沒有拿到預(yù)售證就公開認(rèn)籌，想要買房子必須要先買車位，對于這樣的違規(guī)售房行為，我們欄目曾多次報道，相關(guān)部門也多次進行過整治，可是依然有部分開發(fā)商心存僥幸，明里暗里通過這些不法方式來謀取更多的利益。最近，樟樹市就有購房者向我們欄目反映，他在樟樹一個名叫江旅幸福城的樓盤購房時，就遭遇了這樣的違規(guī)行為，來看記者的調(diào)查。

市民張先生（化名）在樟樹工作，今年在位于市區(qū)的江旅幸福城買了一套商品房，在繳納了認(rèn)籌金之后，他發(fā)現(xiàn)情況不對勁了。

購房人 張先生：準(zhǔn)備買一套125平米的房子，置業(yè)顧問說小區(qū)人車分流，買房子必須買車位，然后你才能有資格優(yōu)先買房，不買車位你就買不了房。

張先生告訴記者，他買的車位需要10萬元，而據(jù)他了解，周邊小區(qū)的車位只需要6到 7萬元左右，這也讓他難以接受。

購房人  張先生：規(guī)定是車位和房子不能捆綁銷售的，但是他這邊就是買房一定要買車位，就是不合法不合規(guī)嘛。

張先生所說的樓盤是否真的存在這樣的銷售行為呢？記者隨后來到了位于樟樹市仁和路上的江旅幸福城售樓部了解情況。

記者：我可以不買車位嗎？

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：不可以，目前我們這邊是一個房子配一個車位。

記者：就是我一定要買車位？

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：對。

暗訪中，這位置業(yè)顧問明確表示，買他們的房子，必須先買車位。記者隨后了解到，江旅幸福城屬于國企開發(fā)，開發(fā)商是宜春清江灣旅游開發(fā)有限責(zé)任公司，項目均價在6800到7160元之間，分一期、二期建設(shè)，車位的價格也略有不同。

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：一期二期肯定要有個價格的相差，但是我們的房價沒有漲，只是漲了車位，一期車位8萬元，二期車位9萬元。

這位置業(yè)顧問還表示，車位不能貸款，需要一次性付清，這就意味著車位購置費與房子的首付款必須一同支付，對于普通購房者來說，這無疑大大增加了首付的負(fù)擔(dān)。而在接下來的調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)這個樓盤還存在更為嚴(yán)重的違規(guī)行為。

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：因為125平米的，我們現(xiàn)在工期還沒有這么快，所以你就是先交10萬塊錢定金，10萬塊錢有5萬是房子的定金，有5萬是車位的定金，簽合同大概是要到年底左右簽，沒這么快。

記者：為什么要這么久？

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：因為我們現(xiàn)在工期還沒有這么快，現(xiàn)在還在做，房子要做到差不多一半左右才能簽合同。

記者：等于說現(xiàn)在還沒開始賣是吧？

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：現(xiàn)在可以預(yù)定。

記者：還沒開盤是吧？

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：開盤了��！

記者：有預(yù)售許可證不？

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：有啊。

江旅幸福城真的拿到了預(yù)售許可證嗎？當(dāng)記者提出要親眼看看時，這位置業(yè)顧問才勉強道出了實情。

樟樹江旅幸福城 置業(yè)顧問：還沒拿預(yù)售許可證，所以你10萬塊錢只是定金，等于預(yù)售許可證一拿下來了，你就可以簽合同了。

事實上，先買車位才能優(yōu)先選房的銷售行為，違背了《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中的平等原則和自愿原則，里面明文規(guī)定，經(jīng)營者在銷售商品時，不得違背購買者意愿搭售商品，或者附加其他不合理的條件。《消費者權(quán)益保護法》還明文規(guī)定，消費者有權(quán)自主選擇商品或其他服務(wù)。另根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋前，需要取得預(yù)售許可證，商品房在未取得預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不得預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)定、等方式向購房者收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。隨后，記者將暗訪到的情況反映給了樟樹市房地產(chǎn)管理局。

樟樹市房地產(chǎn)管理局 工作人員：國家規(guī)定是不允許捆綁銷售的，屬于違規(guī)的行為，沒有取得預(yù)售許可證是不允許預(yù)售的，我們會去現(xiàn)場調(diào)查，確實存在的話我們會出具下達(dá)整改通知書，要求他整改到位。  

樟樹市江旅幸福城項目屬于國企開發(fā)，按理說，購房者買他們的房子，可以更加安心、放心。結(jié)果沒曾想，竟然也明目張膽地進行違規(guī)銷售：不僅捆綁車位，還在未取得預(yù)售許可證之前，就公然預(yù)售，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。那么，對于此事相關(guān)部門會如何處理，我們將繼續(xù)關(guān)注。