市民爆料

保利•印江南，是保利置業(yè)在寧波東部新城的一大力作，在海晏南路與百丈東路交叉口，離東部銀泰城不到五分鐘車程，周邊豪宅云集，有雅戈爾明州、明州水鄉(xiāng)鄰里。2015年的開盤價已達(dá)到兩三萬一平方米，因為臨近城市內(nèi)河，開發(fā)商主打“江南水鄉(xiāng)”的概念。

優(yōu)越的地理位置，再加上大牌開發(fā)商，陶小姐三年前花了三百多萬買下保利•印江南一期小洋房，去年6月交付，一直沒入住，問題是在一個月前發(fā)現(xiàn)。

“一樓業(yè)主裝修，發(fā)現(xiàn)抽水馬桶沖不了水，又過幾天，天熱了嘛，一陣陣糞臭飄過來。裝修工人繞到屋后，扒開浮土一看，排污管斷掉了。知道這種情況，其他一樓業(yè)主趕緊去看，有的排水管斷了，有的煤氣管道也變形了。”陶小姐說，她也是一樓業(yè)主，雖然污水管沒在自家屋后，但是陽臺外自帶的70平米花園出現(xiàn)了嚴(yán)重下沉。

“交付來看的時候，都是好好的，一年不到，花園出現(xiàn)了不均勻下沉，和陽臺形成一條裂縫，大的有一二十厘米，小的也有五六厘米，小孩子踢踢小皮球都能滾進去。時間長了，老鼠、蛇鉆進去，家里豈不成了老鼠窩�！碧招〗阏f，保利作為大開發(fā)商，這樣的房子造出來太砸牌子了。

實地查看

今天上午十點，記者來到陶小姐所說的保利•印江南一期5號樓，這是幢七層小洋樓，臨近河道。記者沿河一路走來，明顯感到5號樓的地勢與旁邊的8號樓有落差。

“喏，你看，這條臨河小路本來是水平的，到了五號樓這里，明顯低了很多。”

“王記者，你再過來看這里，屋后面有條排水溝，上面蓋著水泥板，應(yīng)該是水平的吧，喏，你過來看，房子下沉造成位移，水泥板掉下去了。你再用手指量一量，上下落差毛估估有五六厘米。”……

看到記者了解情況，業(yè)主們圍過來，你一言我一語來了個“吐槽大會”。

記者順著業(yè)主的提示繞樓房走了一圈，發(fā)現(xiàn)5號樓的主體結(jié)構(gòu)與旁邊的綠化景觀出現(xiàn)明顯的位移落差，形成寬約12厘米的縫隙，嚴(yán)重的地方，比如陶小姐的花園，落差有15厘米。

不過，更讓人吃驚的是，記者透過縫隙看到房子地下工程是“空”的，也就是說，按規(guī)定建筑單位應(yīng)該用回填土把地基工程填實，但實際上記者看下來，除了碎石子碎石板這些建筑垃圾，幾乎沒有看到，一個個空洞就此形成。

對話開發(fā)商

得知記者在保利•印江南一期調(diào)查采訪，負(fù)責(zé)物業(yè)的一名郭姓負(fù)責(zé)人和開發(fā)商李總找到記者說明情況�？吹截�(fù)責(zé)人出面，業(yè)主也團團圍住他們“討說法”。

“為什么五號樓出現(xiàn)這么嚴(yán)重的沉降，其他房子沒有？”

“這幢房子在河道旁邊，因為水流沖刷，土質(zhì)松軟，再加上沉降的這個部位沒有地下室工程做支撐，沉降比較明顯，壓迫了地下管道，造成管道爆裂。”李總說。

“你看下這張圖，地基下面都是空的，碎石子碎石板填一填，連點土渣都沒有，你這怎么做的土方回填？”記者把在保利•印江南拍到的照片拿給李總看。李總解釋稱“交付一年，雨水把回填土沖走了。”

“喏，你看看，這是在房子下面，雨水沖刷不到的地方，沒有回填土啊�！憋@然，一名業(yè)主不滿意這樣的回答。

“出現(xiàn)這樣的情況，你們有沒有拿出誠意做補救？”

“我們已經(jīng)在制定整改方案了，但是最近工人緊張，忙不過來�！惫�姓工作人員解釋稱。

“地下工程涉及到安全，光把水管接上去沒用，治標(biāo)不治本，你們要求把回填土做好�！币幻麡I(yè)主提出訴求。

之后，在記者的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商和物業(yè)方面的負(fù)責(zé)人表示“將在一周內(nèi)和業(yè)主開個座談會，拿出具體整改方案。”

業(yè)內(nèi)聲音

房子為什么會沉降？是不是與地下工程的“偷工減料”有關(guān)？

記者咨詢了在一家房地產(chǎn)公司做了十多年監(jiān)理的王先生。王先生告訴記者，房屋沉降是指房屋因地基或地質(zhì)結(jié)構(gòu)影響而出現(xiàn)的下沉。

“影響房屋下沉的因素有很多，比如土質(zhì)結(jié)構(gòu)、水土流失、勘察設(shè)計，地基工程或者相鄰樓盤施工，都會對地基工程有影響。”王先生告訴記者，土木施工中會考慮到房屋沉降的因素，設(shè)計建筑單位通過勘察設(shè)計和規(guī)范施工，可以把沉降控制在合理范圍內(nèi)。

記者把在保利•印江南拍到的圖片發(fā)給王先生，王先生了解情況后，推測“臨近河道，再加上可能回填土處置不當(dāng)產(chǎn)生了工后沉降，但具體情況要實地調(diào)查才能確定。”

“蓋房子首先要打地樁，地樁怎么打？挖一個基坑，在基坑底部把樁子打進去，然后做地基工程，地基工程做好后，要把挖開的松散土回填到坑里�！蓖跸壬�告訴記者，按照規(guī)定，土方回填需分層鋪填，然后用壓實機、打夯機反復(fù)夯實，夯實后還要對每層回填土的質(zhì)量進行抽檢，“但是這個工期長，費工多，又是隱蔽工程，一些施工單位為了趕工期，把建筑垃圾填下去，或者填了土不按規(guī)定壓實，都有可能造成沉降。”不過，王先生向記者強調(diào)，土方回填不規(guī)范會造成工后沉降，但二者沒有必然性�！�就算按規(guī)定做了土方回填，但是這些回填土隨時間變固結(jié)，也會造成壓縮沉降，房屋沉降的成因比較復(fù)雜。”

那么，房屋沉降會不會影響安全？

“沉降房和危房之間沒有必然關(guān)聯(lián)，國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中對于地基沉降的危險狀況有一定的指標(biāo)，超出指標(biāo)說明地基危險�！蓖跸壬�說。