在買房子的時(shí)候,大家最看重的,最關(guān)注的就是預(yù)售證,如果已經(jīng)取得了預(yù)售證,那么購房者就等于是吃了一顆定心丸,因?yàn),這代表著這個(gè)樓盤是正規(guī)合法的,之后的一系列問題都有保障,買著也讓人放心。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在取得了預(yù)售證的樓盤銷售中心買房,也可能遇到陷阱,是什么呢?一起來看。
在買房子的時(shí)候,大家最看重的,最關(guān)注的就是預(yù)售證,如果已經(jīng)取得了預(yù)售證,那么購房者就等于是吃了一顆定心丸,因?yàn),這代表著這個(gè)樓盤是正規(guī)合法的,之后的一系列問題都有保障,買著也讓人放心。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在取得了預(yù)售證的樓盤銷售中心買房,也可能遇到陷阱,是什么呢?一起來看。
前段時(shí)間,石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布最新消息,又有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,其中包括橡嶸灣小區(qū)。該樓盤位于紅星街與北二環(huán)交叉口,由石家莊宗源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。這些樓盤打著五證齊全的旗號對外銷售,讓人感到售樓部的銷售行為正規(guī)合法。事實(shí)果真如此嗎?記者來到橡嶸灣樓盤售樓部。
記者:住宅多大面積的? 售樓人員:住宅只有88平米頂樓的均價(jià)18000元,公寓是每平米12000元精裝修公寓。住宅有個(gè)88平米頂樓,別的沒有了。
售樓人員告訴記者:雖然住宅已經(jīng)取得預(yù)售證,但是目前主推的是公寓。這些公寓面積在50平米到一百平米不等。價(jià)格每平米要比住宅低六千元左右。這樣算下來在面積相同的情況下,公寓的總價(jià)要比住宅低六十萬左右。因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢,再加上我市的限購政策不包含公寓,所以公寓成為了這里的主打產(chǎn)品。
售樓人員:這是loft公寓,比較適合居住。 記者:loft公寓都是這種兩層的是吧? 售樓人員:對
這里出售的公寓要求購房者首付五成,剩余房款可以分批結(jié)清。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對外出售樓盤必須取得預(yù)售許可證,該售樓部雖然取得了住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可證,但是并不包括公寓,也就是說主推的公寓根本沒有預(yù)售資質(zhì),屬于違規(guī)銷售。
記者:現(xiàn)在五證還不全是吧? 售樓人員:住宅是五證全了。公寓有三個(gè)證,土地證,還有兩個(gè)規(guī)劃證,就差施工許可證跟預(yù)售證了。現(xiàn)在價(jià)格比較便宜,等著預(yù)售證下來再賣價(jià)格肯定貴了。
記者:沒有什么風(fēng)險(xiǎn)吧,沒有預(yù)售證。 售樓人員:這種沒有風(fēng)險(xiǎn),別的項(xiàng)目一個(gè)證沒有,別的住宅一個(gè)證沒有,肯定不靠譜。咱們這邊最起碼三個(gè)證了。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn):這種情況不止一家。記者在一家售樓中心了解到,雖然他們已經(jīng)取得了預(yù)售手續(xù),但是這個(gè)營銷中心銷售的卻是其他房源。
售樓人員:咱們這里賣的就是居住性公寓。 記者:層高多少? 售樓人員:層高是四米五。 記者:現(xiàn)在怎么賣?先交定金還是怎么辦? 售樓人員:當(dāng)天定房是五萬定金,有三萬抵四萬的優(yōu)惠。90多平下來一百多萬吧。
記者看到在售樓部,確實(shí)掛有該樓盤的信息公示,但是取得預(yù)售證的是住宅項(xiàng)目,主推的公寓沒有任何公示信息。
記者:現(xiàn)在有哪兩個(gè)證呀? 售樓人員:現(xiàn)在有土地證和用地規(guī)劃證。預(yù)售證下不來,預(yù)售等到施工蓋到五六層以上才能下預(yù)售證。 記者:不是沒有預(yù)售證不讓賣? 售樓人員:全石家莊的售樓處很多售樓處都不讓賣,但是都在賣,F(xiàn)在這個(gè)市場就是這樣的。
記者了解到:在限購政策之下確實(shí)有不少市民熱衷于投資公寓。業(yè)內(nèi)人士提醒市民:公寓用水用電屬于商業(yè)性質(zhì)、購買公寓之后后期使用費(fèi)用較高。市民不要被看似“正規(guī)”的售樓部所蒙蔽,一定要查看所售樓盤是否取得預(yù)售證,購買五證不全的公寓同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)。
石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長 陳獻(xiàn)元:有了預(yù)售證說明其他手續(xù)都全,沒有預(yù)售證說明手續(xù)不全。出現(xiàn)問題多了,假設(shè)手續(xù)能補(bǔ)全可能時(shí)間很長;蛘呤找徊糠皱X跑路了這也有可能,說不準(zhǔn)這個(gè)事。
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