夏天回國，在上海靜安區(qū)的一條小路邊上，我和前領(lǐng)導(dǎo)在一家即將打烊的小酒吧前小坐。

“現(xiàn)在房價(jià)這么貴了，” 他停了一下說，“以后要回國找工作，就別來上海了。”

透過眼鏡片，他的眼神里充滿了同情。

我理解他所說的話。這半是同情半是安慰的句子里，似乎還有一個(gè)潛臺詞：你出國這五六年，上海的房子漲的你已經(jīng)買不起了。

是的，就我當(dāng)下的能力而言，即使我有再高的工資，好像也沒法在上海這樣的城市解決住房問題。

一

參加工作24年，當(dāng)一個(gè)人靜下來時(shí)，就想理一理自己的住房簡史。

1992年夏天時(shí)，我被單位的交通大巴拉到了家鄉(xiāng)那座小城市南邊一個(gè)三面環(huán)山一面臨水的化工廠。到單位報(bào)道后，我被安排到了一個(gè)由四、五個(gè)工人共同居住的大房間。

資料圖：工廠宿舍

房間隔壁就是食堂，所以蒼蠅滿屋子飛。那個(gè)牽在屋里用來晾衣服的鐵絲網(wǎng)四周，爬滿了黑乎乎的蒼蠅。這樣的房子，沒有電扇，更不會(huì)有空調(diào)，但麻將聲卻24小時(shí)不斷。一拔工人起身上班，另一拔工人就會(huì)下班接替，麻將桌子不能閑著。化工廠的特點(diǎn)是24小時(shí)生產(chǎn)，所以，無論怎么倒班，工人永遠(yuǎn)有上班的，也有下班的，他們愿意在業(yè)余時(shí)間到這間房子里打麻將。這房間會(huì)永遠(yuǎn)熱鬧。

房間窗戶早就沒有玻璃了，冬天時(shí)單位就安排人把塑料紙訂在窗戶上，這樣好防寒。有一天，隔壁食堂的師傅生火找不到柴，就把緊挨著我們的門給劈掉燒了。

從那時(shí)起，一年多的時(shí)間里，我居住的地方?jīng)]有門。

后來房間總算清靜了，因?yàn)楣�廠銷路不好，停產(chǎn)了。原先住在我房間里的人多數(shù)是臨時(shí)工，也被暫時(shí)安排回家休息。我一個(gè)人住在諾大的房子里，突然有些適應(yīng)不過來。夜深人靜的時(shí)候，就會(huì)覺得害怕。

資料圖：廢棄工廠

因?yàn)�，房子的后面，就是山。山上有許許多多的墳頭，一些本單位的職工老死后，就埋在那里。

一個(gè)夏天的夜里，暴雨把我驚醒。抬頭看屋頂，我發(fā)現(xiàn)房屋開始漏雨。屋頂上的纖維板被雨淋濕，慢慢地又被雨壓垮，接著掉在地上。當(dāng)發(fā)現(xiàn)勢頭不對時(shí)，我快速把床移至一個(gè)安全的地方，再用棍子把那些漏雨的纖維板戳穿，讓雨水及時(shí)流下來，以免整個(gè)纖維板掉下來。

再后來，單位蓋了新房。人們開始為分房始進(jìn)行各種活動(dòng)。有指責(zé)分房不公的，也不管領(lǐng)導(dǎo)同不同意，自己強(qiáng)行搬入再說。幾年后發(fā)現(xiàn)，我另一個(gè)同事也覺得自己分房不公，就把單位領(lǐng)導(dǎo)逼進(jìn)辦公室，把門從里面反鎖起來，要和領(lǐng)導(dǎo)談?wù)劇?/span>

