石先生是寧波人，目前住在海曙區(qū)的老小區(qū)內(nèi)。他在2016年初購置了金地悅江花苑第10幢位于東首的一套房子，毛坯房，面積113平米，當(dāng)時的銷售價在16000元/平米，總價約180萬。據(jù)了解，該小區(qū)在鄞州區(qū)新典東路附近，開發(fā)商為寧波金聯(lián)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，目前市場價在20000元/平米以上，旁邊還有萬科江灣府、中交君璽等樓盤。

期盼了兩年，房子終于可以交付了。剛拿到鑰匙時，石先生和其他鄰居都是很高興的。大家開始在業(yè)主群里商量裝修的事情，有些鄰居已經(jīng)迫不及待的開始動工。今年3月10日，鄰居A的裝修隊在攪拌水泥時，漏到了樓下，剛好被樓下的鄰居B發(fā)現(xiàn)了，這才發(fā)現(xiàn)樓板是開裂的。大家知道后，也紛紛檢查自家的新房。“這一檢查才發(fā)現(xiàn)問題這么大�；�本上我們這棟靠東首的每套房子都有裂縫。而且不是淺表裂縫，是貫穿性裂縫。我們問了其他樓的業(yè)主，聽說也有類似的情況。”石先生說。

事發(fā)后，以石先生為代表的業(yè)主們自發(fā)成立了維權(quán)小組，多次向物業(yè)、開發(fā)商反映。大家擔(dān)心貫穿性裂縫會不會影響結(jié)構(gòu)安全，是不是樁基下沉引起的。

3月15日，開發(fā)商向業(yè)主出具了一份“樓板開裂原因初步分析”的情況說明。具體原因分析如下：“裂縫位置主要分布在結(jié)構(gòu)角部位置，且主要裂縫未呈現(xiàn)規(guī)則分布，基本判斷非結(jié)構(gòu)受力裂縫，且裂縫寬度小于國家規(guī)范對混凝土裂縫的要求，故對結(jié)構(gòu)安全無影響。根據(jù)位置分析，判斷為施工拆模過早引起的角部裂縫�！�

石先生認(rèn)為，開發(fā)商給出的說明不具備信服力。“我們不認(rèn)同是拆模過早引起的，就算是拆模過早，那也是施工方的責(zé)任。我們提出要求重新檢測，可是開發(fā)商讓我們挑選了檢測機構(gòu)后，只給我們看了個PPT，連個紙質(zhì)報告都沒有。內(nèi)容避重就輕，只說了維修方案�！�

5月7日，淅淅瀝瀝地下著雨，記者邀請了一位有20余年土建施工經(jīng)驗的王師傅，一同來到金地悅江花苑小區(qū)。到了石先生購買的第10幢，這棟樓共18層，已經(jīng)有十多位靠東首的業(yè)主在等候。

“買房子的時候，原本覺得全裝修房子質(zhì)量沒保障，才買的毛坯房，沒想到，毛坯房也有這么多問題！這個事情已經(jīng)拖了有2個月了，其實我們還是好說話的，要是開發(fā)商處理態(tài)度積極點，我們也不會來找媒體幫忙�！�

“這是我兒子的婚房，本來今年下半年要結(jié)婚的，就因為這個事情，現(xiàn)在房子也不敢裝修，只好把婚期延后到明年5月份了�！睒I(yè)主們激動向記者倒苦水。石先生告訴記者，除了1至3樓的業(yè)主沒有出現(xiàn)過，4至18樓，共15戶業(yè)主的房子都發(fā)現(xiàn)有貫穿性裂縫。

 我們首先到了位于9樓的業(yè)主胡女士的房子，在東南角靠窗有一條明顯的裂縫，而且地面已經(jīng)因為裂縫呈現(xiàn)坡度。緊接著，發(fā)現(xiàn)東邊有3條45度角相裂縫，廚房有三條平行的裂縫，還有一條裂縫長得畫了一個圈，統(tǒng)計下來共有十余條裂縫。業(yè)主還在裂縫上標(biāo)注了發(fā)現(xiàn)時的時間�！坝行┝芽p是每套房子都有的，特別是東南角那條裂縫，最明顯了。而且裂縫隨著時間在不斷加深，不斷增加�！彪S后，我們又看了其他樓層的房子，也發(fā)現(xiàn)了裂縫。一位在場的裝修師傅表示：“裝修過這么多房子，第一次看到這樣的�！�

這個裂縫是淺表性的還是貫穿性的? 檢測方法其實很簡單，試試有沒有漏水。有20余年土建施工經(jīng)驗的王師傅現(xiàn)場做了測試，到10樓倒了半桶水在有裂縫的地面上，然后迅速到樓下查看情況。記,者跑到9樓，僅僅兩分鐘，胡女士家的房頂已經(jīng)有多處開始滴水了�！澳憧纯�，這外面下雨，我們里面也搞得像水簾洞一樣。上次我家的水漏到8樓，8樓的業(yè)主裝修已經(jīng)裝得差不多了，結(jié)果天花板都起泡了，又鏟掉重新弄過。這樣子我怎么裝修，裝修起來，樓下那不是河白爛攤了�！�

王師傅看到實際情況后，也表示這開裂程度超乎他的想象�！拔覀兘�(jīng)常提到的貫穿性裂縫，也就是樓板裂縫，這是一種比較嚴(yán)重的開裂現(xiàn)象。貫穿性裂縫引起的滲水，是會穿透到樓下的。像這個小區(qū)這么多的開裂在寧波還是比較少見的�！�

王師傅經(jīng)過仔細(xì)檢查后，推測：1、東邊的3條45度角相裂縫可能是沉降不勻或鋼筋軋的不到位；2、南次臥圓形的裂縫和廚房三條平行的裂縫可能是因為樓板里有線管；3、還有主臥西北角和南次臥西南角的裂縫可能是鋼筋軋的不到位�！熬唧w情況需要看施工圖紙，以及現(xiàn)場做鋼筋測試，施工方就有鋼筋檢測儀�！蓖鯉煾嫡f。

對于“拆模過早引起”這個原因，王師傅也發(fā)表了不同的看法。“一般拆模過早引起的裂縫應(yīng)該是網(wǎng)格型滲水，這種情況不像�！�

“實際上開發(fā)商在沒有交房前就已經(jīng)對一些房子進行過修補，有明顯的修補痕跡，只是我們收房前都沒有覺得有何不妥�！笔�先生告訴記者，目前，開發(fā)商同意維修，但拒絕對業(yè)主作出補償。雙方目前協(xié)商未達(dá)成一致。

據(jù)了解，金地悅江花苑的開發(fā)商為寧波金聯(lián)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，記者聯(lián)系了該公司負(fù)責(zé)處理此問題的客服部歐經(jīng)理。

記者

你們在交房之前有發(fā)現(xiàn)這個問題（指貫穿性裂縫）嗎？

歐經(jīng)理

沒有

記者

為什么會開裂？這種情況下房子符合交付條件嗎？

歐經(jīng)理

我們有出具檢測報告，已經(jīng)跟業(yè)主解釋過了。我們是拿到竣工備案證的，當(dāng)然符合交付條件。按照國家規(guī)定，只有衛(wèi)生間、陽臺有防水要求，臥室、客廳是沒有防水要求的，現(xiàn)在這個情況，以后也會發(fā)生，時間長了也會漏。

記者

業(yè)主提出補償，你們打算怎么處理？

歐經(jīng)理

我們只履行維修義務(wù)，理論上不提供補償。