最近不少人問
合肥住房限購政策到底執(zhí)行到什么時候？
能否對縣(市)戶口放開？
房屋拆遷后再買房限購？
針對這些問題
小編為您一一解讀~
近日，合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《2017年全市房地產(chǎn)管理工作要點及責任分解的通知》給出了答案，合肥市今年將從嚴落實房地產(chǎn)市場調(diào)控“十條新政”，而住房限購政策上更是會嚴格執(zhí)行，對縣(市)戶口放開購買市區(qū)房屋幾無可能。
此外，維修資金歸集方式、標準和支取程序?qū)⑿抻�，交房時維修資金很可能會比現(xiàn)在少交一大筆。
房地產(chǎn)市場從嚴落實調(diào)控“十條新政”
今年
合肥市房地產(chǎn)管理局將
堅決保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
堅持“供給、需求、過程”三端發(fā)力
從嚴落實房地產(chǎn)市場調(diào)控“十條新政”
同時，立足合肥實際和項目實際，引導非住宅商品房去庫存。建立房地產(chǎn)市場政策研究會議制度和定期報告制度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析研判，正確引導社會預期。
在商品房市場監(jiān)管上，合肥市將實行房地產(chǎn)開發(fā)項目全程、實時、動態(tài)監(jiān)管，建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊網(wǎng)上申報制度。在商品住房預售管理方面，合肥市將研究優(yōu)化新建商品房預售條件，降低房地產(chǎn)開發(fā)市場風險。制定商品房預售許可審批操作規(guī)程，進一步規(guī)范商品房預售行為。
對中介行業(yè)加強監(jiān)督，合肥市或全面落實國家、省、市有關(guān)政策措施，研究利用市場化方式激活商品房租賃市場。
新建商品房預售條件可能調(diào)整
目前合肥實行的商品住房預售制度
今年將研究優(yōu)化新建商品房預售條件
降低房地產(chǎn)開發(fā)市場風險
制定商品房預售許可審批操作規(guī)程
進一步規(guī)范商品房預售行為
同時，房產(chǎn)局也將加大聯(lián)合審查、隨機抽查、專項調(diào)查力度，嚴防嚴懲虛假和偽造行政審批材料行為。
對于房產(chǎn)中介，房產(chǎn)局表示，將深入開展中介市場行為治理，嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為。
在存量房方面，合肥將研究存量房樓盤表整理工作，逐步建立專業(yè)維護和管理隊伍。繼續(xù)強化房屋面積測繪管理，謀劃房地產(chǎn)GIS系統(tǒng)框架。加強對測繪成果的備案管理，完善房產(chǎn)測繪成果共享平臺。
密切關(guān)注逾期交房項目
在審計整改中，將立足合肥實際和項目實際，引導非住宅商品房去庫存。同時，建立房地產(chǎn)市場政策研究會議制度和定期報告制度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析研判，正確引導社會預期。
對于商品房市場監(jiān)管，合肥將實行房地產(chǎn)開發(fā)項目全程、實時、動態(tài)監(jiān)管，建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊網(wǎng)上申報制度。“加強市場聯(lián)合監(jiān)管和輿論監(jiān)督，采取定期巡查、實時抽查、專項檢查等方式，加大違法違規(guī)行為處罰和曝光力度，營造良好市場環(huán)境。密切關(guān)注逾期交房項目，積極配合做好停工項目信訪維穩(wěn)和處置工作。”市房產(chǎn)局表示。
保障房建設公租房分配方式方法或有變
今年，合肥市將新增棚戶區(qū)改造安置住房26193套、基本建成9000套(棚戶區(qū)改造安置房5000套、公租房4000套)，確保9月底前完成棚改新開工任務，10月底前完成各類保障房基本建成任務。
公租房建設方面，將對2008年以來開工建設的公租房源實行“臺賬式銷號”管理。深入排查2013-2014年開工建設的公租房項目竣工、交付和使用，2014年前開工公租房項目分配率達到80%以上。值得注意的是，合肥市公租房分配方式方法或存在變化，越來越多的人將符合申請公租房的條件，努力提高分配入住率。同時，已分配入住保障房的后期管理也會全面加強。
今年，合肥市新開工產(chǎn)業(yè)化項目將達到150萬平方米以上。鼓勵傳統(tǒng)施工裝配企業(yè)兼并、重組、合作，加快形成建筑產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)集團。確保裝配式商品住房試點項目順利實施。
房屋交易管理建立個人網(wǎng)簽服務快速通道