好幾次的分房證明，除了年齡工齡職務(wù)這些要素，如果能跟單位領(lǐng)導(dǎo)來狠的人，大都能如自己所愿。

此外，當(dāng)年分房，如果你結(jié)婚了，加分；沒結(jié)婚的，是沒有資格分房的。

那個(gè)時(shí)候，總是在相信領(lǐng)導(dǎo)。自己也單純地覺得，就算自己再難，即使不跟單位領(lǐng)導(dǎo)說，他們也一定會(huì)看在眼里，單位領(lǐng)導(dǎo)將來一定會(huì)給自己想辦法，不會(huì)讓自己吃虧。

二

后來我被借調(diào)至單位的機(jī)關(guān)工作。剛?cè)�時(shí)沒有寢室，老科長到處說好話，總算把我安置在一棟單位食堂工人的宿舍里。但我也同時(shí)也被告知，這棟房子很快將被拆除。

大約一年多以后，我被單位送至省會(huì)城市的一所大學(xué)學(xué)習(xí)。寒假回單位，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)不在了。我在食堂的倉庫里找到了自己的行李，卻不知道去哪里住。

如果單位沒有房，自己是無話可說的。但結(jié)果偏偏不是。因?yàn)�，有許許多多的人占著房子，并沒有住。最厲害時(shí)，單位曾經(jīng)的一個(gè)臨時(shí)工占著一間房，人早就不在單位工作了，房子竟一直在住著。但沒有人敢過去要，據(jù)說那人多次揚(yáng)言說誰要趕他走，他就要取誰的命。

每次分房時(shí)都覺得自己有機(jī)會(huì)，但就是輪不到自己。再后來，各種條件都比自己差的人都分上了，自己還是沒有機(jī)會(huì)。因?yàn)�，每個(gè)能分到房子的人，似乎都有比我更充足的理由。比如，前面我們提到的，人家結(jié)婚了就是一條。

無奈之下，就借了老同事分在下屬單位的一間房。沒多久，這個(gè)下屬單位的領(lǐng)導(dǎo)就來催我搬走，因?yàn)樗麄円�照顧自己新來的職工�?/span>

資料圖：集體宿舍

最后我還是被強(qiáng)制搬走。因?yàn)�，對方撬了門，換了鑰匙。我的東西據(jù)說被搬到了這個(gè)單位的倉庫，之后我又重新在外面找地方住，也沒再去領(lǐng)那些東西。

有一次實(shí)在沒地方住，半夜給管分房的領(lǐng)導(dǎo)打了個(gè)電話。領(lǐng)導(dǎo)只是說知道了我的情況，后面就沒了下文。

多少次盼著，也沒盼到一個(gè)自己的寢室。那幾年的日子，基本上就是在外面找朋友借房子住。四處漂著的日子，是沒有多少安全感的。最遠(yuǎn)時(shí)住在了離單位大約七八公里外的地方，每天早晚，都要騎車去上下班。

有一次下雪，自己重重地摔在了馬路上，躺在地上半天爬不起來。那些年，多少次也在問自己，這樣的日子什么時(shí)候才是個(gè)頭，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候才能知道自己的難。

三

后來總算是愛人單位分了房子，盡管挨著馬路，噪音很大，房子很小，但是房子再小，也是自己的。噪音再大，也會(huì)睡的很香。有了這個(gè)房子，總覺得人生溫暖無比。

再后來，大約是在自己工作第九個(gè)年頭的2001年左右，自己單位也給分了房子。那個(gè)時(shí)候工資在800元左右，需要交7.6萬元。這在當(dāng)時(shí)，的確是一大筆錢。

兩年后，我決定辭職去上海工作。盡管那個(gè)時(shí)候已經(jīng)工作了10多年，但公務(wù)員國家是沒交保險(xiǎn)的。主動(dòng)辭職，意味著什么也沒有。而有意思的是，如果當(dāng)時(shí)是亂來被單位辭退，倒可以拿到一大筆錢。我對這種處理怎么也想不通，后來去問原單位，最后給我的回復(fù)是：你現(xiàn)在過的比原來好。

有朋友曾經(jīng)跟我開玩笑，你還不如在原來單位犯個(gè)錯(cuò)誤，還可以得到一大筆賠償。制度設(shè)計(jì)不合理，很容易把人引向做惡的方向。就象現(xiàn)在的限購，逼著人們要去離婚，才能最大可能地減少成本。

