2018年春節(jié)過后，銀行房貸市場動態(tài)格外引人關注。與前兩年春節(jié)過后房貸市場較為寬松不同，今年廣州地區(qū)各銀行房貸利率仍普遍繼續(xù)上浮，目前廣州首套房貸利率最高上浮40%。房貸利率的變化給購房者帶來怎樣的轉變呢，業(yè)內(nèi)人士又怎么看？

實際上，從四大行首套房貸利率全部調至基準上浮10%后，其他各銀行也紛紛上調。記者在恒生銀行廣州分行了解到，目前該行人民幣業(yè)務首套、二套房貸執(zhí)行利率為上浮40%；而建行廣州某支行信貸工作人員說，他們最新情況是首套房上浮10%，二套上浮25%。

有業(yè)內(nèi)人士稱去年3月樓市新政之前，還有銀行執(zhí)行基準8.5折利率，新政之后，房貸利率一路走高到現(xiàn)在普遍是基準上浮10%-15%受此影響，有購房者想盡早入手。

金融界人士稱，這部分想入手的購房者大多都是想“小房”換“大房”的“換房族”。

記者從某國有銀行了解到，該行最新仍執(zhí)行2月1日開始的房貸利率，如果資料齊全，房貸審批只需3天左右。不少商業(yè)銀行信貸員都表示，目前還有額度，審批速度同樣可以很快。本來打算年后出手的剛需群體說，現(xiàn)在要重新考慮了。

“剛需很多是工薪族，這個上浮幅度我覺得會卡住不少人了，對于我要慎重考慮了�！�

“廣州這邊房價本來相比上海和深圳不算高，現(xiàn)在有了一個利率上浮，我感覺對消費者買房意愿欲望會有一些影響�！�

受此影響下，有房貸的購房者今后每個月要多付多少呢？

“按去年同期首套房8.5折利率的話，100萬30年貸款，本息加起來還175萬，而利率上浮30%為例，同樣100萬貸款30年就要還226萬了�！�

專家補充說，從之前的情況來看，如果是買賣雙方已經(jīng)簽了合同，買方不會選擇違約不貸，而是服從銀行的實際變動情況。從長遠來看，是符合利率市場化的要求和趨勢。