房屋交易管理方面，合肥市將全面實施存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理，建立個人網(wǎng)簽服務快速通道，保護買賣雙方合法權(quán)益。加強商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理，嚴防違法違規(guī)投機行為。加強與公安、稅務、人社、不動產(chǎn)登記部門協(xié)調(diào)溝通，嚴格執(zhí)行住房限購政策。
樓盤表管理系統(tǒng)方面，研究存量房樓盤表整理工作，逐步建立專業(yè)維護和管理隊伍。加強對測繪成果的備案管理，完善房產(chǎn)測繪成果共享平臺。
合肥市還會出臺進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位(庫)銷售管理規(guī)定，盤活企業(yè)資產(chǎn)，保護業(yè)主權(quán)益。
《合肥市物業(yè)管理條例》將開展立法調(diào)研
物業(yè)管理，是市民最為關(guān)心的一塊，物業(yè)、業(yè)主和開發(fā)商多方利益如何實現(xiàn)調(diào)和？
合肥市房地產(chǎn)管理局透露，今年合肥市將依據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際和外地經(jīng)驗，啟動《合肥市物業(yè)管理條例》立法調(diào)研及相關(guān)準備工作，構(gòu)建“政府監(jiān)管、市場主導、社會參與、居民自治”的住宅小區(qū)物業(yè)管理工作格局。
在解決物業(yè)矛盾方面，將推動建立由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))召集住宅小區(qū)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)解決住宅小區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛。研究業(yè)主委員會成立難問題，探索建立社居委、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)“三位一體”的物業(yè)服務機制。
小區(qū)維修資金歸集方式、標準和支取程序?qū)⑿抻?/strong>
值得注意的是優(yōu)化維修資金歸集和支用明確寫入了合肥市房地產(chǎn)管理局2017年的工作計劃。根據(jù)計劃，合肥市將充分借鑒外地經(jīng)驗，結(jié)合合肥市實際，修訂維修資金歸集方式、標準和支取程序。繼續(xù)加大維修資金使用宣傳培訓力度，全年開辦10個班、培訓400人次。
若維修資金歸集能夠像南京等市一樣，改為按照面積收取而不是像現(xiàn)在按照房屋總價收取，對市民來說將是利好消息。
在老舊小區(qū)改造改造方面，最近，合肥市房地產(chǎn)管理局在制定三年整治方案。全面摸底調(diào)查，明確責任分工，再利用三年時間深入開展老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治。四縣一市也將8個老舊小區(qū)環(huán)境整治，總建筑面積39.16萬平方米，惠及4440戶。
個人住房信息系統(tǒng)三級聯(lián)網(wǎng)工作也在推進，同時合肥市將加大市、縣(市)兩級數(shù)據(jù)共享和業(yè)務聯(lián)動，未來，縣(市)和市區(qū)房產(chǎn)業(yè)務將能互通互辦。
與此同時
合肥出臺最新限購補充政策
房屋拆遷后再買房不限購
近日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于對房屋被征收戶限購政策執(zhí)行問題的通知》，對合肥市房屋被征收戶在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補償款再次購房時，由區(qū)級以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，將不再進行限購核查。
根據(jù)政策，為維護房屋被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利開展，提高合肥市住房限購政策執(zhí)行措施的科學性、合理性，經(jīng)合肥市政府同意，對合肥市房屋被征收戶在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補償款再次購房時，由區(qū)級以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，房產(chǎn)部門將不再進行限購核查。
合肥市房產(chǎn)局表示
穩(wěn)控商品住房市場
將是2017年的重點工作之一
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