辭職了，我把房子也退掉了，干干凈凈來到上海。

四

2003年時(shí)，上海的莘莊好像還有農(nóng)田。四五月份，非典期間，被單位要求呆在家里的我去到地鐵站周邊去看新建的樓盤，售樓員回復(fù)說，5000元一個(gè)平方。

2003年年底，愛人辭掉工作，從老家來到上海。當(dāng)時(shí)我們準(zhǔn)備買房，房價(jià)已經(jīng)每平方上漲了1000元。沒錢，我們就在距地鐵站不太遠(yuǎn)的地方，買了一個(gè)74平方米的二手房。因?yàn)榭恐�鐵路，夜里能感受到火車開過時(shí)的噪音和震動(dòng)，所以當(dāng)時(shí)的房價(jià)是38萬。兩年多后的2006年，房價(jià)繼續(xù)上漲，我們的經(jīng)濟(jì)稍好些后，就把這處房子以45萬左右賣出，再在附近買了一處100萬左右的二手房。

我清楚地記得在我同賣家簽合同時(shí)，賣家男主人的那個(gè)樣子。他叼著煙斗，不無自豪地跟我說，他們買的這處房子，28萬，加上裝修，也不過30多萬元。兩年時(shí)間不到，現(xiàn)在他們就可以拿到手100萬現(xiàn)金了。

兩年之后， 因?yàn)槊簹庑枰�過戶，我再見到他時(shí)，他懊惱地跟我說：“沒想到��！當(dāng)時(shí)賣給你們房子時(shí)，接著再到別處買房子就好了！” 此前的人生贏家，在房價(jià)上漲之后，開始有些懊惱，突然覺得自己敗的一踏糊涂。

郊區(qū)房子便宜，住著舒服。盡管每天要在路上花2-3個(gè)小時(shí)，但我依然對日子感到滿意。如果不是孩子和我自己工作的原因，我想我一直會(huì)住下去。

資料圖：上海地鐵早高峰

在報(bào)社工作，經(jīng)常需要上夜班。即使是沒事兒的時(shí)候，也會(huì)養(yǎng)成習(xí)慣，守在辦公室，直至深夜。而當(dāng)我夜里要回家時(shí)，才發(fā)現(xiàn)，在郊區(qū)買房付出的代價(jià)，是很大的。從時(shí)間上來說，我需要打出租車至徐家匯某一商場門前，接著再轉(zhuǎn)夜霄車或跟別人拼車回家。一班夜霄車，等的時(shí)間不短。夜霄車司機(jī)，為了多拉些客人，往往在車子啟動(dòng)后，還要在周邊轉(zhuǎn)上兩圈，才開始朝前開。

在這樣的車子上，你可以看到一個(gè)大城市的世間百態(tài)。那些深夜里回家的人們，昏昏欲睡。一些人當(dāng)聽到售票員把正常票價(jià)從2元漲至4元時(shí)，就開始跟對方吵。不少人吵到最后，憤怒地讓司機(jī)停車，自己激動(dòng)地下去。我不知道在那樣的夜里，這些人為售票員多收兩元錢而憤怒下車的人們怎么辦？兩元錢就心痛，難道他們會(huì)花錢坐出租車么？幾乎每天晚上，幾乎每趟車上，都有這樣的爭吵和反抗。

