今年深圳全市住宅類房屋租金明顯上漲，其中學(xué)區(qū)房租金漲勢迅猛，華強(qiáng)北街道所屬區(qū)域房屋租金上漲達(dá)50%。

根據(jù)《租金表》，深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米，相比2016年，整體平均租賃價格增長6.1%。

受義務(wù)教育免費資格申請政策的影響，處于學(xué)校旁的住宅類房屋租賃市場表現(xiàn)活躍，與2016年相比，基本房屋租金上漲在10%~20%以上。其中位于福田區(qū)園嶺、南園和華強(qiáng)北片區(qū)的房屋，因地處深圳市實驗幼兒園等重點學(xué)校旁邊，且地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完備，出租率明顯上漲；華強(qiáng)北街道所屬區(qū)域，房屋租金上漲達(dá)到50%。

深圳有不少年輕人都處于租房狀態(tài)。近年來深圳城市更新速度快，原關(guān)外片區(qū)的居住環(huán)境和配套設(shè)施不斷完善，得到租房一族的青睞。光明新區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)等地的住宅類房屋需求不斷增加，一些環(huán)境較好、發(fā)展較為成熟的住宅區(qū)，租金不斷上漲。其中寶安區(qū)新安街道毗鄰地鐵沿線，租金漲勢強(qiáng)勁，新安街道熙龍灣小區(qū)已漲至70元/平方米。

據(jù)深圳市房屋租賃管理辦公室介紹，隨著《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的大力推進(jìn)，深圳住宅類房屋將逐步成為全市房屋租賃的主打需求，預(yù)計租金水平將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

深圳營商環(huán)境在全國領(lǐng)先，近年來吸引大量公司來深。隨著新進(jìn)駐和原有部分公司擴(kuò)大規(guī)模，深圳辦公用房需求旺盛，促使辦公類房屋的平均租金持續(xù)攀升，全市辦公類租金漲幅達(dá)11.3%，商圈較為成熟的福田區(qū)、羅湖區(qū)和南山區(qū)的高層辦公樓仍然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

其他片區(qū)租金亦呈回溫趨勢，寶安、龍崗、坪山等地辦公類租金增長明顯，平均漲幅達(dá)15%左右。地鐵11號線的開通，帶動寶安區(qū)周邊辦公類房屋的發(fā)展，租金由去年的23.0元/平方米上升為26.6元/平方米，上升15.7%。近年來，龍崗區(qū)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，廣弘影視產(chǎn)業(yè)園、DCC動漫創(chuàng)業(yè)園等興起，同時大型商業(yè)圈，如華南城工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、海吉星農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場等不斷擴(kuò)張，一定程度上帶動了龍崗全區(qū)租金上漲，辦公類平均月租金由去年的24.8元/平方米上升為28.3元/平方米，上升14.1%。

工業(yè)廠房及倉庫類房屋平均租金穩(wěn)中有升

受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等因素影響，深圳全市工業(yè)廠房及倉庫類房屋平均租金穩(wěn)中有升。縱觀全市，倉庫類平均月租金環(huán)比上升7.8%，廠房類租金環(huán)比上升8.4%。

寶安區(qū)、光明新區(qū)廠房倉庫類用房租金漲幅較大，寶安區(qū)由去年的13.4元/平方米上升到15.0元/平方米，漲幅達(dá)12.0%。光明新區(qū)由去年的7.0元/平方米上升到11.2元/平方米，漲幅60%。

據(jù)了解，今年由于持續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型、工業(yè)區(qū)改造，部分廠房改造升級耗時過長，工業(yè)用房市場存量出現(xiàn)臨時性減少，形成了供不應(yīng)求的態(tài)勢，未來廠房類租金將會保持穩(wěn)定的增長。