漏水、管道破裂、

沒有單元門門禁、屋頂漏水

……

這些問題已經(jīng)成為

很多老舊小區(qū)的"通病"。

尤其是對(duì)于小區(qū)房屋漏水的維修，

這是一個(gè)不小的難題。

孫女士原來(lái)是云南省醫(yī)藥有限公司的職工，從1993年買下了單位的職工宿舍就一直住在這里。但是隨著時(shí)間的推移，房頂漏水的情況越來(lái)越嚴(yán)重。

孫女士：“我們家也是漏水漏得厲害，間間房子都在漏，沒有哪里是沒有漏水的。”

孫女士  ：“雨季漏得不敢開燈，一開燈就跳閘，所以我們現(xiàn)在就是怕萬(wàn)一哪天著火引起火災(zāi) �！�

出于安全考慮，孫女士和其他業(yè)主曾多次向原單位反映，但是都沒什么下文。

孫女士  ：“單位直接一句話告訴你們，房子賣給你們自己了。當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候我們也交過(guò)維修基金了。 ”

孫女士說(shuō)，2002年單位改制后，她們都提前退休在家，現(xiàn)在不知道該找誰(shuí)來(lái)處理，也不清楚這筆維修資金的去向。

頂樓漏水幾乎是這個(gè)小區(qū)的常態(tài)，在高師傅家，記者發(fā)現(xiàn)整間屋子天花板都出現(xiàn)了不同程度的漏水，墻皮開裂脫落，客廳的一面墻上已經(jīng)出現(xiàn)霉斑。

高師傅說(shuō)，他家這樣的情況還算好的了，有的單元已經(jīng)從六樓一直漏到了三樓。

高師傅：“下雨以后，整個(gè)墻面就漏水下來(lái)，把整個(gè)地面都淹起來(lái)，后面我們就反映上面這家，他說(shuō)他們也沒有辦法。”

高師傅告訴記者，由于小區(qū)建得比較早，又是單位自己集資修建的，一直以來(lái)都沒有物業(yè)。剛開始出現(xiàn)漏水的時(shí)候，業(yè)主都是自己想辦法應(yīng)付一下�？墒沁@幾年來(lái)，漏水帶來(lái)的隱患越來(lái)越大。

高師傅：“六樓這家漏水以后就短路了，差點(diǎn)把房子燒起來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)電線是埋在墻里面的。”

除了醫(yī)藥公司員工們遇到的問題，家住春光小區(qū)某單元頂層的張大爺也向我們反映，自己家的天花板漏水有十多年了，現(xiàn)在情況越來(lái)越嚴(yán)重，但物管一直不愿意幫忙維修，兩個(gè)老人在家很是不便。

張大爺今年78歲，記者剛進(jìn)他們家，就看到屋頂?shù)穆┧�情況確實(shí)有些嚴(yán)重，整個(gè)天花板到處都布滿了大大小小的水漬，墻壁上還長(zhǎng)出了深色的霉菌。大爺說(shuō)，平時(shí)只有他和老伴在家，之前一直是他自己上樓進(jìn)行一些小面積的補(bǔ)修，但效果并不如意。

張大爺 ：“上面下大雨，房里下小雨，一滴一滴的到處淌，這淌水都看得見，有時(shí)候人坐在這些地方，都要拿盆接著水，床上也是，拿盆拿碗接著水。”

張大爺說(shuō)，造成漏水的主要原因可能是樓頂?shù)姆浪�涂料過(guò)了年限，但一直沒有進(jìn)行補(bǔ)修；另外，這兩年冬天變冷了，不少居民都會(huì)上樓頂檢修太陽(yáng)能，尤其是一番拖拉拽移后，頂樓的防水涂層被破壞得更加嚴(yán)重。張大爺擔(dān)心，馬上雨季就要來(lái)臨，去找物管 ，卻沒有得到滿意的答復(fù)。

記者：“”那物管這邊給您的回復(fù)是什么呢？

張大爺 ：“你們的房子是自己買了的，等于說(shuō)是私人的房子了，人家不幫忙修。”

對(duì)于張大爺?shù)牟粷M，記者隨后找到了小區(qū)物管，物管方表示，他們每年每戶只收取了240元的物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)在是沒有維修基金再來(lái)補(bǔ)修樓頂。

春光小區(qū)物管方 段麗萍 ：“第一因?yàn)槲覀兪抢闲�區(qū)，就沒有維修的專款費(fèi)用，還要保安保潔、管網(wǎng)疏通、公共照明這些都屬于物管承擔(dān)，那就沒有錢來(lái)支付這一筆了。”

面對(duì)越來(lái)越嚴(yán)重的漏水，

業(yè)主到底該怎么辦呢？

在沒有維修資金

或是維修資金不夠用的情況下，

業(yè)主又可以怎么做呢？

宋有興介紹，物業(yè)費(fèi)中并不包含小區(qū)改造或是大規(guī)模修復(fù)的費(fèi)用。而且物業(yè)公司收取的物管費(fèi)，約有65%要用于支付人力成本，剩下的部分確實(shí)也不足以承擔(dān)公共設(shè)施的維修。

但是昆明的許多老小區(qū)屬于公改房，業(yè)主購(gòu)房時(shí)大部分都沒有收取維修資金，甚至沒有物業(yè)。在這樣的情況下，動(dòng)用維修基金修復(fù)公共設(shè)施成了空談。除了業(yè)主自發(fā)籌集資金，或者依靠政府改造之外，小區(qū)業(yè)主還可以利用公共場(chǎng)地、公共墻體的經(jīng)營(yíng)收益籌集維修資金。

那么，解決屋頂漏水維修問題

有法可依嗎？

還有，頂樓樓頂漏水需要維修，

不住頂樓的業(yè)主

可以以自家無(wú)漏水現(xiàn)象為由

拒絕支付修繕費(fèi)用嗎？