià)上漲。地價(jià)高房?jī)r(jià)必然高，地價(jià)低房?jī)r(jià)自然低。今年3月和4月，貴陽(yáng)市房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳躍上漲，4月房?jī)r(jià)環(huán)比達(dá)到峰值。

另外，城市吸引力增強(qiáng)，購(gòu)房需求大。貴陽(yáng)城市首位度的優(yōu)勢(shì)在省內(nèi)進(jìn)一步加強(qiáng)，相比于省外，貴陽(yáng)環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人。隨著大數(shù)據(jù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，高鐵、1.5環(huán)運(yùn)行，地鐵即將開(kāi)通，貴陽(yáng)展現(xiàn)巨大發(fā)展?jié)摿�，吸引大量人群聚集，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)區(qū)和輕軌區(qū)三大集中區(qū)域。相比于其他區(qū)域，三大區(qū)域不僅房?jī)r(jià)更高，而且上漲幅度快。

此外，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中屬于價(jià)格洼地，升值潛力大。