這趟平時(shí)如果坐出租車，從單位至家門口，只需要不到30分鐘的路途，在夜里，往往會(huì)花掉我們至少兩個(gè)小時(shí)。

我偶爾也坐出租車，省了時(shí)間，但要付出七八十元的代價(jià)。更要命的，是我曾遇到過一次小車禍，原因是司機(jī)看我睡覺，他自己也打起了瞌睡。

促使我要搬到市中心住的一個(gè)重要考慮，是我們跟女兒的關(guān)系。因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)的原因，無論她上幼兒園還是小學(xué)，我們在一起的時(shí)間都很少。一般情況：我下班回家，她睡著了；她第二天起床后，我還在睡覺。所以一個(gè)星期，我跟她在一起的時(shí)間，只有一個(gè)周六。因?yàn)檗k報(bào)紙，周日是需要上班的。女兒稍大一些后，開始為學(xué)鋼琴和其它補(bǔ)習(xí)班的事情，和愛人進(jìn)行“戰(zhàn)斗”。在每天都會(huì)接到她倆分別打來的電話后，我決定搬家至市中心單位附近。再貴，每天也要和孩子一起吃飯，陪她。

住在郊區(qū)，如果每天早晚班擠地鐵，那才是重體力勞動(dòng)。很多時(shí)候，說要男女之間保持合理的距離，早晚高峰的地鐵上，根本做不到。不論男人還是女人，擠在車箱里時(shí)，幾乎沒有距離。

2009年時(shí)，我在市中心買了一個(gè)小房子。那年年底，把郊區(qū)的房子賣掉。180萬的成交價(jià)，去掉各種費(fèi)用，大約還有170萬左右。

資料圖：筒子樓

而在2009年年底，我當(dāng)年問過的5000元一個(gè)平方的房子，已經(jīng)漲到了3.5萬一平。又過了一年多，聽說我的買家，轉(zhuǎn)手以270萬的成交價(jià)把房子又賣掉了。

去年我上網(wǎng)查時(shí)，那樣的房型掛牌價(jià)已經(jīng)漲到了550萬，而現(xiàn)在，已經(jīng)掛到了650萬左右。

2011年前后，我把兩處房子賣掉，出來讀書，看世界。時(shí)常有人跟我說，如果當(dāng)年你房子不賣，現(xiàn)在也是千萬富翁了吧！

我想，我不后悔。自身的錢財(cái)增長與讀書看世界相比，我覺得后者更值得投入。而有時(shí)我也會(huì)問自己，如果當(dāng)年沒有離開上海，我何德何能，什么事情也沒做，就坐地成了千萬富翁？

這事兒怎么想，也讓人覺得不靠譜。

五

更可怕的，不是這些。

當(dāng)年一起去上海打拼的，沒有錢，就選差的地方買房。后來發(fā)現(xiàn)，前期買房投入的多與少，已經(jīng)把大家在財(cái)富上拉開了一個(gè)很大的等級。

更可怕的，是我那些堅(jiān)信房價(jià)會(huì)跌而堅(jiān)決不買房的朋友或同事們。

一位朋友在一家財(cái)經(jīng)媒體算是負(fù)責(zé)人。因?yàn)槊襟w不停地宣傳，國家要控制房價(jià)，要對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。幾年后，我在網(wǎng)上遇到他愛人，問及買房的情況，她有些埋怨，說自己前幾年不該聽信自己丈夫的話而一直租房。

我的一位同事，2003年就來到上海，一直堅(jiān)持在上海租房，因?yàn)樗麍?jiān)信媒體報(bào)道是真的，國家會(huì)對房價(jià)實(shí)行調(diào)控。2011年我即將離開單位時(shí)一個(gè)夜晚，我倆在辦公室里談心，他突然有些傷感地跟我說：我想買房了。

他手里有5萬現(xiàn)金，如果家人再湊一些，估計(jì)一共能拿出10萬的首付款。他問我這個(gè)錢能在哪里買房？那個(gè)時(shí)候，我已經(jīng)不知道，該如何回復(fù)他了。

這位同事現(xiàn)在依然還在上海的媒體工作，還在租房。好幾次他都和我微信聊天時(shí)說：這輩子不指望能在上海買房了，以后養(yǎng)老的話，就回老家的鄉(xiāng)下去住吧！他語氣里常流露出的無奈和傷感。

