2018年春節(jié)過(guò)后，銀行房貸市場(chǎng)動(dòng)態(tài)格外引人關(guān)注。與前兩年春節(jié)過(guò)后房貸市場(chǎng)較為寬松不同，今年廣州地區(qū)各銀行房貸利率仍普遍繼續(xù)上浮，目前廣州首套房貸利率最高上浮40%。房貸利率的變化給購(gòu)房者帶來(lái)怎樣的轉(zhuǎn)變呢，業(yè)內(nèi)人士又怎么看？

實(shí)際上，從四大行首套房貸利率全部調(diào)至基準(zhǔn)上浮10%后，其他各銀行也紛紛上調(diào)。記者在恒生銀行廣州分行了解到，目前該行人民幣業(yè)務(wù)首套、二套房貸執(zhí)行利率為上浮40%；而建行廣州某支行信貸工作人員說(shuō)，他們最新情況是首套房上浮10%，二套上浮25%。

有業(yè)內(nèi)人士稱去年3月樓市新政之前，還有銀行執(zhí)行基準(zhǔn)8.5折利率，新政之后，房貸利率一路走高到現(xiàn)在普遍是基準(zhǔn)上浮10%-15%受此影響，有購(gòu)房者想盡早入手。

金融界人士稱，這部分想入手的購(gòu)房者大多都是想“小房”換“大房”的“換房族”。

記者從某國(guó)有銀行了解到，該行最新仍執(zhí)行2月1日開(kāi)始的房貸利率，如果資料齊全，房貸審批只需3天左右。不少商業(yè)銀行信貸員都表示，目前還有額度，審批速度同樣可以很快。本來(lái)打算年后出手的剛需群體說(shuō)，現(xiàn)在要重新考慮了。

“剛需很多是工薪族，這個(gè)上浮幅度我覺(jué)得會(huì)卡住不少人了，對(duì)于我要慎重考慮了。”

“廣州這邊房?jī)r(jià)本來(lái)相比上海和深圳不算高，現(xiàn)在有了一個(gè)利率上浮，我感覺(jué)對(duì)消費(fèi)者買房意愿欲望會(huì)有一些影響�！�

受此影響下，有房貸的購(gòu)房者今后每個(gè)月要多付多少呢？

“按去年同期首套房8.5折利率的話，100萬(wàn)30年貸款，本息加起來(lái)還175萬(wàn)，而利率上浮30%為例，同樣100萬(wàn)貸款30年就要還226萬(wàn)了。”

專家補(bǔ)充說(shuō)，從之前的情況來(lái)看，如果是買賣雙方已經(jīng)簽了合同，買方不會(huì)選擇違約不貸，而是服從銀行的實(shí)際變動(dòng)情況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，是符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。