對(duì)于嘉興的房?jī)r(jià)，很多人都有太多的話要說(shuō)。這十年來(lái)，有的人把握住了時(shí)機(jī)，房子越買越大。有的人則一次次錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，一直覺(jué)得房?jī)r(jià)高，一直等，結(jié)果越等越高，真是幾家歡喜幾家愁。今天的十年回顧，我們來(lái)講講嘉興的房子。   

小蔣和女朋友打算明年結(jié)婚，今天特地一起來(lái)看房子。

這個(gè)阿姨是為兒子來(lái)看房子。兒子快大學(xué)畢業(yè)，媽媽想早點(diǎn)給兒子買套房子。

這位阿姨也是抱著同樣的心態(tài)。

記者了解到，嘉興現(xiàn)在位置普通的房子，每平米4000多，位置好的，要5000多。一套120平方的房子，五六十萬(wàn)。這樣的房?jī)r(jià)對(duì)于畢業(yè)沒(méi)多久的年輕人和家庭條件一般的市民來(lái)說(shuō)，不是一件輕松的事情。

從昨天一天的房交會(huì)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)比今年春天還是稍微漲了一點(diǎn)，市房管處開(kāi)發(fā)建設(shè)科科長(zhǎng)認(rèn)為，嘉興的房?jī)r(jià)沒(méi)有大起大落，是因?yàn)榧闻d樓市結(jié)構(gòu)相對(duì)合理，供應(yīng)量比較充足。

記者從工商銀行個(gè)人住房貸款中心了解到，國(guó)家出臺(tái)第二套房貸款新政策，也就是買第二套房子的首付要從百分之三十提高到百分之四十，這個(gè)政策對(duì)買第一套房子的市民沒(méi)有產(chǎn)生大影響，但是對(duì)于想買第二套房子，或者是貸款炒房子的人，打擊還是很大的。

很多市民認(rèn)為嘉興的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，但也有不少市民認(rèn)為買房子不用著急，還是過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)。

李上旭是市區(qū)某二手房中介公司的老板，2002年大學(xué)畢業(yè)后在中山路上開(kāi)了現(xiàn)在這個(gè)店，到現(xiàn)在入行已經(jīng)15年。李上旭剛?cè)胄械臅r(shí)候，嘉興市區(qū)普通的商品住宅，都在2000塊以下。

應(yīng)該是嘉興最貴的一個(gè)盤，金都景苑應(yīng)該是01年左右開(kāi)盤，那個(gè)時(shí)候最早開(kāi)盤是2000塊。

07年的時(shí)候，可能也就在4500左右，比較貴的可能5000左右，我記得巴黎都市那時(shí)候就是5000左右，應(yīng)該是最貴的，后來(lái)東菱梅灣花園，好像是08年時(shí)候，到了6000，那時(shí)候我們都在說(shuō)嘉興有房?jī)r(jià)突破6000的房子了。

像新華府邸，紫景雅苑，包括皇馬公寓開(kāi)盤，那時(shí)候溫州炒房團(tuán)來(lái)了一大波。他們會(huì)湊齊蠻多的資金，幾千萬(wàn)，他們一個(gè)樓梯買的，從一樓一直買到頂樓。

先炒杭州和寧波，兩,個(gè)城市房?jī)r(jià)往上漲了之后再來(lái)到嘉興，當(dāng)時(shí)也是看到嘉興也是浙江省房?jī)r(jià)低洼地帶，而且也看到離上海和杭州距離之近，所以很多溫州炒房團(tuán)會(huì)來(lái)嘉興買房，當(dāng)時(shí)買房子都是一棟一棟買的。

首先一個(gè)，四萬(wàn)億計(jì)劃使得整個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在往上漲，嘉興這邊到了09年9月份，出現(xiàn)了好幾個(gè)地王，包括東菱寶石公館那塊地，拍出了樓面價(jià)4400歷史以來(lái)的地王，到那時(shí)為止，這個(gè)地王使得大家對(duì)整個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期有了新的認(rèn)識(shí)。像羅馬都市，開(kāi)盤的時(shí)候5000塊，最高點(diǎn)10年的時(shí)候達(dá)到13000，二期，房?jī)r(jià)有一個(gè)飛躍。

當(dāng)年那波大漲持續(xù)一年，2010年，國(guó)家出臺(tái)政策，提高營(yíng)業(yè)稅征收年限，銀行的貸款也收緊了，嘉興的房子幾乎一夜被冷藏，到2010年，住宅成交備案價(jià)，只漲了100塊錢一個(gè)平方，基本可以忽略。而從10年年底開(kāi)始，嘉興樓市進(jìn)入了漫長(zhǎng)的沉寂期。

到了2011年之后，我們嘉興拍賣市場(chǎng)上面，基本上已經(jīng)見(jiàn)不到高于三千塊錢左右樓面價(jià)的土地了，非常非常少見(jiàn)，甚至到15年年底的時(shí)候，南湖新區(qū)拍的土地，也就是2000多元的樓面價(jià)。11年到16年上半年，這個(gè)長(zhǎng)達(dá)五六年的時(shí)間段里面，我們整個(gè)嘉興的房?jī)r(jià)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)還是用兩個(gè)字形容，就平穩(wěn)，相比來(lái)說(shuō)很平穩(wěn)，包括房?jī)r(jià)，包括成交套數(shù)，基本也就15000套到18000套這么一個(gè)量，均價(jià)也基本在7000塊錢左右。

等到13年他們出手的時(shí)候，有些是虧本的，因?yàn)?9，10年那波是高位接進(jìn)去的，到13，14年他們出手的時(shí)候，他們放了很久。

我們區(qū)域所在的位置，也會(huì)被周邊的大城市有一個(gè)虹吸的作用，換一句話說(shuō)，我們?cè)谶@個(gè)城市里面培養(yǎng)自己的人才，高中畢業(yè)你就會(huì)去外地讀大學(xué)，去杭州去上海讀大學(xué)的人特別多，但是真正有多少人回來(lái)，有多少人才能夠重新回到嘉興來(lái)？

09年的時(shí)候，上海的房?jī)r(jià)只是我們的兩倍，我們差不多7000塊錢左右，它也就15000到20000。 如果房?jī)r(jià)差距沒(méi)有那么大的時(shí)候，沒(méi)有特別多的上海投資客會(huì)到嘉興來(lái)買房�，F(xiàn)在上海整體均價(jià)已經(jīng)到45000左右，在我們這邊看來(lái)，尤其是去年看來(lái)，它與嘉興巨大的房?jī)r(jià)差距，使得很多上海投資客涌入嘉興買房。

做得好的，像有些門店比較多，涉及的產(chǎn)業(yè)也廣一點(diǎn)，二手房一手房都做，去年一年的收入還是蠻客觀的，幾百萬(wàn)可能有，最好的那種，大幾百萬(wàn)。

可能不好的行情剛開(kāi)始，因?yàn)榧闻d的一二手房不一樣，一手房二手房有點(diǎn)倒掛，一手房的價(jià)格反而比二手房低，對(duì)一手房來(lái)說(shuō)可能問(wèn)題不是太大，但是對(duì)二手房可能影響會(huì)比較大。1313這么多年來(lái)看，我覺(jué)得嘉興的房?jī)r(jià)應(yīng)該算是比較理性的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。