18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格環(huán)比上月上漲，4個城市持平，20個城市環(huán)比下降。同比去年12月份來看，65個城市新建商品住宅價格同比上漲，5個城市同比下降。

數(shù)據(jù)還顯示，15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個月漲幅回落。

縱觀2016年，一二線城市和三四線城市的分化依舊，熱點城市房價前高后低成為基本格局。那2017年房價走勢又會如何呢？一起來了解！

一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平 二三線漲幅回落

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從環(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。

初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

而從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

15個一線和熱點二線城市12城新建商品住宅價環(huán)比下降

劉建偉表示，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個月漲幅回落。

北上深紛紛亮出樓市“殺手锏”

一線城市中，北京、上海、深圳等地的樓市一直備受關注，而近期，這3個城市為調控樓市，紛紛亮出了“殺手锏”。

北京：首套房貸利率最低升至9折

自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款300萬元、貸款期限30年、等額本息還款，房貸利率從8.5折提升至9折后，還款總利息將增加15.6萬元。

上海：暫停商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約

上海日前暫停了商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

在去年針對住宅的限購升級之后，上海商業(yè)辦公等“類住宅”項目受到熱捧。下半年調控進一步趨嚴后，這種“不限購”的“類住宅”更是逐步成為多數(shù)購房者置業(yè)的“主戰(zhàn)場”，商辦等項目頻頻出現(xiàn)在各區(qū)域成交榜單的三甲之列，針對性調控由此而來。

深圳：“深八條”細則有效期延后半年

深圳于去年10月出臺了包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱“深八條”，這也被業(yè)界普遍解讀為調控加碼的信號，同時也是建立房地產(chǎn)調控長效機制的前奏。

2016年12月31日是細則執(zhí)行的終止日期，不過據(jù)了解，“深八條”的細則又將延期到2017年6月30日。

2017年樓市調控仍有加碼可能

業(yè)內人士表示，2017年樓市將保持穩(wěn)定態(tài)勢，一二線城市在土地供應的保證下，房價理性回歸，三四線城市在去庫存和城鎮(zhèn)化的進展中，也將穩(wěn)定前行。

“房價變化趨勢與人口數(shù)量有相關性，長期來看，房價走勢并不樂觀�！敝刑┳C券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，加上去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數(shù)過高，預計今年將出現(xiàn)負增長。此外，中央經(jīng)濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位，各地也都把控制房價上漲作為重要目標因此，因此預計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌。

“目前，熱點城市調控持續(xù)深化，限購城市已擴大至26個城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級別上，則出現(xiàn)由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象�！睆V發(fā)證券分析師樂加棟認為，在信貸政策上，個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率。

同時，部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來，熱點城市政策導向仍以收緊為主，且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗看，政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響，預計2017年行業(yè)基本面將進入量價齊跌格局。