他似乎已經(jīng)絕望，不再抱有幻想。而我周邊，許許多多不太聽信媒體的人們，堅(jiān)定地買房，卻擁有了讓人想到不敢想的財(cái)富。

但我分明感受到了另一種可怕：聽信媒體所傳達(dá)的聲音，最后淪為一個(gè)吃虧者。而反其道而行之的投機(jī)者，卻成了人生的大贏家。當(dāng)下的社會(huì)，獲得財(cái)富似乎不再需要誠實(shí)勞動(dòng)和合法經(jīng)營，而是需要投機(jī)。“他們說什么，你就反著來，肯定沒錯(cuò)�！币淮卧诰谱郎�，一位在上海擁有多套房產(chǎn)的市民得意地說著他的經(jīng)驗(yàn)。

我一路走來，每一個(gè)單位都對我有著極大的影響。許許多多的事情也都是溫暖人心。有時(shí)候靜下心來細(xì)想，就住房而言，的確沒有多少讓人值得自豪的地方。

而在我參加工作24年來的經(jīng)歷中，似乎就從來沒有感受到一個(gè)真正的住房公平制度。在市場化之前，單位分房的時(shí)代，似乎分得一個(gè)好單位，便可以把人們的財(cái)富拉開一個(gè)層面。而當(dāng)年以極低價(jià)格分到好房子的那些人，則又成了人生贏家。那些沒有沾到單位光的人們，也并沒有享受到一些優(yōu)惠制度，比如免稅。即使是現(xiàn)在，也還有單位能找到理由蓋房分房。也有朋友私下跟我聊天時(shí)說：自己又從單位新建的房子里分了一處。

而當(dāng)下這么多年，我卻看不到一個(gè)從根本上解決問題的住房制度，我看不到一個(gè)有序合理的解決人們住房的辦法。這個(gè)住房制度，需要對這個(gè)國家人人公平。年年喊打，年年房價(jià)上漲。年年喊調(diào)控，卻越控越漲。而像我朋友那樣聽話的老實(shí)人，則年年吃虧。時(shí)間一長，很容易會(huì)失去信任。

我當(dāng)然為我那位沒有買房的朋友感到難過。我也能理解前領(lǐng)導(dǎo)勸我不要再回上海工作的心情。我投資自己的教育，出國讀了幾年書后才發(fā)現(xiàn)，知識是沒有用的。僅就房產(chǎn)而言，我已經(jīng)被列入了這個(gè)社會(huì)最貧的階層。

只是，這樣的房價(jià)，讓許多人,看不到希望。當(dāng)人們沒有了希望，才是最可怕的。

資料圖：上海樓盤

比高房價(jià)更可怕的，就是失去信任和希望。

前段時(shí)間看BBC的一部拍攝于1960年代的紀(jì)錄片，講到英國女王對倫敦住房提出的三點(diǎn)要求：要讓每家的孩子都能在自己的院子里玩兒；不能破壞倫敦30%的綠地和綠化帶；不能拆掉現(xiàn)有的房子。后來，英國人根據(jù)這三點(diǎn)要求，走出了一條衛(wèi)星城的路子。

我當(dāng)然希望能聽到中國有這樣的住房目標(biāo)，而不是頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。我也更愿意看到我的那位同事能在上海擁有一處自己的住房。只是，擺在我們面前的，除了住房公平制度，還需要有更清晰的居民住房目標(biāo)。當(dāng)然，還要有百姓能承擔(dān)得起的房價(jià)。

也許，這條路不會(huì)走的輕松。

2016年10月3日中國時(shí)間凌晨安光系草于倫敦家中。

房價(jià)要暴跌了？中國樓市最后的怒吼！

國人都還沉浸在為祖國慶祝生日的時(shí)候，樓市卻接連經(jīng)歷了兩個(gè)不眠夜。

就在9月30號和10月1號的晚間，北京、天津、蘇州、鄭州、成都接連發(fā)布了樓市新政，普遍對信貸政策進(jìn)行了差異化調(diào)整。專家對此表示，這說明政府在給過熱的樓市降溫方面達(dá)成了共識！

