10月17日，成都市人民政府辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)成都市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》，明確：到2022年底，全成都市只賣成品房。

市建委解讀了政策起草的原因：目前，我市商品住宅以清水房建設(shè)方式為主，房屋交付使用后長期分散的二次裝修產(chǎn)生大量的建筑垃圾、粉塵及噪音污染，不利于建筑節(jié)能減排和城市環(huán)境保護(hù)，也不利于住宅建設(shè)品質(zhì)的提升，加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)勢(shì)在必行。

按照國務(wù)院、住建部以及省政府相關(guān)文件精神，我市制定了本《實(shí)施意見》。

先給大家劃幾個(gè)重點(diǎn)…

• 到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%各區(qū)（市）。

• 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果不合格的，不得交付使用。

• 成品住宅買賣合同中應(yīng)明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件品牌、型號(hào)及備選品牌、型號(hào)以及經(jīng)建設(shè)行政主管部門核查的裝修工程價(jià)格等內(nèi)容。

• 樣板房的保留時(shí)間自商品住宅交付之日起不少于1年。

成品住宅有諸多好處：由于土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)施工一體化，可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。推進(jìn)成品住宅建設(shè)，有利于提升城市環(huán)境品質(zhì)，推動(dòng)建筑節(jié)能減排和綠色發(fā)展；有利于優(yōu)化住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，減少投資性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

《意見》要求，2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)（成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)）成品住宅面積比例逐步達(dá)到100%，郊區(qū)市縣（簡(jiǎn)陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。

2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%，全面實(shí)現(xiàn)成都市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。

《意見》要求，制定完善成都市成品住宅建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。研究制定成都市成品住宅裝修工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為成品住宅建設(shè)提供完善的技術(shù)保障。

按照規(guī)劃要求加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)。依據(jù)《成都市成品住宅年度建設(shè)規(guī)劃（2017-2022）》，將成品住宅年度建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)落實(shí)到新出讓土地的建設(shè)條件中，并加強(qiáng)過程監(jiān)管和驗(yàn)收把關(guān)，確保成品住宅建設(shè)要求得到落實(shí)。未嚴(yán)格按照土地出讓建設(shè)條件要求實(shí)施成品住宅建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)行政主管部門不予以竣工驗(yàn)收備案。

《成都市成品住宅年度建設(shè)規(guī)劃（2017-2022）》

結(jié)合建筑工業(yè)化大力推進(jìn)裝配式裝修。在成品住宅裝修工程中，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化裝修方式。鼓勵(lì)整體衛(wèi)浴和廚房等部品模塊化運(yùn)用，以及集成吊頂、設(shè)備管線等內(nèi)裝工業(yè)化生產(chǎn)方式的應(yīng)用，全市住宅裝修裝配化率逐年提高，在住宅裝修中逐步取代濕作業(yè)，減少建筑垃圾排放和粉塵、噪音污染，提升環(huán)境和住宅裝修質(zhì)量。

《意見》要求，成品住宅土建工程與裝修工程同步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)文件同步審查及備案。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將全裝修設(shè)計(jì)納入審查范圍，審查合格后，報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。

同時(shí)，成品住宅建設(shè)工程推行施工總承包管理模式，土建工程與裝修工程納入統(tǒng)一的施工許可和招投標(biāo)監(jiān)管環(huán)節(jié)，裝修專業(yè)工程分包單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)，分包合同應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。

另外，成品住宅裝修工程和土建工程納入統(tǒng)一的工程監(jiān)理和工程質(zhì)量監(jiān)督，在主體工程和裝修工程并行施工的同時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督部門加大對(duì)安裝工程預(yù)留預(yù)埋及裝修工程的隱蔽工程的監(jiān)督巡查力度；成品住宅裝修實(shí)施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間（層、段）經(jīng)各方質(zhì)量責(zé)任主體驗(yàn)收評(píng)定合格后，再推行后續(xù)裝修工程施工；成品住宅實(shí)行分戶驗(yàn)收，未實(shí)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

《意見》要求，推行成品住宅綠色環(huán)保裝修。成品住宅裝修工程應(yīng)采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件且符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料、部品和設(shè)備。房屋裝修工程完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氡等污染物濃度應(yīng)符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果不合格的，不得交付使用。

強(qiáng)化成品住宅工程質(zhì)量保修。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房時(shí)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)包括主要裝修材料、部品和設(shè)備的生產(chǎn)廠家信息、品牌、規(guī)格型號(hào)、性能指標(biāo)、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及保修范圍和保修期限；住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)包括住宅功能、設(shè)施設(shè)備使用說明、保養(yǎng)和維護(hù)等內(nèi)容。

積極引導(dǎo)、鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。開發(fā)企業(yè)對(duì)所開發(fā)成品住宅投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，由市建設(shè)行政主管部門在成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中作為企業(yè)質(zhì)量管理能力良好的主要評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)之一予以信用加分。

推行成品住宅菜單式裝修。開發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿足個(gè)性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米（含）以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個(gè)；成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個(gè)。

明確成品住宅裝修內(nèi)容。成品住宅買賣合同中應(yīng)明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件品牌、型號(hào)及備選品牌、型號(hào)以及經(jīng)建設(shè)行政主管部門核查的裝修工程價(jià)格等內(nèi)容。

實(shí)施成品住宅建設(shè)信息公示制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公示成品住宅建設(shè)樓棟、單元、戶型、裝修設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位信息，菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號(hào)和備選品牌、型號(hào)，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明、裝修工程質(zhì)量保修期以及開發(fā)企業(yè)當(dāng)前的信用等級(jí)等信息。

成品住宅項(xiàng)目應(yīng)修建實(shí)體樣板房。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)。樣板房的保留時(shí)間自商品住宅交付之日起不少于1年。

這個(gè)消息公布后，引起了成都網(wǎng)友的巨大關(guān)注。買房是大多數(shù)人的剛需，裝修也一直是個(gè)問題。

支持的網(wǎng)友認(rèn)為，統(tǒng)一裝修省時(shí)省力，自己不用操心了，挺好。不贊成的網(wǎng)友則擔(dān)心裝修質(zhì)量，而且覺得統(tǒng)一裝修不能滿足自己的個(gè)性。