二套房證未滿2年不能轉(zhuǎn)讓

9月22日，繼重慶、南昌發(fā)布樓市限售新政后，南寧市住管局也發(fā)布消息稱，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，南寧要求，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時(shí)，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

二套（次）不能申請公積金貸款

為維護(hù)南寧市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，南寧住房公積金管理中心對住房公積金貸款及提取政策作出階段性調(diào)整。

政策：暫停向購買第二套及以上住房或申請第二次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。

解讀：關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個(gè)人及家庭在申請住房公積金貸款時(shí)，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含五縣）擁有的自住住房套數(shù)。但已經(jīng)賣出、已經(jīng)贈與別人及已經(jīng)析產(chǎn)出去的住房不計(jì)入套數(shù)。

該負(fù)責(zé)人提醒，在異地使用公積金貸款的次數(shù)也算，比如王先生在武漢買了一套房，使用的是公積金貸款，他現(xiàn)在在南寧買房，再次向南寧中心申請公積金貸款，就是第二次，也是不能通過的。

異地購房提取公積金需帶戶口簿

政策：職工個(gè)人及家庭在南寧市行政區(qū)域范圍（含五縣）外發(fā)生住房消費(fèi)申請?zhí)崛∽》抗�積金的，房屋所在地須為職工個(gè)人及家庭戶籍地或工作地。除提供相應(yīng)住房消費(fèi)類型所需材料外，還需要提供戶口簿或單位出具的工作證明或工作地社保（住房公積金）繳存證明。

解讀：此前，職工住房消費(fèi)時(shí)，無論是本地還是其他城市，只要提供消費(fèi)證明材料，就可以提取。此次調(diào)整后，異地購房消費(fèi)職工在辦理提取公積金業(yè)務(wù)時(shí)，增加了材料要求。

該負(fù)責(zé)人稱，該政策的出臺，對騙提公積金現(xiàn)象也能起到有效的遏制作用。

新政從9月30日起執(zhí)行

政策：以上政策調(diào)整從2017年9月30日起開始執(zhí)行。如職工個(gè)人及家庭在辦理住房公積金貸款或提取業(yè)務(wù)時(shí)，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》等證明材料上登載的時(shí)間是在2017年9月30日之前的，可按調(diào)整之前的住房公積金貸款或提取政策執(zhí)行。

解讀：比如蔣女士購買了一套改善型住房（二套房），9月29日才拿到備案證明，她9月30日申請公積金貸款，還能申請到嗎？該負(fù)責(zé)人稱，蔣女士的備案證明登載日期是29日，在政策調(diào)整之前，因此，她的貸款申請可以按照調(diào)整之前的政策來處理，首付比例是50%；如果她晚一天拿到備案證明，那么，她這是二套房，就不能申請公積金貸款了。