2017年，
昆明樓市在熱火朝天中落下帷幕，
不僅房價一路高歌，
更有商品房開盤價就突破了2萬元！
一、昆明一商品房開盤均價破兩萬 尚屬首例！
去年年底，一環(huán)內(nèi)的某地產(chǎn)項目一開盤均價就達到每平米兩萬二千元，成為了昆明首個開盤均價突破兩萬元大關的樓盤。
這一樓盤位于市區(qū)一環(huán)，開盤推出了三棟總共492套商品房，戶型為2梯2戶，開盤均價2.2萬元。在此之前，雖然昆明也有部分地段較好的樓盤，每平米單價超過兩萬元，但開盤均價過兩萬的尚屬首例。
開盤價格突破2萬大關，但在項目銷售中心記者還是看到了眾多有購房意向的客人。銷售人員介紹：第一批總共出售492戶，幾天內(nèi)就已經(jīng)登記了600多位意向購房的客戶。
而年前條形碼曾經(jīng)關注過的，因三號線開通而價格飆升的其他樓盤，與開盤時相比，現(xiàn)在每平米均價上漲了2000到3000元。
某樓盤置業(yè)顧問告訴記者，戶型越大價格就越高，140平米的最高賣到了一萬八千多元，而70多平米的也賣到了一萬六千元左右，而且他們的住宅已經(jīng)售完了，只剩小戶型的公寓還沒售完。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年《11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，昆明住宅銷售價格從2016年7月開始上漲，截止去年11月，已經(jīng)連漲17個月。而在70個全國大中城市房價漲幅排名里，昆明從2017年1月的19名，一路漲到了11月的全國第5名。
對這樣飛漲的房價，外地購房者和本地居民的感受截然不同。
外地購房者：“均價一萬七千元，這個位置基本上還是可以�！�
市民：“對工薪階層來說，肯定覺得貴，我覺得一萬元左右應該是可以接受的。”
二、昆明房價繼續(xù)上漲背后原因是什么？
說到房價，首先得關注地價。條形碼記者梳理昆明2017年土地拍賣行情發(fā)現(xiàn)：隨著中交建、碧桂園、中海等地產(chǎn)公司相繼入場后，昆明的房地產(chǎn)市場成為了大品牌開發(fā)企業(yè)搶攤的紅海。
以去年十月份，多家企業(yè)拿下的巫家壩片區(qū)500多畝土地為例，樓面地價平均已經(jīng)達到3300-5000元每平米。
而因為所處地理位置的特殊性，昆明目前可以連片開發(fā)的土地資源極端稀缺。于是土地價格節(jié)節(jié)高升，最終推漲房價。
但在業(yè)內(nèi)人士看來：除了土地成本不斷上漲，2017年外地買家強大的購買熱情也助推昆明房價不斷高漲。而最明顯的例子就發(fā)生在呈貢。
在地產(chǎn)中介看來，2017年是呈貢區(qū)房價風生水起的一年，短短數(shù)月，雨花毓秀、百合園小區(qū)等二手房掛牌均價超過了8000元每平米，逼近主城區(qū)二環(huán)房價。而新房更是一房難求，很多置業(yè)顧問就守在高鐵站口，迎接外地來昆的購房者。
某地產(chǎn)置業(yè)顧問 張明：“整個2017年我們成交的客戶大部分群體都是外地的，房價還在一直往上走，說句實話，呈貢漲的價格有點翻倍了，翻得有點大了。”
張明說，當時昆明首套房首付最低20%，第二套房的首付30%，在全國一片限貸限購中尤為罕見，加上藍天白云，氣候適宜，呈貢這不過萬的低房價，讓不少限購城市來的客人果斷下定。
2017年10月，昆明市人民政府辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。強調(diào)在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。同時，對公積金使用和貸款做出明確限制。
但這仍沒有消退外地買家的熱情，呈貢不少樓盤銷售和中介坦言，外地客戶仍是購買主力。而此時，呈貢核心區(qū)的部分新房和二手房的每平米銷售價格已經(jīng)悄然突破了萬元大關。
三、昆明未來房產(chǎn)市場的走向如何？
昆明2017年土地市場賣地收入超過450億元，成交總面積14946畝，而大量的地塊還將會在2018年入市。未來房產(chǎn)市場如何走？
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究中心 周大研：
“我們監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，不管是同比，還是環(huán)比，昆明的房價總的來說都是一個漲字，只是相對而言，可能環(huán)比的漲幅比同比的漲幅要略高一點，真正的是從2017年初，大量的資金就跑到了海南、云南，所以這也是房價上漲的原因。”
周大研說，早在2016年下半年，全國各地紛紛推出房屋限購政策，而昆明一直到2017年10月才出臺了針對呈貢區(qū)的房產(chǎn)限購政策，這也是目前昆明唯一一個控制房產(chǎn)交易的政策。
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究中心 周大研：
“高鐵開通只是一個引爆點，實際上呈貢的話從市委市政府搬過去，從大學城搬過去，已經(jīng)經(jīng)歷過十幾年的時間，其實這一波房價上漲是一個厚積薄發(fā)、量變到質(zhì)變的過程，無非是高鐵的開通給大家找到了一個引爆點。”
除了土地本身價格增長以外，外來人口的入駐也是房價增長的主要因素。
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究中心 周大研：
“過去長期以來昆明的購房者基本上是4：4：2，40%的房子是被昆明本地戶口的人買了，40%的又是被除了昆明本地，云南省各地州的人買了，另外20%是外省人，包括外國人，從16年下半年17年上半年開始，整個購房結(jié)構(gòu)發(fā)生了非常大的變化，基本上是五五分成，云南人只買了一半，外省人外地人幾乎占據(jù)了半壁江山。”
2018年，昆明仍將有大批地塊相繼入市，那么，未來昆明房地產(chǎn)市場將往什么方向發(fā)展呢？
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究中心 周大研：
“如果再這樣漲下去，政府是可以出手干預的，限購、限貸、限售，有價無市，這個價格也就起不來了，昆明2018年的市場應該是一個持續(xù)往上走的情況，但是我認為政府不會坐視不管的。”
周大研認為，昆明房價已經(jīng)來到相對較高的平臺，如果繼續(xù)增長，應該會有嚴厲的政策出臺調(diào)控，漲幅不會像2017年一樣迅猛。
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