多城市相繼出新政，信貸調(diào)控之嚴(yán)史上首次！

9月30日，北京、天津、蘇州相繼出臺了樓市新政，對限購和限貸方面做出了新的收緊；10月1日，鄭州、成都緊隨其后，也接連出臺了樓市新政。在這兩天頒布的樓市新政中，有些政策之嚴(yán)可稱得上是歷史首次！

北京：最嚴(yán)限貸！二套房為非普通自住房首付至少七成

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

對于北京這次的限貸新政，專業(yè)人士稱，此舉不僅尚屬首次，也是全國第一個(gè)真正意義上的信貸政策收緊調(diào)控。

天津：限購+限貸，雙管齊下

新政規(guī)定：在天津擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

蘇州：進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管

蘇州進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管。對違約的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行提醒、約談、告誡，必要時(shí)暫停其價(jià)格申報(bào)，并建議由住建部門暫緩核發(fā)預(yù)售許可證等懲罰。

成都：分區(qū)域限購，二套房首付比例不低于40%

成都明確提及實(shí)行區(qū)域住房限購：成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房

在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

調(diào)控意義大于政策本身：第四季度或開啟政策拐點(diǎn)

截至目前，全國已有多個(gè)城市出臺各類樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士分析，這其中，北京的力度最大，代表了新一輪全國升級調(diào)控的可能性，"房地產(chǎn)的高溫趨勢很可能從北京開始一輪降溫。"

有分析稱，北京在10月1日前出臺政策，信號意義大于政策本身調(diào)控的意義，北京政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一二線城市調(diào)控樓市的模板。所以北京政策出臺，意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)，即政策拐點(diǎn)已經(jīng)在今年第四季度正式開啟。

也許繼北京首套、二套首付比例全國最高最嚴(yán)后，上海、深圳或許也會(huì)跟進(jìn)。

此外，在北京新政中，加大住宅用地和住房供應(yīng)的舉措赫然其上，這或許意味著新一輪樓市調(diào)控有了新的方向。

針對多地相關(guān)政策，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達(dá)成共識。按此前每年的規(guī)模，到11月中之后，銀行信貸規(guī)模放完后不再放貸，加上首付提高，雙重疊加會(huì)給以北京為主的樓市降溫，房價(jià)馬上會(huì)止?jié)q。不管一手房還是二手房，新政后房價(jià)會(huì)橫盤停下來，成交量會(huì)有大幅度下跌，四季度會(huì)有一個(gè)小的淡季。

中國樓市發(fā)出最后的怒吼！你還買房嗎?

中國房地產(chǎn)三大信號彈

房價(jià)瘋狂上漲的背后有沒有隱憂呢？如果和歷史上的國際數(shù)據(jù)做一個(gè)橫向的比較，會(huì)有什么樣的結(jié)果？

1.中國居民房貸收入比  超日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)期

根據(jù)我們搜集到的數(shù)據(jù)，目前中國居民房貸收入比是0.46，已經(jīng)超過了日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)期的水平，如果按現(xiàn)有速度擴(kuò)張，5年內(nèi)將達(dá)到美國次貸危機(jī)前的歷史高點(diǎn)。

如果從新增房貸/新增地產(chǎn)銷售看，美國2007年時(shí)的峰值為52.6%。而中國2015年已經(jīng)上升到了35%，2016年上半年更是創(chuàng)歷史新高至42%，已接近美國金融危機(jī)期間峰值水平。

去年，一場杠桿推動(dòng)的股市大漲大落讓大家記憶深刻，我們也來對比一下，6月18日，券商融資余額達(dá)到了歷史高峰2.26萬億元，再加上估算的場外配資1.5—2萬億元，場內(nèi)外融資合計(jì)約4萬億元。

截至今年6月底，中國個(gè)人房貸余額是16.55億元，如果按照二季度的房貸增加額推算，到了三季度末，房貸余額將達(dá)到17.9萬億元左右，單純從杠桿資金的絕對量而言，比去年的股市泡沫，有過之而無不及。

