去年年底，一環(huán)內(nèi)的某地產(chǎn)項(xiàng)目一開盤均價(jià)就達(dá)到每平米兩萬二千元，成為了昆明首個(gè)開盤均價(jià)突破兩萬元大關(guān)的樓盤。

這一樓盤位于市區(qū)一環(huán)，開盤推出了三棟總共492套商品房，戶型為2梯2戶，開盤均價(jià)2.2萬元。在此之前，雖然昆明也有部分地段較好的樓盤，每平米單價(jià)超過兩萬元，但開盤均價(jià)過兩萬的尚屬首例。

開盤價(jià)格突破2萬大關(guān)，但在項(xiàng)目銷售中心記者還是看到了眾多有購房意向的客人。銷售人員介紹：第一批總共出售492戶，幾天內(nèi)就已經(jīng)登記了600多位意向購房的客戶。

而年前條形碼曾經(jīng)關(guān)注過的，因三號(hào)線開通而價(jià)格飆升的其他樓盤，與開盤時(shí)相比，現(xiàn)在每平米均價(jià)上漲了2000到3000元。

某樓盤置業(yè)顧問告訴記者，戶型越大價(jià)格就越高，140平米的最高賣到了一萬八千多元，而70多平米的也賣到了一萬六千元左右，而且他們的住宅已經(jīng)售完了，只剩小戶型的公寓還沒售完。

說到房價(jià)，首先得關(guān)注地價(jià)。條形碼記者梳理昆明2017年土地拍賣行情發(fā)現(xiàn)：隨著中交建、碧桂園、中海等地產(chǎn)公司相繼入場后，昆明的房地產(chǎn)市場成為了大品牌開發(fā)企業(yè)搶攤的紅海。

以去年十月份，多家企業(yè)拿下的巫家壩片區(qū)500多畝土地為例，樓面地價(jià)平均已經(jīng)達(dá)到3300-5000元每平米。

而因?yàn)樗�處地理位置的特殊性，昆明目前可以連片開發(fā)的土地資源極端稀缺。于是土地價(jià)格節(jié)節(jié)高升，最終推漲房價(jià)。

但在業(yè)內(nèi)人士看來：除了土地成本不斷上漲，2017年外地買家強(qiáng)大的購買熱情也助推昆明房價(jià)不斷高漲。而最明顯的例子就發(fā)生在呈貢。

在地產(chǎn)中介看來，2017年是呈貢區(qū)房價(jià)風(fēng)生水起的一年，短短數(shù)月，雨花毓秀、百合園小區(qū)等二手房掛牌均價(jià)超過了8000元每平米，逼近主城區(qū)二環(huán)房價(jià)。而新房更是一房難求，很多置業(yè)顧問就守在高鐵站口，迎接外地來昆的購房者。

某地產(chǎn)置業(yè)顧問 張明：“整個(gè)2017年我們成交的客戶大部分群體都是外地的，房價(jià)還在一直往上走，說句實(shí)話，呈貢漲的價(jià)格有點(diǎn)翻倍了，翻得有點(diǎn)大了。”

張明說，當(dāng)時(shí)昆明首套房首付最低20%，第二套房的首付30%，在全國一片限貸限購中尤為罕見，加上藍(lán)天白云，氣候適宜，呈貢這不過萬的低房價(jià)，讓不少限購城市來的客人果斷下定。

2017年10月，昆明市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。強(qiáng)調(diào)在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。同時(shí)，對(duì)公積金使用和貸款做出明確限制。

但這仍沒有消退外地買家的熱情，呈貢不少樓盤銷售和中介坦言，外地客戶仍是購買主力。而此時(shí)，呈貢核心區(qū)的部分新房和二手房的每平米銷售價(jià)格已經(jīng)悄然突破了萬元大關(guān)。

昆明2017年土地市場賣地收入超過450億元，成交總面積14946畝，而大量的地塊還將會(huì)在2018年入市。未來房產(chǎn)市場如何走？

周大研說，早在2016年下半年，全國各地紛紛推出房屋限購政策，而昆明一直到2017年10月才出臺(tái)了針對(duì)呈貢區(qū)的房產(chǎn)限購政策，這也是目前昆明唯一一個(gè)控制房產(chǎn)交易的政策。

除了土地本身價(jià)格增長以外，外來人口的入駐也是房價(jià)增長的主要因素。

2018年，昆明仍將有大批地塊相繼入市，那么，未來昆明房地產(chǎn)市場將往什么方向發(fā)展呢？

周大研認(rèn)為，昆明房價(jià)已經(jīng)來到相對(duì)較高的平臺(tái)，如果繼續(xù)增長，應(yīng)該會(huì)有嚴(yán)厲的政策出臺(tái)調(diào)控，漲幅不會(huì)像2017年一樣迅猛。