二套房證未滿2年不能轉(zhuǎn)讓

9月22日，繼重慶、南昌發(fā)布樓市限售新政后，南寧市住管局也發(fā)布消息稱，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，南寧要求，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷售商品房時(shí)，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

二套（次）不能申請(qǐng)公積金貸款

為維護(hù)南寧市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，南寧住房公積金管理中心對(duì)住房公積金貸款及提取政策作出階段性調(diào)整。

政策：暫停向購買第二套及以上住房或申請(qǐng)第二次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。

解讀：關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個(gè)人及家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含五縣）擁有的自住住房套數(shù)。但已經(jīng)賣出、已經(jīng)贈(zèng)與別人及已經(jīng)析產(chǎn)出去的住房不計(jì)入套數(shù)。

該負(fù)責(zé)人提醒，在異地使用公積金貸款的次數(shù)也算，比如王先生在武漢買了一套房，使用的是公積金貸款，他現(xiàn)在在南寧買房，再次向南寧中心申請(qǐng)公積金貸款，就是第二次，也是不能通過的。

異地購房提取公積金需帶戶口簿

政策：職工個(gè)人及家庭在南寧市行政區(qū)域范圍（含五縣）外發(fā)生住房消費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，房屋所在地須為職工個(gè)人及家庭戶籍地或工作地。除提供相應(yīng)住房消費(fèi)類型所需材料外，還需要提供戶口簿或單位出具的工作證明或工作地社保（住房公積金）繳存證明。

解讀：此前，職工住房消費(fèi)時(shí)，無論是本地還是其他城市，只要提供消費(fèi)證明材料，就可以提取。此次調(diào)整后，異地購房消費(fèi)職工在辦理提取公積金業(yè)務(wù)時(shí)，增加了材料要求。

該負(fù)責(zé)人稱，該政策的出臺(tái)，對(duì)騙提公積金現(xiàn)象也能起到有效的遏制作用。

新政從9月30日起執(zhí)行

政策：以上政策調(diào)整從2017年9月30日起開始執(zhí)行。如職工個(gè)人及家庭在辦理住房公積金貸款或提取業(yè)務(wù)時(shí)，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等證明材料上登載的時(shí)間是在2017年9月30日之前的，可按調(diào)整之前的住房公積金貸款或提取政策執(zhí)行。

解讀：比如蔣女士購買了一套改善型住房（二套房），9月29日才拿到備案證明，她9月30日申請(qǐng)公積金貸款，還能申請(qǐng)到嗎？該負(fù)責(zé)人稱，蔣女士的備案證明登載日期是29日，在政策調(diào)整之前，因此，她的貸款申請(qǐng)可以按照調(diào)整之前的政策來處理，首付比例是50%；如果她晚一天拿到備案證明，那么，她這是二套房，就不能申請(qǐng)公積金貸款了。