中國市場冰火兩重天 股市"葛優(yōu)躺" 樓市已癲狂

中國市場還有一個(gè)奇葩的現(xiàn)象：這邊是人氣爆棚的樓市、另一個(gè)是清淡的股市。一周之內(nèi)，體育場做售樓處、拍賣買房等各地投資者瘋搶房產(chǎn)的新聞不絕于耳。與此同時(shí)南京、杭州、濟(jì)南甚至是昆山、吳江這樣的四線城市也都紛紛出臺了樓市限購措施，而傳言即將要限購的城市也有十多個(gè)。上海也在本周啟動(dòng)了全面不動(dòng)產(chǎn)登記，引發(fā)市場對房地產(chǎn)稅的無限聯(lián)想。而對比去年，如此瘋狂的投資我們似乎在股市也曾經(jīng)見過。

據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月，全國土地轉(zhuǎn)讓收入達(dá)2萬億元，增速由2015年的-21.4%迅速轉(zhuǎn)正，并一路攀升至14%。地方政府性基金收入中高達(dá)87.9%的部分來自于土地轉(zhuǎn)讓收入。

蘇州、杭州、合肥、南京等地的土地財(cái)政依賴度指數(shù)均超過50%。土地成交價(jià)格和溢價(jià)率雙雙不斷攀升。2016年平均溢價(jià)率高達(dá)47.5%，高于2015年31.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場資產(chǎn)泡沫化及結(jié)構(gòu)扭曲現(xiàn)象似乎進(jìn)一步惡化，這也引發(fā)了各界的擔(dān)憂。

與目前樓市的熱鬧相比，去年曾經(jīng)瘋狂的股市似乎就清淡許多，甚至有點(diǎn)提前休假的意思。不僅近期成交量一直在低位徘徊、連續(xù)換手率僅有0.2%，不少股票的走勢有點(diǎn)像心電圖。頗有樓市一房難求，股市無人問津的意思。

但值得注意的是截至目前，深滬兩市已有近1200家公司披露三季度業(yè)績預(yù)告，超六成公司預(yù)喜，上市公司業(yè)績正在逐步改善。合理投資的往往是在低點(diǎn)尋找價(jià)值，在高位結(jié)束收益。在樓市高杠桿泡沫化，而股市乏人問津的一冷一熱之間會(huì)不會(huì)蘊(yùn)含著新的投資風(fēng)向呢？

限購大招呼嘯而至 樓市降溫重在執(zhí)行

財(cái)經(jīng)問題專家王亞宏表示，中國房地產(chǎn)高燒的危險(xiǎn)不僅在于沉重的庫存負(fù)擔(dān)和冷熱不均的市場分布，更在于其背后龐大的債務(wù)，以及其中"影子"借貸所涉及的廣度。越來越多的人擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)，拖累整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)。在這種背景下，政府也意識到留給政策調(diào)控的時(shí)間和空間已經(jīng)不多，是該動(dòng)真格的時(shí)候了。

王亞宏表示，其實(shí)每次的政策一開始都看上去都很動(dòng)真格。問題是樓市調(diào)控政策出臺后重要的并非紙面評估其嚴(yán)厲與否，而是要放到實(shí)踐中看其執(zhí)行效果如何。因?yàn)樵?上有政策，下有對策"的套路下，已經(jīng)有太多看似雷霆萬鈞的"政策重拳"被市場輕輕一晃躲過。只有周密的執(zhí)行力才能避免房地產(chǎn)市場再多一出"狼來了"的笑話。

王亞宏表示，當(dāng)然，目前相信政府和市場都已經(jīng)看到兇猛的"狼"已經(jīng)逼近，但從預(yù)警到有效控制風(fēng)險(xiǎn)敞口還有大量工作要做。提高普通住房的首付比例等系列措施在看上去嚴(yán)格的同時(shí)，還要實(shí)施得扎實(shí)。

我們幾乎能聽到樓市最后的怒吼，以及遠(yuǎn)處冰山脆裂的聲音，有專家甚至認(rèn)為，2016年或是中國地產(chǎn)的歷史大頂！